Рынок загородного жилья деградирует?
По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки не готовые для проживания. Инфраструктурные коммуникации отсутствуют или находятся на границе участков.
Хорьков напомнил, что генеральным планом развития Екатеринбурга принятом в 2004 году предполагалось к 2025 году построить 7 млн квадратных метров малоэтажного жилья. В итоге доля загородной недвижимости должна была составить 40% от всего рынка. Сейчас загородное жилье меньше городского почти в 5 раз. В прошлом году жителям Екатеринбурга предлагали 17 тысяч квартир в многоэтажных домах находящихся в черте города. В тоже время потенциальным покупателям загородной недвижимости предлагалось всего 1830 объектов.
К сожалению, в регионе по разным причинам не сформировался сегмент коттеджной застройки, в котором все дома полностью благоустроены, а рядом находятся магазины, спортивные центры, детские сады, школы и больницы. Власти этим рынком не интересуются, а застройщики в связи с нехваткой денег предпочитают возводить самые дешевые дома за счет продажи земельных участков. Некоторые инвесторы покупают землю в надежде, что в будущем она станет востребованной и ее удастся продать подороже. Вот только когда их мечты исполнятся никто не знает. Сейчас 90% предложения на рынке загородного жилья — это земельные участки без всякой инфраструктуры. Собственники больших участков стараются продать их по частям, чтобы выйти из проекта будущей застройки.
На загородном рынке нет новых идей и технологий, а есть конкуренция заборов и окружения вокруг поселков. При этом поселки создаются стихийно т.е. без всякого продуманного плана поскольку земля зачастую принадлежит разным муниципалитетам, а когда нет одного хозяина даже вопрос с дорогами толком не решается. Разные собственники земли должны были в свое время координировать свои планы по ее освоению, но они этого не сделали, а сейчас это сделать почти невозможно. Даже в богатом Екатеринбурге с трудом находят деньги для строительства детсадов, школ, магазинов и больниц, что уж тут говорить о чистом поле.
Если в прошлом году рынок городского жилья несколько оживился, то в загородном сегменте ничего не изменилось. Михаил Хорьков считает, что ситуация может несколько улучшится только через 3-5 лет, когда часть людей захочет переселиться на территорию с более благоприятной экологией. Но это только предположения. Сейчас, как правило загородное жилье покупается для временного, а не постоянного проживания т.е. рынок развивается только в дачном формате. Даже при самых благоприятных условиях загородный сегмент рынка не станет по настоящему массовым.
Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, земля, участок, дача
