Строительный рынок пока не вышел из кризиса
Согласно данным Росстата в прошлом году общий объем ввода жилья уменьшился на 1,5%. Сократилось также и число разрешений на строительство при этом объем незавершенного строительства составил 140 миллионов квадратных метров.
«Одновременно быстро растут объемы остановленного строительства. Это в свою очередь ведет к тому, что увеличиваются сроки переноса сдачи жилых домов, они возросли с 2 месяцев до 5 месяцев. В 2016 году своевременно сдавали 70% объектов, в 2017 году — уже только 54%. А досрочные сдачи сократились с 9% до 5%. В результате увеличилась средняя продолжительность сооружения дома в 2017 году до 33 месяцев. Годом ранее — 29 месяцев. Таким образом, срок строительства вырос сразу на 4 месяца, что весьма значительно», — сообщает аналитик Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Виталий Лапшин.
При этом в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге жилищное строительство продолжает достаточно быстро развиваться, чего нельзя сказать о других регионах страны. Особенно отстают Сибирь и Дальний Восток.
Все еще основным способом финансирования строительства является привлечение средств дольщиков. Объем других способов строительства в жилищном секторе не превышает 3%. В связи с ужесточением требований в отношении застройщиков работающим по ДДУ многие компании становятся банкротами.
Сокращается средняя площадь новых квартир. В прошлом году по данным Росстата она составила 52 метра, но некоторые аналитики заявляют, что реальная площадь равна 48-49 метрам. Причем данная тенденция только нарастает. Малогабаритных однокомнатных квартир становится все больше. Главной причиной перекошенного спроса эксперты считают продолжающееся 38 месяцев подряд снижение реальных доходов населения. Люди просто не в состоянии купить жилье в несколько комнат.
Правда средняя стоимость нового жилья в большинстве городов продолжает снижаться или топтаться на месте. Сегодня квадратный метр в стране стоит в среднем 60 тысяч рублей. При этом не все покупатели понимают, что чем меньше квартира, тем выше стоимость метра и не всегда меньший метраж выгоден. В этой ситуации остается надежда только на ипотеку благо ставки по ней стали снижаться, однако они все равно высоки. Число выданных кредитов на приобретение жилья в основном растет за счет Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В остальных регионах прирост весьма незначителен. Росреестр зарегистрировал снижение количества договоров по ДДУ в 2017 году на 0,3%. Вроде бы совсем мало, но если исключить четыре региона-лидера, то сокращение будет куда больше — на 6,5%.
Президент России Владимир Путин в Послании Федеральному собранию заявил об амбициозном плане по росту доходов граждан, увеличению объемов строительства жилья и сокращению ставок по ипотеке до 7-8%. Глава государства считает, что для выполнения поставленных задач в стране есть все условия.
Тэги: Росстат, жилье, недвижимость, Росреестр, НОЗА
