Спрос растет, а жилье дешевеет

Спрос растет, а жилье дешевеет
12 марта 2018

По оценкам экспертов в первые два месяца текущего года спрос на жилье стал медленно увеличиваться причем, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако несмотря на это цены продолжают ползти вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале рублевые цены на столичную вторичку упали еще на 0,7%. Причем дорогое жилье только за последний месяц стало дешевле на 3,4%. В лидерах продаж по-прежнему однокомнатные малобюджетные квартиры в демократичных районах. Похожая ситуация и в других мегаполисах страны.

Жилье становится более доступным по причине снижения стоимости предложения и скидок, предоставляемых продавцами. Основным драйвером роста стало снижение ставок по ипотечным кредитам. Свою роль сыграл и отложенный спрос, копившийся три года. Однако эксперты считают, что отложенный спрос может скоро закончится, а новый формируется очень медленно. Отчетливой и понятной тенденции рынок пока не демонстрирует. Все очень шатко. Доходы населения в лучшем случае не растут или падают. Пока очевидно одно. Хочешь продать жилье быстро? Сделай цену адекватной. В Москве, например, скидки доходят до 30%.

В некотором росте спроса виноваты и планы по грядущему прекращению долевого строительства. Некоторые покупатели опасаются возможного роста цен и решают купить жилье сейчас поскольку будущее весьма туманно. Со своей стороны, застройщики набирают разрешения на строительство до вступления в силу правила "один застройщик - один дом".

Кстати, в текущем году ожидается рекорд по объему выдачи ипотеки, а ставки могут опуститься до девяти процентов. По мнению руководителя департамента ипотечного кредитования банка ВТБ Евгения Дячкина объемы ипотеки могут достичь 2,4-2,5 триллионов рублей, а ипотечный портфель - шести триллионов рублей.

Председатель правления Сбербанка Герман Греф после оглашения Послания президента России Владимира Путина Федеральному Собранию заявил, что банк может перейти на ставку по ипотеке в 7% в течение одного-двух лет. Наверняка пример лидера подвигнет и другие кредитные организации к подобной мере.

Снижение ставок станет основным драйвером роста рынка, в этом году он увеличится минимум на 25 процентов, допускает зампред правления банка "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

Надо понимать, что по мировым стандартам жилье считается доступным, если средняя цена одного квадратного метра равна месячному доходу покупателя. В России в данное время доходы в два-три раза ниже стоимости метра. Жилье станут активно покупать при условии роста доходов с одновременным удешевлением кредита. Других вариантов просто не существует.

Одна надежда на то, что наш президент не бросает слов на ветер ведь в своем послании Федеральному собранию он четко заявил, что рост доходов, как и снижение ставок по ипотеке относятся к числу приоритетных. Кроме того, темпы строительства жилья будут расти, и кто-то его должен покупать.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, застройщики, банки, спрос

 

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...