Новых офисов становится меньше
Последние 4 года во всех городах с населением свыше миллиона человек, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, последовательно сокращается количество вводимых в эксплуатацию объектов офисной недвижимости. В прошлом году этот сегмент рынка вырос всего на 60 тысяч квадратных метров, что ниже показателя 2016 года на 27%. Это минимальная цифра в течение последних десяти лет.
«На региональном офисном рынке наблюдается стагнация ввода. С одной стороны, это связано с окончанием очередного девелоперского цикла – аналогичная ситуация происходила в период с 2009 по 2012 годы. С другой стороны, девелоперам зачастую невыгодно строить качественные объекты, так как спрос на офисные помещения в регионах в основном формируется небольшими локальными компаниями, которые предпочитают офисы в менее технологичных и современных зданиях, но по более низкой ставке», - отмечает аналитик офисной недвижимости компании JLL Александр Баженов.
В начале 2018 года предложение офисов во всех региональных городах миллионниках достигло уровня в 3,29 млн кв. метров. Это всего лишь 18% от столичного рынка. Первое место по объему предложения занимает Екатеринбург с площадью офисов в 668 тысяч метров. Далее идут Новосибирск – 509 тысяч и Нижний Новгород – 289 тысяч.
По планам застройщиков в течение текущего года предполагается ввести в строй примерно 228 тысяч метров новых офисных площадей. Общий объем предложения в региональных центрах до 2020 года может составить 3,71 миллиона метров. Причем за этот период планируется ввести 421 тысячу метров новых площадей. Самыми крупными объектами в 2018 году должны стать БЦ «Небо» в Екатеринбурге - 28 000 кв. м и ТОЦ «Снежная Миля» в Новосибирске - 20 000 кв. м.
Несмотря на появление новых офисных зданий объем вакантных площадей в регионах снизился с 7,5% в первой половине 2017 года до 6,2% к его концу. При этом доля свободных помещений в классе «А» сократилась с 8,1% до 5,5%. Больше всего вакантных площадей зафиксировано в Челябинске – 12,5%, меньше всего в Волгограде – 2,8%. В классе «А» самая низкая вакантность отмечена в Омске – 1%, в классе «В» в Уфе - 3,4%. Кстати в Москве свободны около 13,8% площадей.
По итогам 2017 года аренда метра офисной площади в классе «А» стоила около 11,1 тысяч в год, в классе «В» - 8,1 тысяч без НДС. Самый высокий рост стоимости аренды офиса класса «А» отмечен в Красноярске (с 10,5 тысяч за метр в год до 14,8). В классе «В» в Уфе (с 6,1 тысяч до 8,5).
По мнению Александра Баженова сокращение ввода новых площадей делает рынок рынком арендодателя т.е. ставки будут расти.
Исследование проводилось Международной консалтинговой компанией JLL
Некоторые эксперты считают, что в настоящее время частные российские инвесторы объединяют усилия для выхода на рынок коммерческой недвижимости или с целью расширения своего присутствия на нем. Наибольшим спросом среди этих участников рынка пользуются строящиеся объекты в Москве и Самаре. Между тем кредитные организации отказываются самостоятельно участвовать в инвестировании средств в находящуюся в свободной продаже коммерческую недвижимость. Эксперты полагают, что это связано с обременением, которое распространяется на такие объекты.
Тэги: недвижимость, офис, анализ, строительство, регионы
