Требуйте устранения дефектов

Требуйте устранения дефектов
07 марта 2018

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня за последние семь лет рынок долевого строительства вырос в 3,5 раза и с помощью ДДУ приобретается около 80% жилья в новостройках. Весь процесс регулируется законом "Об участии в долевом строительстве", согласно которому застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям соглашения, технических и градостроительных регламентов, отвечает проектной документации и иным обязательным требованиям.

Однако на практике покупатель зачастую обнаруживает в новой квартире различные дефекты. В этом случае он имеет право не подписывать документы о ее приемке от застройщика и потребовать устранения недоделок. В этом случае жилье остается не принятым и застройщику можно будет предъявить претензию о выплате неустойки за превышение сроков сдачи. Застройщик также несет расходы на содержание не принятой квартиры. Эти обстоятельства помогут быстрому и качественному устранению выявленных дефектов.

Дольщик должен совместно с застройщиком составить акт о выявленных дефектах и прописать в нем сроки их устранения. Однако по закону он не может требовать другое жилье, если это не оговорено в ДДУ.

Юристы рекомендуют оформить коллективную претензию от нескольких дольщиков. Такой документ ускорит решение проблем. Как правило застройщики предпочитают устранить дефекты добровольно не дожидаясь возможных судебных исков. При обнаружении значительных дефектов дольщик может потребовать у застройщика расторжения ДДУ и возврата денег, а также выплаты компенсации, размер которой определяется 1/150 ключевой ставки ЦБ (7,75%) умноженной на уплаченную сумму и количество дней от даты первого платежа до момента расторжения соглашения. Конечно при этом дольщик должен учесть свою возможную выгоду.

В случае, если застройщик не устраняет недостатки придется обращаться в суд, при этом следует подробно описать все обнаруженные дефекты, организовать проведение независимой экспертизы, представить фотографии и другие весомые доказательства своей правоты. Помните, что суд не интересуют эмоции, и он считается только с доказанными фактами. Суды откажут истцу, если недостатки жилья могли возникнуть по вине заявителя из-за ненадлежащей эксплуатации недвижимости уже после ее приемки.

Кстати, дольщик может устранить дефекты самостоятельно и предъявить сумму понесенных расходов застройщику, но ему придется это доказать, иначе можно полностью лишиться возможности возместить фактически понесенные расходы.

Физические лица должны учитывать, что суды склонны к занижению требуемых в иске сумм. Юристы советуют уступить свои права требования в подобных делах коммерческим организациям и ИП, которые взыскивают деньги с застройщиков в арбитражном суде, который обычно не снижает компенсацию и потребительский штраф, присуждая их практически в полном объеме. Дело в том, что арбитражи перекладывают бремя доказывания несоразмерности компенсации и потребительского штрафа на застройщика.

К недостаткам квартиры позволяющим предъявлять претензии относятся:

- неправильное расположение коммуникаций

- отклонение высотных отметок пола и потолка от горизонтали

- отклонение стен от вертикали с превышением допустимых показателей

- механические повреждения входных дверей

- отсутствие предусмотренных проектом внутрикомнатных перегородок

- превышение толщины швов кладки перегородок и ограждающих конструкций из ячеистых блоков допустимых показателей

- трещины в стенах

- отсутствие газо и тепло снабжения, электрощитов

- плесень в квартире

- изменение расположения комнат

- расхождение с условиями и проектом по ДДУ

- отсутствие систем вентиляции

- протекание наружных стен из-за нарушения эксплуатационных характеристик фасада/крыши и другие, даже самые незначительные дефекты 

Тэги: жилье, недвижимость, закон, ДДУ, застройщики, дольщики

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный...

Читать полностью

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами....

Читать полностью

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.). Конечно такая информация в чем-то полезна,...

Читать полностью

Рынок жилья должен переориентироваться?

13 сентября 2018

В последние годы, реально располагаемые доходы россиян сокращаются. В лучшем случае в отдельных регионах они стоят на месте. Например, даже в богатой Москве в июне 2018 года этот показатель составил 62 651 рубль, что на 4,9% меньше аналогичного уровня прошлого года. Следует отметить, что в столице в отдельные месяцы происходил рост...

Читать полностью

Какие квартиры покупать не стоит

03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру...

Будет ли ипотечный кризис в России

30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества. По данным Росстата, в первом...

Стоимость жилья будет снижаться

23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения...