Перспективы рынка недвижимости
Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье.
В этих условиях относительно объективную информацию о состоянии рынка могут дать только профессиональные независимые специалисты и риелторы, которые непосредственно работают в этой сфере и знают о ней практически все. Конечно это утверждение касается только настоящих мастеров своего дела, работающих на рынке не первый год и имеющих соответствующую репутацию.
Что же говорят риелторы о загородной и вторичной недвижимости.
Большинство констатирует, что в настоящее время городские квартиры и загородное жилье продолжают дешеветь. Дело в том, что ситуация на рынке вторичного жилья отражается и на загородном рынке. Другими словами, если квартиры становятся дешевле, то снижается и стоимость домов за городом. Именно это сейчас и происходит.
«Продавцу загородного объекта на сегодняшнем рынке нужно понимать, что не все вложенные в него средства могут быть возвращены в результате продажи. То, что удастся «отбить чек», – главное заблуждение, если оно будет преодолено, в процессе ли экспозиции на рынке или в разговоре с риэлтором, объект может быть реализован в оптимальные сроки», - считает директор агентства недвижимости «Бонус» Олег Бандалетов.
По его мнению ряд владельцев загородной недвижимости необъективны в оценке собственности, что мешает им реализовать ее в желаемые сроки.
«Когда цена реальной продажи «вторички» в городе снижается, загородные объекты тоже дешевеют. И продавец «загородки» должен понимать, что стоимость его объекта должна быть как минимум ниже той, что стоит в похожих объявлениях с аналогичными параметрами. Если подойти к оценке загородного владения с «трезвым» расчётом – оценить участок и отдельно строения с учётом текущего состояния, то будет получена рыночная цена. Останется только и её снизить для увеличения скорости продажи», - отмечает эксперт.
Специалист по недвижимости ГК «Новосёл» Ираида Васильева считает, что повышая стоимость своей недвижимости, продавцы на самом деле помогают реализовать недвижимость, которая по стоимости находится в «рынке».
Профессионалы констатируют, что анализировать состояние рынка только по объявлениям о продаже некорректно, поскольку цены, указанные в них не соответствуют реалиям. Сегодня подавляющее большинство сделок происходит только после предоставления существенных скидок от цены предложения. Они также отмечают, что почти все покупки происходят с использованием ипотечного кредита.
Рынок станет по -настоящему активен только после серьезного увеличения реальных доходов и снижения ставок по ипотеке, а сейчас количество продаваемого жилья значительно выше числа платежеспособных покупателей. Маловероятно, что до конца года произойдут значительные подвижки, поэтому за этот период на рынке ничего существенно не изменится. Падение цен продолжится.
Тэги: жилье, недвижимость, рынок, риелторы
