Сколько стоит дача
В последние три года предложение дачных домов с участком выросло в среднем по стране на 15%. В тоже время спрос уменьшился на 6,5%. Это говорит о том, что и рынок загородной недвижимости практически стал рынком покупателя, а не продавца, как было раньше. Если продавец реально оценивает ситуацию, то стоимость предложения должна быть адекватной, в противном случае покупателя можно не дождаться. Сегодня цена предложения не соответствует желаниям покупателя примерно наполовину. Продавцам надо торопиться поскольку пиком сезона продаж дач приходится на весну, лето. Но сейчас даже сезон не помогает и оживления в данном сегменте рынка пока не наблюдается. В последнее время большинство загородных домов теряет в цене. Такая ситуация отмечается даже на традиционно популярном рынке Подмосковья.
Цена не падает только на дачи среднего ценового сегмента с хорошей ликвидностью. Это значит, что поблизости должны быть водоем и лес. Очень важна и транспортная доступность. Будущий дачник хочет иметь возможность выбора между автомобильным и железнодорожным транспортом. Очень большое значение имеет и расстояние от города. Чем оно меньше, тем выше шанс на успешную продажу объекта несмотря на то, что ближние дачи стоят дороже.
"Еще до волны кризиса 2014-го люди определялись с покупкой за несколько недель, - рассказывает глава офиса "Сретенское" департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Антон Архипов. В последнее время ситуация изменилась. Срок экспозиции увеличился до 6-8 месяцев, а иногда и до года. Примерно 30% покупателей откладывают свое решение до лучших времен. Интересно, что при таком долгом сроке раздумий о покупке многие люди не обращают внимания на весьма серьезные вещи. Специалисты рекомендуют обязательно учитывать статус участка, назначение земли, наличие официальной границы с соседями. Иногда не проверяется отсутствие или наличие долгов у прежних хозяев. Кроме того, надо понимать, что дача находящаяся в открытом поле вблизи от города может в будущем оказаться по соседству с многоэтажными домами. В итоге из окна можно не увидеть речку или лес. Большинство покупателей это понимает и отдает предпочтение домам, расположенным в окружении лесных массивов, которые вряд ли вырубят для строительства нового микрорайона.
На сегодня самое высокое предложение дач отмечено в Московской, Калужской, Владимирской, Новосибирской и Тюменской областях, а также в Краснодарском крае. Что же касается цены, то самые дорогие дачи предлагаются в Крыму (3,2 миллиона рублей) и Севастополе (2,8 миллиона). В Москве и Московской области средняя стоимость дачи составила 2,6 и 2,2 миллиона соответственно. Примерно такие же цены и в Краснодарском крае. В теплых краях цены почти не меняются поскольку дачники здесь могут не только хорошо отдохнуть, но и вырастить достойный урожай фруктов и овощей.
За прошедшие три года больше всего подешевели дачи в Республике Коми, Пермском крае, Курганской, Ивановской, Рязанской и Орловской областях. В республике Коми и Оренбургской области можно купить дачу за 463 тысячи рублей. В Курганской области цена приближается к 600 тысячам рублей, в Омской - к 700 тысячам. При этом в любом регионе цена самого дорого объекта может отличаться от цены дешевого буквально в разы.
Отметим, что в среднем по стране дачи на 72% дешевле домом в которых возможно круглогодичное проживание. Если дом стоит около пяти миллионов рублей, то дача всего 1,4 миллиона.
Тэги: жилье, недвижимость, дача, дом, регион, спрос, предложение, цена
