«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге
«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры.
Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на первичном рынке выставлено на продажу более 76 тыс. кв. м., еще больше площадей на вторичном. Высокое предложение приводит к снижению ставок на аренду помещений и уменьшению их стоимости при продаже, что идет на пользу начинающим предпринимателям. Рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге несомненно оживает. Растет число пекарен, баров, ресторанов и магазинов на первых этажах зданий. Однако по статистическим данным примерно 30-40% заведений в течение первого года работы закрываются не выдержав конкуренции. При этом высокая ротация идет на пользу городу ведь на плаву остаются только самые успешные и популярные.
Рынок развивается. Строятся новые объекты, перераспределяются старые и в итоге снижаются арендные ставки хотя некоторое время назад это было невозможно представить. Повышение плотности застройки, появление новых жителей способствует развитию более разнообразной и качественной инфраструктуры города. Застройщики Екатеринбурга отмечают рост интереса к сегменту стрит-ритейл, причем бизнес готов заходить на площадки, расположенные не только в центре города, но и в отдаленных районах — при наличии там достаточного трафика и сформированной инфраструктуры. Сейчас зачастую первые этажи новых домов изначально предназначены для стрит-ритейла.
При этом 55% инвесторов предпочитают небольшие помещения площадью до 50 квадратных метров. Около 30% вкладываются в помещения площадью более 110 метров. В основном это представители торговых сетей. Все остальные ориентируются на площади от 50 до 100 метров. Кстати, их ожидают неплохие доходы от инвестиций. Например, средний доход коммерческих объектов в Академическом районе города составляет 15,9%.
Еще совсем недавно по данным экспертов доходы коммерсантов в стрит-ритейле были совсем небольшими, как и востребованная площадь помещений. Сейчас положение исправляется в лучшую сторону.
По словам заместителя генерального директора АО «РСГ-Академическое» Павла Петриченко в районе с численностью жителей около 45 тысяч востребован широкий спектр услуг. НА первых этажах продаются товары народного потребления, предоставляются различные бытовые услуги, размещаются небольшие объекты общественного питания и детского досуга.
Горожанам нравится большое количество магазинов и точек общепита, которые расположены в шаговой доступности. Руководство города тоже понимает необходимость развития инфраструктуры и обязывает застройщиков возводить не только многоквартирные дома, но и детсады, школы и площадки для игр, спорта и отдыха.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, торговля