Требуйте устранения дефектов

Требуйте устранения дефектов
07 марта 2018

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня за последние семь лет рынок долевого строительства вырос в 3,5 раза и с помощью ДДУ приобретается около 80% жилья в новостройках. Весь процесс регулируется законом "Об участии в долевом строительстве", согласно которому застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям соглашения, технических и градостроительных регламентов, отвечает проектной документации и иным обязательным требованиям.

Однако на практике покупатель зачастую обнаруживает в новой квартире различные дефекты. В этом случае он имеет право не подписывать документы о ее приемке от застройщика и потребовать устранения недоделок. В этом случае жилье остается не принятым и застройщику можно будет предъявить претензию о выплате неустойки за превышение сроков сдачи. Застройщик также несет расходы на содержание не принятой квартиры. Эти обстоятельства помогут быстрому и качественному устранению выявленных дефектов.

Дольщик должен совместно с застройщиком составить акт о выявленных дефектах и прописать в нем сроки их устранения. Однако по закону он не может требовать другое жилье, если это не оговорено в ДДУ.

Юристы рекомендуют оформить коллективную претензию от нескольких дольщиков. Такой документ ускорит решение проблем. Как правило застройщики предпочитают устранить дефекты добровольно не дожидаясь возможных судебных исков. При обнаружении значительных дефектов дольщик может потребовать у застройщика расторжения ДДУ и возврата денег, а также выплаты компенсации, размер которой определяется 1/150 ключевой ставки ЦБ (7,75%) умноженной на уплаченную сумму и количество дней от даты первого платежа до момента расторжения соглашения. Конечно при этом дольщик должен учесть свою возможную выгоду.

В случае, если застройщик не устраняет недостатки придется обращаться в суд, при этом следует подробно описать все обнаруженные дефекты, организовать проведение независимой экспертизы, представить фотографии и другие весомые доказательства своей правоты. Помните, что суд не интересуют эмоции, и он считается только с доказанными фактами. Суды откажут истцу, если недостатки жилья могли возникнуть по вине заявителя из-за ненадлежащей эксплуатации недвижимости уже после ее приемки.

Кстати, дольщик может устранить дефекты самостоятельно и предъявить сумму понесенных расходов застройщику, но ему придется это доказать, иначе можно полностью лишиться возможности возместить фактически понесенные расходы.

Физические лица должны учитывать, что суды склонны к занижению требуемых в иске сумм. Юристы советуют уступить свои права требования в подобных делах коммерческим организациям и ИП, которые взыскивают деньги с застройщиков в арбитражном суде, который обычно не снижает компенсацию и потребительский штраф, присуждая их практически в полном объеме. Дело в том, что арбитражи перекладывают бремя доказывания несоразмерности компенсации и потребительского штрафа на застройщика.

К недостаткам квартиры позволяющим предъявлять претензии относятся:

- неправильное расположение коммуникаций

- отклонение высотных отметок пола и потолка от горизонтали

- отклонение стен от вертикали с превышением допустимых показателей

- механические повреждения входных дверей

- отсутствие предусмотренных проектом внутрикомнатных перегородок

- превышение толщины швов кладки перегородок и ограждающих конструкций из ячеистых блоков допустимых показателей

- трещины в стенах

- отсутствие газо и тепло снабжения, электрощитов

- плесень в квартире

- изменение расположения комнат

- расхождение с условиями и проектом по ДДУ

- отсутствие систем вентиляции

- протекание наружных стен из-за нарушения эксплуатационных характеристик фасада/крыши и другие, даже самые незначительные дефекты 

Тэги: жилье, недвижимость, закон, ДДУ, застройщики, дольщики

Налог на недвижимость ограничат

21 июня 2018

Напомним, что с 2015 года идет поэтапный переход на взимание налога на недвижимость исходя из ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В настоящее время на новую систему перешли 64 региона. Оставшиеся должны ввести новый порядок к 2020 году. Кадастровая цена максимально приближена к рыночной и значительно превышает инвентаризационную. Кроме того, в...

Читать полностью

Что принесут поправки в «Закон о долевом строительстве»

18 июня 2018

Напомним, что основополагающий для застройщиков и дольщиков закон № 214-ФЗ был принят еще в 2014 году и с тех пор претерпел около 16 изменений. Очередной пакет поправок должен вступить в силу 1 июля 2018 года. Предполагается, что эти изменения помогут навести порядок в строительной сфере и сведут к минимуму риски для...

Читать полностью

Регистрация и учет недвижимости

14 июня 2018

По сообщению заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области Натальи Тришиной одновременную регистрацию прав и постановку недвижимости на кадастровый учёт осуществляет Управление Росреестра. Филиал Кадастровой палаты выдаёт сведения из ЕГРН и вносит дополнительные сведения в Реестр в порядке межведомственного взаимодействия. При этом процедуру регистрации прав на...

Читать полностью

Рынок жилья остается волатильным

11 июня 2018

По данным крупнейших столичных риелторских компаний в прошедшем мае незначительно подорожали только самые дорогие и самые дешевые квартиры. В первом случае такая динамика объясняется привязкой цен предложения к курсу доллара, который в последнее время демонстрирует некоторый рост. Во втором случае цены выросли в результате некоторого оживления спроса на вторичные квартиры....

Читать полностью

Профессионал или дилетант? Выбор за вами

04 июня 2018

Казалось бы, ответ на вопрос поставленный в заголовке очевиден, однако многие покупатели и продавцы недвижимости продолжают думать, что услуги риелторов им не нужны поскольку они сами с усами. Такое мнение...

Продал недвижимость? Заплати налог

31 мая 2018

На состоявшемся в Екатеринбурге открытом семинаре «День недвижимости» наряду с другими спикерами выступил начальник отдела по работе с налогоплательщиками Федеральной налоговой службы по Ленинскому району Валерий Хромов. Он прояснил ряд...

Екатеринбург отстает по комфорту проживания

28 мая 2018

На прошедшем в Калининграде градостроительном форуме эксперты фонда «Институт экономики города» представили доклад с результатами исследования комфортности проживания в мегаполисах страны. По данным специалистов в настоящее время Екатеринбург отстает по этому...

Покупаем загородный дом

24 мая 2018

Приобретение дома за городом имеет свои особенности ведь кроме него вы покупаете землю и возможно ряд хозяйственных построек. На, что следует обращать внимание, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Прежде всего...

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет...