Доступное жилье где ты
Чтобы купить новую квартиру даже при помощи ипотечного кредита надо иметь деньги на первоначальный взнос. Кроме того, придется максимально корректно рассчитать свои возможности по выплате займа с учетом процентов. Правда у некоторых категорий россиян есть возможность просто накопить на квартиру не прибегая к займам.
Эксперты снова провели исследование по доступности жилья, причем не только вторичного, но и нового. Для этого они сопоставили среднемесячную заработную плату средней семьи из двух человек со стоимостью квартир и определили срок за который возможно приобретение жилья за счет накоплений.
Для определения индекса доступности жилья в новостройках за основу принималась среднестатистическая квартира площадью 40-60 квадратных метров. Для вторичного жилья в расчет брали среднюю цену двухкомнатной квартиры. В обоих вариантах применялась средняя цена указанных квартир по состоянию на февраль текущего года. Размер зарплаты определялся по ее величине в 2017 году. Исследование проводилось в 47 самых крупных городах.
В итоге оказалось, что семьи из восьми городов могут накопить на новую квартиру в срок более 3 лет. В остальных городах этот срок оказался в пределах 2-3 лет. Индекс доступности вторичного жилья показал, что в 11% городов срок накопления составит более трех лет.
Самое доступное жилье оказалось в соседнем с Екатеринбургом Челябинске. Его жители по мнению экспертов могут накопить на новую квартиру в течение 2,1 года, а на вторичную в срок 2,4 года. Квадратный метр в новой квартире здесь стоит 39 тысяч, а средняя зарплата равна 38 тысячам. На втором месте по доступности жилья оказался Красноярск, где на покупку квартиры потребуется откладывать деньги 2,2 года. Далее идут Уфа (3 года), Нижний Новгород (3,1) и Казань (3,5).
Семьи из Москвы могут накопить деньги на покупку жилья за 4 года, а Санкт-Петербурга за 3,7 лет несмотря на то, что зарплата в этих городах значительны выше чем в других миллионниках.
В среднем по стране срок накопления составил на первичном рынке 2,81 года, на вторичном 3,31. Таким образом квартира в новостройках оказалась доступнее вторичной на 18%. Самым большим оказался разрыв сроков в Самаре. 2,4 года первичный рынок, 3,3 лет вторичный. Самый маленький отмечен в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно. Большой разрыв специалисты объясняют предложением новостроек на окраинах, а вторичного жилья в центре городов.
Интересно, что в большинстве исследуемых городов в том числе и в Москве жилье стало доступней по сравнению с 2013 годом. За прошедший период средняя номинальная зарплата выросла на 39%, а стоимость жилья на 16%.
Среди городов с населением от 400 тысяч до миллиона на первом месте по доступности жилья оказался Саратов с индексом в 2 года. На втором месте Брянск- 2,1 года. Столько же лет понадобится и жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара, чтобы накопить на покупку новой квартиры. На приобретение жилья на вторичном рынке им понадобится от 2 до 3 лет.
Жителям Севастополя придется копить на новое жилье 5,3 года, а их соседям из Симферополя 4,1 года. На вторичном рынке соответственно 6,6 и 5,1 года. Дело в том, что цена жилья здесь достаточно высока, а зарплата пока ниже примерно на 20-30% средней по стране.
Тэги: жилье, недвижимость, индекс, доступность, статистика
