Время покупать землю под застройку

Время покупать землю под застройку
22 февраля 2018

До наступления весны у покупателей земельных участков под строительство дома еще имеется возможность приобрести их со скидкой. Весной, а тем более летом льгот на покупку практически нет и поэтому участок будет стоить дороже. Иногда разница в цене довольна существенна. Поэтому с покупкой не следует тянуть иначе не выиграешь, а проиграешь.

Если вы хотите построить дом для жилья, то приобретать следует участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше некоторые покупатели старались сэкономить приобретая землю сельскохозяйственного назначения поскольку такие участки были дешевле. Однако в 2016 году вступили в силу поправки в Земельный кодекс запрещающие строительство капитальных домов на земле, предназначенной для ведения хозяйственной деятельности.

Как правило участки для ИЖС находятся в границах населенных пунктов и обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Покупать более дешевую землю, которую совсем недавно перевели из категории сельскохозяйственной в ИЖС себе дороже поскольку иногда инфраструктуры там нет. Это практически чистое поле. Наибольшим спросом пользуются участки, находящиеся на небольшом расстоянии от города, хотя и стоят они конечно дороже удаленных. Покупателей участков под ИЖС обычно интересуют наделы, расположенные в пределах 15-30 км от мест постоянного проживания. Все, что дальше, рассматривается как дачная местность. Однако, в домах, построенных на участке под жилищное строительство можно без проблем прописаться, если это будет необходимо. Некоторые покупатели правда предпочитают все-таки отъехать чуть подальше от города ради более доступной цены. Чем ближе к городу, тем выше стоимость и наоборот. В условиях, когда покупательная способность россиян остается довольно низкой торг при покупке представляется вполне уместным. В отношении участков под ИЖС уменьшение стоимости зачастую достигает 10-15%. Помните, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.

Дешевле всего землю можно приобрести в несезонный период, то есть сейчас. Тот, кто уже определился с локацией и параметрами участка, вполне может совершить выгодную покупку. Однако при этом надо понимать, что участок покрытый снегом сложнее правильно оценить на наличие скрытых дефектов поэтому не стоит покупать землю имеющую сложный рельеф и расположенную в низинах.

Надо знать, что на строительство дома необходимо получить разрешение в администрации того поселения, где находится земельный надел. Для этого необходимы правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план участка, схема его планировочной организации. У владельцев участка под ИЖС, как правило нет никаких проблем на получение разрешения. Чего нельзя сказать в отношении владельцев сельхозземли.

Кстати в Госдуму внесен законопроект о продлении дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года, после чего для регистрации права собственности на жилой дом потребуется оформление ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии указанного документа соответствующие объекты индивидуального жилищного строительства будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в судебном порядке, что осложнит их введение в гражданский оборот.

«Законопроект направлен на продление сроков оформления в упрощенном порядке прав на объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2020 г.», - говорится в пояснительной записке.

Тэги: Госдума, кодекс, закон, жилье, недвижимость, участок, земля, строительство

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...