Спрос растет, а жилье дешевеет

Спрос растет, а жилье дешевеет
12 марта 2018

По оценкам экспертов в первые два месяца текущего года спрос на жилье стал медленно увеличиваться причем, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако несмотря на это цены продолжают ползти вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале рублевые цены на столичную вторичку упали еще на 0,7%. Причем дорогое жилье только за последний месяц стало дешевле на 3,4%. В лидерах продаж по-прежнему однокомнатные малобюджетные квартиры в демократичных районах. Похожая ситуация и в других мегаполисах страны.

Жилье становится более доступным по причине снижения стоимости предложения и скидок, предоставляемых продавцами. Основным драйвером роста стало снижение ставок по ипотечным кредитам. Свою роль сыграл и отложенный спрос, копившийся три года. Однако эксперты считают, что отложенный спрос может скоро закончится, а новый формируется очень медленно. Отчетливой и понятной тенденции рынок пока не демонстрирует. Все очень шатко. Доходы населения в лучшем случае не растут или падают. Пока очевидно одно. Хочешь продать жилье быстро? Сделай цену адекватной. В Москве, например, скидки доходят до 30%.

В некотором росте спроса виноваты и планы по грядущему прекращению долевого строительства. Некоторые покупатели опасаются возможного роста цен и решают купить жилье сейчас поскольку будущее весьма туманно. Со своей стороны, застройщики набирают разрешения на строительство до вступления в силу правила "один застройщик - один дом".

Кстати, в текущем году ожидается рекорд по объему выдачи ипотеки, а ставки могут опуститься до девяти процентов. По мнению руководителя департамента ипотечного кредитования банка ВТБ Евгения Дячкина объемы ипотеки могут достичь 2,4-2,5 триллионов рублей, а ипотечный портфель - шести триллионов рублей.

Председатель правления Сбербанка Герман Греф после оглашения Послания президента России Владимира Путина Федеральному Собранию заявил, что банк может перейти на ставку по ипотеке в 7% в течение одного-двух лет. Наверняка пример лидера подвигнет и другие кредитные организации к подобной мере.

Снижение ставок станет основным драйвером роста рынка, в этом году он увеличится минимум на 25 процентов, допускает зампред правления банка "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

Надо понимать, что по мировым стандартам жилье считается доступным, если средняя цена одного квадратного метра равна месячному доходу покупателя. В России в данное время доходы в два-три раза ниже стоимости метра. Жилье станут активно покупать при условии роста доходов с одновременным удешевлением кредита. Других вариантов просто не существует.

Одна надежда на то, что наш президент не бросает слов на ветер ведь в своем послании Федеральному собранию он четко заявил, что рост доходов, как и снижение ставок по ипотеке относятся к числу приоритетных. Кроме того, темпы строительства жилья будут расти, и кто-то его должен покупать.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, застройщики, банки, спрос

 

Налог на недвижимость ограничат

21 июня 2018

Напомним, что с 2015 года идет поэтапный переход на взимание налога на недвижимость исходя из ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В настоящее время на новую систему перешли 64 региона. Оставшиеся должны ввести новый порядок к 2020 году. Кадастровая цена максимально приближена к рыночной и значительно превышает инвентаризационную. Кроме того, в...

Читать полностью

Что принесут поправки в «Закон о долевом строительстве»

18 июня 2018

Напомним, что основополагающий для застройщиков и дольщиков закон № 214-ФЗ был принят еще в 2014 году и с тех пор претерпел около 16 изменений. Очередной пакет поправок должен вступить в силу 1 июля 2018 года. Предполагается, что эти изменения помогут навести порядок в строительной сфере и сведут к минимуму риски для...

Читать полностью

Регистрация и учет недвижимости

14 июня 2018

По сообщению заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области Натальи Тришиной одновременную регистрацию прав и постановку недвижимости на кадастровый учёт осуществляет Управление Росреестра. Филиал Кадастровой палаты выдаёт сведения из ЕГРН и вносит дополнительные сведения в Реестр в порядке межведомственного взаимодействия. При этом процедуру регистрации прав на...

Читать полностью

Рынок жилья остается волатильным

11 июня 2018

По данным крупнейших столичных риелторских компаний в прошедшем мае незначительно подорожали только самые дорогие и самые дешевые квартиры. В первом случае такая динамика объясняется привязкой цен предложения к курсу доллара, который в последнее время демонстрирует некоторый рост. Во втором случае цены выросли в результате некоторого оживления спроса на вторичные квартиры....

Читать полностью

Профессионал или дилетант? Выбор за вами

04 июня 2018

Казалось бы, ответ на вопрос поставленный в заголовке очевиден, однако многие покупатели и продавцы недвижимости продолжают думать, что услуги риелторов им не нужны поскольку они сами с усами. Такое мнение...

Продал недвижимость? Заплати налог

31 мая 2018

На состоявшемся в Екатеринбурге открытом семинаре «День недвижимости» наряду с другими спикерами выступил начальник отдела по работе с налогоплательщиками Федеральной налоговой службы по Ленинскому району Валерий Хромов. Он прояснил ряд...

Екатеринбург отстает по комфорту проживания

28 мая 2018

На прошедшем в Калининграде градостроительном форуме эксперты фонда «Институт экономики города» представили доклад с результатами исследования комфортности проживания в мегаполисах страны. По данным специалистов в настоящее время Екатеринбург отстает по этому...

Покупаем загородный дом

24 мая 2018

Приобретение дома за городом имеет свои особенности ведь кроме него вы покупаете землю и возможно ряд хозяйственных построек. На, что следует обращать внимание, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Прежде всего...

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет...