Сколько жилья надо строить в Екатеринбурге

Еще 15 лет назад в России ежегодно строилось около 30-40 миллионов метров жилья, однако в последние годы объемы строительства резко возросли достигнув своего пика в 85 миллионов в 2015 году. В прошедшем году построено около 80 млн кв. метров.

Необходимо отметить, что квартиры в новых домах надо еще и продать, получив при этом прибыль, а в этом есть определенные проблемы. Сейчас часть квартир после ввода домов в эксплуатацию остаются нереализованными. В ситуации, когда покупательная способность граждан невысока, а ставки по кредитам не могут удовлетворить всех желающих улучшить свои жилищные условия перспектива продаж остается весьма туманной. Такое положение дел не может удовлетворить застройщиков. Никто не станет вкладывать свои, а тем более заемные деньги в проект перспективы которого неопределенны. Ситуацию усугубляет и заявленный отказ от использования средств дольщиков в ближайшие три года.

В тоже время в крупных городах строительство жилья происходит разными темпами. В первую очередь это связано с их потенциалом в отношении возможных покупателей. При строительстве приходится учитывать не только желания, но и возможности горожан, а также привлекательность города для платежеспособных мигрантов. Планирование будущего от результатов прошлых лет является весьма ненадежным ориентиром.

Это прекрасно понимает большинство солидных застройщиков. По мнению главы «Атомстройкомплекса» Валерия Ананьева, строить в Екатеринбурге нужно около 500 тыс. квадратов жилья в год. Глава девелоперской компании PRINZIP Геннадий Черных также считает, что потребности горожан удовлетворят 500-600 тысяч метров в год. Кроме того, по мнению большинства экспертов отказ от долевого строительства приведет к росту цен, а значит и к сокращению объемов продаж.

Специалисты отмечают, что в 2017 году больше всего многоквартирного жилья построено в Екатеринбурге, Новосибирске и Воронеже. По итогам последних десяти лет лидерами стали Новосибирск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург. Однако в Ростове – на Дону и Воронеже большую часть всех новостроек составило индивидуальное жилищное строительство.

По мнению экспертов не стоит бездумно гнаться за объемами строительства пренебрегая при этом анализом состояния рынка, который (анализ) у нас находится в зачаточном состоянии. Кто-нибудь знает конкретно сколько квартир будет продано в ближайшем будущем? Ответа нет.

Кстати, серьезную конкуренцию новостройкам сейчас оказывает вторичное жилье. Предложение в последние годы зашкаливает, а срок экспозиции продолжает увеличиваться.

Перспективы весьма туманны поскольку заметного роста доходов россиян пока не наблюдается, как и снижения ипотечных ставок, а без этого продать даже построенное жилье просто невозможно не говоря уже о строящемся.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, рынок, строительство