Время покупать землю под застройку

Время покупать землю под застройку
22 февраля 2018

До наступления весны у покупателей земельных участков под строительство дома еще имеется возможность приобрести их со скидкой. Весной, а тем более летом льгот на покупку практически нет и поэтому участок будет стоить дороже. Иногда разница в цене довольна существенна. Поэтому с покупкой не следует тянуть иначе не выиграешь, а проиграешь.

Если вы хотите построить дом для жилья, то приобретать следует участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше некоторые покупатели старались сэкономить приобретая землю сельскохозяйственного назначения поскольку такие участки были дешевле. Однако в 2016 году вступили в силу поправки в Земельный кодекс запрещающие строительство капитальных домов на земле, предназначенной для ведения хозяйственной деятельности.

Как правило участки для ИЖС находятся в границах населенных пунктов и обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Покупать более дешевую землю, которую совсем недавно перевели из категории сельскохозяйственной в ИЖС себе дороже поскольку иногда инфраструктуры там нет. Это практически чистое поле. Наибольшим спросом пользуются участки, находящиеся на небольшом расстоянии от города, хотя и стоят они конечно дороже удаленных. Покупателей участков под ИЖС обычно интересуют наделы, расположенные в пределах 15-30 км от мест постоянного проживания. Все, что дальше, рассматривается как дачная местность. Однако, в домах, построенных на участке под жилищное строительство можно без проблем прописаться, если это будет необходимо. Некоторые покупатели правда предпочитают все-таки отъехать чуть подальше от города ради более доступной цены. Чем ближе к городу, тем выше стоимость и наоборот. В условиях, когда покупательная способность россиян остается довольно низкой торг при покупке представляется вполне уместным. В отношении участков под ИЖС уменьшение стоимости зачастую достигает 10-15%. Помните, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.

Дешевле всего землю можно приобрести в несезонный период, то есть сейчас. Тот, кто уже определился с локацией и параметрами участка, вполне может совершить выгодную покупку. Однако при этом надо понимать, что участок покрытый снегом сложнее правильно оценить на наличие скрытых дефектов поэтому не стоит покупать землю имеющую сложный рельеф и расположенную в низинах.

Надо знать, что на строительство дома необходимо получить разрешение в администрации того поселения, где находится земельный надел. Для этого необходимы правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план участка, схема его планировочной организации. У владельцев участка под ИЖС, как правило нет никаких проблем на получение разрешения. Чего нельзя сказать в отношении владельцев сельхозземли.

Кстати в Госдуму внесен законопроект о продлении дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года, после чего для регистрации права собственности на жилой дом потребуется оформление ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии указанного документа соответствующие объекты индивидуального жилищного строительства будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в судебном порядке, что осложнит их введение в гражданский оборот.

«Законопроект направлен на продление сроков оформления в упрощенном порядке прав на объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2020 г.», - говорится в пояснительной записке.

Тэги: Госдума, кодекс, закон, жилье, недвижимость, участок, земля, строительство

Налог на недвижимость ограничат

21 июня 2018

Напомним, что с 2015 года идет поэтапный переход на взимание налога на недвижимость исходя из ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В настоящее время на новую систему перешли 64 региона. Оставшиеся должны ввести новый порядок к 2020 году. Кадастровая цена максимально приближена к рыночной и значительно превышает инвентаризационную. Кроме того, в...

Читать полностью

Что принесут поправки в «Закон о долевом строительстве»

18 июня 2018

Напомним, что основополагающий для застройщиков и дольщиков закон № 214-ФЗ был принят еще в 2014 году и с тех пор претерпел около 16 изменений. Очередной пакет поправок должен вступить в силу 1 июля 2018 года. Предполагается, что эти изменения помогут навести порядок в строительной сфере и сведут к минимуму риски для...

Читать полностью

Регистрация и учет недвижимости

14 июня 2018

По сообщению заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области Натальи Тришиной одновременную регистрацию прав и постановку недвижимости на кадастровый учёт осуществляет Управление Росреестра. Филиал Кадастровой палаты выдаёт сведения из ЕГРН и вносит дополнительные сведения в Реестр в порядке межведомственного взаимодействия. При этом процедуру регистрации прав на...

Читать полностью

Рынок жилья остается волатильным

11 июня 2018

По данным крупнейших столичных риелторских компаний в прошедшем мае незначительно подорожали только самые дорогие и самые дешевые квартиры. В первом случае такая динамика объясняется привязкой цен предложения к курсу доллара, который в последнее время демонстрирует некоторый рост. Во втором случае цены выросли в результате некоторого оживления спроса на вторичные квартиры....

Читать полностью

Профессионал или дилетант? Выбор за вами

04 июня 2018

Казалось бы, ответ на вопрос поставленный в заголовке очевиден, однако многие покупатели и продавцы недвижимости продолжают думать, что услуги риелторов им не нужны поскольку они сами с усами. Такое мнение...

Продал недвижимость? Заплати налог

31 мая 2018

На состоявшемся в Екатеринбурге открытом семинаре «День недвижимости» наряду с другими спикерами выступил начальник отдела по работе с налогоплательщиками Федеральной налоговой службы по Ленинскому району Валерий Хромов. Он прояснил ряд...

Екатеринбург отстает по комфорту проживания

28 мая 2018

На прошедшем в Калининграде градостроительном форуме эксперты фонда «Институт экономики города» представили доклад с результатами исследования комфортности проживания в мегаполисах страны. По данным специалистов в настоящее время Екатеринбург отстает по этому...

Покупаем загородный дом

24 мая 2018

Приобретение дома за городом имеет свои особенности ведь кроме него вы покупаете землю и возможно ряд хозяйственных построек. На, что следует обращать внимание, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Прежде всего...

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет...