Требуйте устранения дефектов

Требуйте устранения дефектов
07 марта 2018

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня за последние семь лет рынок долевого строительства вырос в 3,5 раза и с помощью ДДУ приобретается около 80% жилья в новостройках. Весь процесс регулируется законом "Об участии в долевом строительстве", согласно которому застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям соглашения, технических и градостроительных регламентов, отвечает проектной документации и иным обязательным требованиям.

Однако на практике покупатель зачастую обнаруживает в новой квартире различные дефекты. В этом случае он имеет право не подписывать документы о ее приемке от застройщика и потребовать устранения недоделок. В этом случае жилье остается не принятым и застройщику можно будет предъявить претензию о выплате неустойки за превышение сроков сдачи. Застройщик также несет расходы на содержание не принятой квартиры. Эти обстоятельства помогут быстрому и качественному устранению выявленных дефектов.

Дольщик должен совместно с застройщиком составить акт о выявленных дефектах и прописать в нем сроки их устранения. Однако по закону он не может требовать другое жилье, если это не оговорено в ДДУ.

Юристы рекомендуют оформить коллективную претензию от нескольких дольщиков. Такой документ ускорит решение проблем. Как правило застройщики предпочитают устранить дефекты добровольно не дожидаясь возможных судебных исков. При обнаружении значительных дефектов дольщик может потребовать у застройщика расторжения ДДУ и возврата денег, а также выплаты компенсации, размер которой определяется 1/150 ключевой ставки ЦБ (7,75%) умноженной на уплаченную сумму и количество дней от даты первого платежа до момента расторжения соглашения. Конечно при этом дольщик должен учесть свою возможную выгоду.

В случае, если застройщик не устраняет недостатки придется обращаться в суд, при этом следует подробно описать все обнаруженные дефекты, организовать проведение независимой экспертизы, представить фотографии и другие весомые доказательства своей правоты. Помните, что суд не интересуют эмоции, и он считается только с доказанными фактами. Суды откажут истцу, если недостатки жилья могли возникнуть по вине заявителя из-за ненадлежащей эксплуатации недвижимости уже после ее приемки.

Кстати, дольщик может устранить дефекты самостоятельно и предъявить сумму понесенных расходов застройщику, но ему придется это доказать, иначе можно полностью лишиться возможности возместить фактически понесенные расходы.

Физические лица должны учитывать, что суды склонны к занижению требуемых в иске сумм. Юристы советуют уступить свои права требования в подобных делах коммерческим организациям и ИП, которые взыскивают деньги с застройщиков в арбитражном суде, который обычно не снижает компенсацию и потребительский штраф, присуждая их практически в полном объеме. Дело в том, что арбитражи перекладывают бремя доказывания несоразмерности компенсации и потребительского штрафа на застройщика.

К недостаткам квартиры позволяющим предъявлять претензии относятся:

- неправильное расположение коммуникаций

- отклонение высотных отметок пола и потолка от горизонтали

- отклонение стен от вертикали с превышением допустимых показателей

- механические повреждения входных дверей

- отсутствие предусмотренных проектом внутрикомнатных перегородок

- превышение толщины швов кладки перегородок и ограждающих конструкций из ячеистых блоков допустимых показателей

- трещины в стенах

- отсутствие газо и тепло снабжения, электрощитов

- плесень в квартире

- изменение расположения комнат

- расхождение с условиями и проектом по ДДУ

- отсутствие систем вентиляции

- протекание наружных стен из-за нарушения эксплуатационных характеристик фасада/крыши и другие, даже самые незначительные дефекты 

Тэги: жилье, недвижимость, закон, ДДУ, застройщики, дольщики

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...