Спрос растет, а жилье дешевеет

Спрос растет, а жилье дешевеет
12 марта 2018

По оценкам экспертов в первые два месяца текущего года спрос на жилье стал медленно увеличиваться причем, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако несмотря на это цены продолжают ползти вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале рублевые цены на столичную вторичку упали еще на 0,7%. Причем дорогое жилье только за последний месяц стало дешевле на 3,4%. В лидерах продаж по-прежнему однокомнатные малобюджетные квартиры в демократичных районах. Похожая ситуация и в других мегаполисах страны.

Жилье становится более доступным по причине снижения стоимости предложения и скидок, предоставляемых продавцами. Основным драйвером роста стало снижение ставок по ипотечным кредитам. Свою роль сыграл и отложенный спрос, копившийся три года. Однако эксперты считают, что отложенный спрос может скоро закончится, а новый формируется очень медленно. Отчетливой и понятной тенденции рынок пока не демонстрирует. Все очень шатко. Доходы населения в лучшем случае не растут или падают. Пока очевидно одно. Хочешь продать жилье быстро? Сделай цену адекватной. В Москве, например, скидки доходят до 30%.

В некотором росте спроса виноваты и планы по грядущему прекращению долевого строительства. Некоторые покупатели опасаются возможного роста цен и решают купить жилье сейчас поскольку будущее весьма туманно. Со своей стороны, застройщики набирают разрешения на строительство до вступления в силу правила "один застройщик - один дом".

Кстати, в текущем году ожидается рекорд по объему выдачи ипотеки, а ставки могут опуститься до девяти процентов. По мнению руководителя департамента ипотечного кредитования банка ВТБ Евгения Дячкина объемы ипотеки могут достичь 2,4-2,5 триллионов рублей, а ипотечный портфель - шести триллионов рублей.

Председатель правления Сбербанка Герман Греф после оглашения Послания президента России Владимира Путина Федеральному Собранию заявил, что банк может перейти на ставку по ипотеке в 7% в течение одного-двух лет. Наверняка пример лидера подвигнет и другие кредитные организации к подобной мере.

Снижение ставок станет основным драйвером роста рынка, в этом году он увеличится минимум на 25 процентов, допускает зампред правления банка "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

Надо понимать, что по мировым стандартам жилье считается доступным, если средняя цена одного квадратного метра равна месячному доходу покупателя. В России в данное время доходы в два-три раза ниже стоимости метра. Жилье станут активно покупать при условии роста доходов с одновременным удешевлением кредита. Других вариантов просто не существует.

Одна надежда на то, что наш президент не бросает слов на ветер ведь в своем послании Федеральному собранию он четко заявил, что рост доходов, как и снижение ставок по ипотеке относятся к числу приоритетных. Кроме того, темпы строительства жилья будут расти, и кто-то его должен покупать.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, застройщики, банки, спрос

 

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный...

Читать полностью

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами....

Читать полностью

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.). Конечно такая информация в чем-то полезна,...

Читать полностью

Рынок жилья должен переориентироваться?

13 сентября 2018

В последние годы, реально располагаемые доходы россиян сокращаются. В лучшем случае в отдельных регионах они стоят на месте. Например, даже в богатой Москве в июне 2018 года этот показатель составил 62 651 рубль, что на 4,9% меньше аналогичного уровня прошлого года. Следует отметить, что в столице в отдельные месяцы происходил рост...

Читать полностью

Какие квартиры покупать не стоит

03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру...

Будет ли ипотечный кризис в России

30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества. По данным Росстата, в первом...

Стоимость жилья будет снижаться

23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения...