Время покупать землю под застройку

Время покупать землю под застройку
22 февраля 2018

До наступления весны у покупателей земельных участков под строительство дома еще имеется возможность приобрести их со скидкой. Весной, а тем более летом льгот на покупку практически нет и поэтому участок будет стоить дороже. Иногда разница в цене довольна существенна. Поэтому с покупкой не следует тянуть иначе не выиграешь, а проиграешь.

Если вы хотите построить дом для жилья, то приобретать следует участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше некоторые покупатели старались сэкономить приобретая землю сельскохозяйственного назначения поскольку такие участки были дешевле. Однако в 2016 году вступили в силу поправки в Земельный кодекс запрещающие строительство капитальных домов на земле, предназначенной для ведения хозяйственной деятельности.

Как правило участки для ИЖС находятся в границах населенных пунктов и обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Покупать более дешевую землю, которую совсем недавно перевели из категории сельскохозяйственной в ИЖС себе дороже поскольку иногда инфраструктуры там нет. Это практически чистое поле. Наибольшим спросом пользуются участки, находящиеся на небольшом расстоянии от города, хотя и стоят они конечно дороже удаленных. Покупателей участков под ИЖС обычно интересуют наделы, расположенные в пределах 15-30 км от мест постоянного проживания. Все, что дальше, рассматривается как дачная местность. Однако, в домах, построенных на участке под жилищное строительство можно без проблем прописаться, если это будет необходимо. Некоторые покупатели правда предпочитают все-таки отъехать чуть подальше от города ради более доступной цены. Чем ближе к городу, тем выше стоимость и наоборот. В условиях, когда покупательная способность россиян остается довольно низкой торг при покупке представляется вполне уместным. В отношении участков под ИЖС уменьшение стоимости зачастую достигает 10-15%. Помните, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.

Дешевле всего землю можно приобрести в несезонный период, то есть сейчас. Тот, кто уже определился с локацией и параметрами участка, вполне может совершить выгодную покупку. Однако при этом надо понимать, что участок покрытый снегом сложнее правильно оценить на наличие скрытых дефектов поэтому не стоит покупать землю имеющую сложный рельеф и расположенную в низинах.

Надо знать, что на строительство дома необходимо получить разрешение в администрации того поселения, где находится земельный надел. Для этого необходимы правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план участка, схема его планировочной организации. У владельцев участка под ИЖС, как правило нет никаких проблем на получение разрешения. Чего нельзя сказать в отношении владельцев сельхозземли.

Кстати в Госдуму внесен законопроект о продлении дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года, после чего для регистрации права собственности на жилой дом потребуется оформление ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии указанного документа соответствующие объекты индивидуального жилищного строительства будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в судебном порядке, что осложнит их введение в гражданский оборот.

«Законопроект направлен на продление сроков оформления в упрощенном порядке прав на объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2020 г.», - говорится в пояснительной записке.

Тэги: Госдума, кодекс, закон, жилье, недвижимость, участок, земля, строительство

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный...

Читать полностью

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами....

Читать полностью

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.). Конечно такая информация в чем-то полезна,...

Читать полностью

Рынок жилья должен переориентироваться?

13 сентября 2018

В последние годы, реально располагаемые доходы россиян сокращаются. В лучшем случае в отдельных регионах они стоят на месте. Например, даже в богатой Москве в июне 2018 года этот показатель составил 62 651 рубль, что на 4,9% меньше аналогичного уровня прошлого года. Следует отметить, что в столице в отдельные месяцы происходил рост...

Читать полностью

Какие квартиры покупать не стоит

03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру...

Будет ли ипотечный кризис в России

30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества. По данным Росстата, в первом...

Стоимость жилья будет снижаться

23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения...