Продал недвижимость? Заплати налог

Продал недвижимость? Заплати налог
31 мая 2018

На состоявшемся в Екатеринбурге открытом семинаре «День недвижимости» наряду с другими спикерами выступил начальник отдела по работе с налогоплательщиками Федеральной налоговой службы по Ленинскому району Валерий Хромов. Он прояснил ряд положений налогового кодекса и других законодательных актов в отношении доходов, полученных от продажи недвижимости.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что доходом, подлежащим налогообложению является разница между доходами и расходами. На самом деле это не так. Если вы налогоплательщик и продали свою квартиру, дом, земельный участок, то должны заплатить налог. При этом не имеет значения, что продав квартиру за три миллиона вы одновременно приобрели другую за четыре миллиона и по вашему мнению никакого дохода не получили. Однако, по закону сумма, полученная от продажи должна облагаться налогом независимо от расходов. В целях налогообложения под доходом понимается любая сумма как в денежной, так и в натуральной форме в виде полученной материальной выгоды.

При этом закон освобождает от налогов на недвижимость в трех случаях.

Первый. Если вы получили недвижимость по наследству, то никаких налогов платить не придется. Однако проблема налога появится если вы будете ее продавать и таким образом получите доход.

Второй. Не подлежит налогообложению доход полученный от дарения недвижимости, но только если подарок сделал муж или жена, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки т.е. близкий родственник. В противном случае налог придется заплатить.

Третий. Имущество, приобретённое до 2016 года, освобождается от налогообложения, если находилось в собственности не менее трех лет. Если вы продали недвижимость после 2016 года, то от налога будете освобождены только в случае владения им от пяти лет и более. При этом трехлетний срок сохраняется даже после 2016 года, но только в трех случаях. Первый. Вы получили недвижимость по наследству или в результате дарения, но от близких родственников. Второй. Вы приватизировали квартиру. Третий. Получили ее по договору ренты.

Некоторые владельцы недвижимости пытаются уйти от налога при продаже искусственно занижая сумму сделки, но закон и эти случаи предусмотрел. Если в договоре указана цена продажи меньше, чем 70 % от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором продаётся имущество, то в целях налогообложения принимается не указанный в договоре, а расчётный доход с коэффициентом 0,7 от кадастровой стоимости. Например, в договоре указана цена продажи 1 млн рублей, а объект имеет кадастровую стоимость 3 млн рублей. Эту сумму умножаем на 0,7 – получаем 2,1 млн рублей. Из данной суммы вычитаем 1 млн необлагаемого налогом дохода, в итоге с 1,1 млн необходимо будет уплатить налог.

Налоговый кодекс дает право местным властям сокращать пятилетний период владения имуществом и уменьшать коэффициент расчёта от кадастровой стоимости. Однако в Свердловской области ничего менять не стали.

По закону срок нахождения имущества в собственности начинается с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако имеются исключения. При строительстве квартиры в ЖСК право собственности возникает с момента полной оплаты пая и передачи квартиры в пользование. Срок владения наследственным имуществом исчисляется не со дня регистрации, а с момента смерти наследодателя. Вступление в права наследования и регистрация собственности в этом случае может затянуться на полгода. Если собственник доли в имуществе наследует, получает в дар или покупает долю, принадлежащую умершему собственнику, то в этом случае, согласно ГК РФ, изменение доли в имуществе не прекращает его право. Ещё одно исключение – когда право собственности признано судом. В этом случае срок владения имуществом исчисляется не с момента государственной регистрации, а с момента вступления в силу решения суда.

Если продаётся имущество, то налог насчитывается не на всю сумму дохода, полученную от продажи, а за минусом имущественного вычета. Этот вычет по жилой недвижимости применяется или в размере 1 млн рублей, или в размере фактических затрат на её приобретение. Затраты на ремонт, перепланировку сюда не входят.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, недвижимость, налог

 

 

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...