Продал недвижимость? Заплати налог
На состоявшемся в Екатеринбурге открытом семинаре «День недвижимости» наряду с другими спикерами выступил начальник отдела по работе с налогоплательщиками Федеральной налоговой службы по Ленинскому району Валерий Хромов. Он прояснил ряд положений налогового кодекса и других законодательных актов в отношении доходов, полученных от продажи недвижимости.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что доходом, подлежащим налогообложению является разница между доходами и расходами. На самом деле это не так. Если вы налогоплательщик и продали свою квартиру, дом, земельный участок, то должны заплатить налог. При этом не имеет значения, что продав квартиру за три миллиона вы одновременно приобрели другую за четыре миллиона и по вашему мнению никакого дохода не получили. Однако, по закону сумма, полученная от продажи должна облагаться налогом независимо от расходов. В целях налогообложения под доходом понимается любая сумма как в денежной, так и в натуральной форме в виде полученной материальной выгоды.
При этом закон освобождает от налогов на недвижимость в трех случаях.
Первый. Если вы получили недвижимость по наследству, то никаких налогов платить не придется. Однако проблема налога появится если вы будете ее продавать и таким образом получите доход.
Второй. Не подлежит налогообложению доход полученный от дарения недвижимости, но только если подарок сделал муж или жена, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки т.е. близкий родственник. В противном случае налог придется заплатить.
Третий. Имущество, приобретённое до 2016 года, освобождается от налогообложения, если находилось в собственности не менее трех лет. Если вы продали недвижимость после 2016 года, то от налога будете освобождены только в случае владения им от пяти лет и более. При этом трехлетний срок сохраняется даже после 2016 года, но только в трех случаях. Первый. Вы получили недвижимость по наследству или в результате дарения, но от близких родственников. Второй. Вы приватизировали квартиру. Третий. Получили ее по договору ренты.
Некоторые владельцы недвижимости пытаются уйти от налога при продаже искусственно занижая сумму сделки, но закон и эти случаи предусмотрел. Если в договоре указана цена продажи меньше, чем 70 % от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором продаётся имущество, то в целях налогообложения принимается не указанный в договоре, а расчётный доход с коэффициентом 0,7 от кадастровой стоимости. Например, в договоре указана цена продажи 1 млн рублей, а объект имеет кадастровую стоимость 3 млн рублей. Эту сумму умножаем на 0,7 – получаем 2,1 млн рублей. Из данной суммы вычитаем 1 млн необлагаемого налогом дохода, в итоге с 1,1 млн необходимо будет уплатить налог.
Налоговый кодекс дает право местным властям сокращать пятилетний период владения имуществом и уменьшать коэффициент расчёта от кадастровой стоимости. Однако в Свердловской области ничего менять не стали.
По закону срок нахождения имущества в собственности начинается с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако имеются исключения. При строительстве квартиры в ЖСК право собственности возникает с момента полной оплаты пая и передачи квартиры в пользование. Срок владения наследственным имуществом исчисляется не со дня регистрации, а с момента смерти наследодателя. Вступление в права наследования и регистрация собственности в этом случае может затянуться на полгода. Если собственник доли в имуществе наследует, получает в дар или покупает долю, принадлежащую умершему собственнику, то в этом случае, согласно ГК РФ, изменение доли в имуществе не прекращает его право. Ещё одно исключение – когда право собственности признано судом. В этом случае срок владения имуществом исчисляется не с момента государственной регистрации, а с момента вступления в силу решения суда.
Если продаётся имущество, то налог насчитывается не на всю сумму дохода, полученную от продажи, а за минусом имущественного вычета. Этот вычет по жилой недвижимости применяется или в размере 1 млн рублей, или в размере фактических затрат на её приобретение. Затраты на ремонт, перепланировку сюда не входят.
Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, недвижимость, налог