Требуйте устранения дефектов

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня за последние семь лет рынок долевого строительства вырос в 3,5 раза и с помощью ДДУ приобретается около 80% жилья в новостройках. Весь процесс регулируется законом "Об участии в долевом строительстве", согласно которому застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям соглашения, технических и градостроительных регламентов, отвечает проектной документации и иным обязательным требованиям.

Однако на практике покупатель зачастую обнаруживает в новой квартире различные дефекты. В этом случае он имеет право не подписывать документы о ее приемке от застройщика и потребовать устранения недоделок. В этом случае жилье остается не принятым и застройщику можно будет предъявить претензию о выплате неустойки за превышение сроков сдачи. Застройщик также несет расходы на содержание не принятой квартиры. Эти обстоятельства помогут быстрому и качественному устранению выявленных дефектов.

Дольщик должен совместно с застройщиком составить акт о выявленных дефектах и прописать в нем сроки их устранения. Однако по закону он не может требовать другое жилье, если это не оговорено в ДДУ.

Юристы рекомендуют оформить коллективную претензию от нескольких дольщиков. Такой документ ускорит решение проблем. Как правило застройщики предпочитают устранить дефекты добровольно не дожидаясь возможных судебных исков. При обнаружении значительных дефектов дольщик может потребовать у застройщика расторжения ДДУ и возврата денег, а также выплаты компенсации, размер которой определяется 1/150 ключевой ставки ЦБ (7,75%) умноженной на уплаченную сумму и количество дней от даты первого платежа до момента расторжения соглашения. Конечно при этом дольщик должен учесть свою возможную выгоду.

В случае, если застройщик не устраняет недостатки придется обращаться в суд, при этом следует подробно описать все обнаруженные дефекты, организовать проведение независимой экспертизы, представить фотографии и другие весомые доказательства своей правоты. Помните, что суд не интересуют эмоции, и он считается только с доказанными фактами. Суды откажут истцу, если недостатки жилья могли возникнуть по вине заявителя из-за ненадлежащей эксплуатации недвижимости уже после ее приемки.

Кстати, дольщик может устранить дефекты самостоятельно и предъявить сумму понесенных расходов застройщику, но ему придется это доказать, иначе можно полностью лишиться возможности возместить фактически понесенные расходы.

Физические лица должны учитывать, что суды склонны к занижению требуемых в иске сумм. Юристы советуют уступить свои права требования в подобных делах коммерческим организациям и ИП, которые взыскивают деньги с застройщиков в арбитражном суде, который обычно не снижает компенсацию и потребительский штраф, присуждая их практически в полном объеме. Дело в том, что арбитражи перекладывают бремя доказывания несоразмерности компенсации и потребительского штрафа на застройщика.

К недостаткам квартиры позволяющим предъявлять претензии относятся:

- неправильное расположение коммуникаций

- отклонение высотных отметок пола и потолка от горизонтали

- отклонение стен от вертикали с превышением допустимых показателей

- механические повреждения входных дверей

- отсутствие предусмотренных проектом внутрикомнатных перегородок

- превышение толщины швов кладки перегородок и ограждающих конструкций из ячеистых блоков допустимых показателей

- трещины в стенах

- отсутствие газо и тепло снабжения, электрощитов

- плесень в квартире

- изменение расположения комнат

- расхождение с условиями и проектом по ДДУ

- отсутствие систем вентиляции

- протекание наружных стен из-за нарушения эксплуатационных характеристик фасада/крыши и другие, даже самые незначительные дефекты 

Тэги: жилье, недвижимость, закон, ДДУ, застройщики, дольщики