Профессионал или дилетант? Выбор за вами
Казалось бы, ответ на вопрос поставленный в заголовке очевиден, однако многие покупатели и продавцы недвижимости продолжают думать, что услуги риелторов им не нужны поскольку они сами с усами. Такое мнение помогают сформировать многочисленные сайты и друзья уверяющие, что операции с жильем не представляют никакой сложности, а риелторы дармоеды. Позвольте с этими мнениями не согласиться.
Практически все серьезные эксперты и аналитики работающие на рынке недвижимости уверены, что подавляющее большинство квартир, купленных по завышенной цене приходится на долю дилетантов, которые хотели сэкономить, но в реальности потеряли часть своих денег не достигнув желаемого результата. Кроме того, эти господа потратили на процесс уйму времени и немало нервов.
Во- первых, совершенно очевидно, что цены, указанные в предложениях о продаже не соответствуют реальным. Между тем профессиональные и опытные риелторы в отличие от некоторых самоуверенных граждан знают настоящее положение дел. Кроме того, они постоянно анализируют происходящие на рынке процессы и тонко чувствуют тенденцию. Электронные сервисы не могут помочь в совершении сделки. Они только предоставляют информацию причем не всегда корректную. Показывают квартиры, осуществляют переговоры, проверяют юридическую чистоту объектов и фактически сопровождают сделку от начала до конца именно риелторы. Причем они делают все это профессионально.
Чтобы грамотно оценить квартиру надо обладать определенными знаниями и немалым опытом. Также надо знать и перспективу развития микрорайона, его социальную инфраструктуру и уметь спрогнозировать стоимость жилья в будущем. Станет оно дороже или дешевле? Удастся ли его при желании быстро и выгодно продать или придется смириться с убытками?
Кроме того, надо знать планировку и тип объекта, а также грамотно сравнить эти характеристики с аналогичными в новостройках поскольку уровень цен в новостройках и вторичном жилье практически сравнялся.
Для грамотной оценки следует изучит видовые характеристики объекта недвижимости, его состояние, историческую ценность, стоимость содержания, дополнительное оснащение и многое другое. Немалое значение имеет и характеристика владельца, а также и предполагаемое соседство. Покупатель должен четко понимать теорию и практику юридических норм, применяемых в сделках и операциях с недвижимостью. Теория и практика законодательных норм на рынке недвижимости постоянно меняется и зачастую эти изменения очень важны.
И еще один нюанс. Многие сделки происходят в результате сложных комбинаций, когда задействовано сразу несколько продавцов и покупателей со своими желаниями и потребностями. Все эти хотелки надо привести к общему знаменателю, поскольку одно звено может разорвать всю цепь. Грамотно осуществить все необходимые действия и довести их до желаемого результата могут только опытные профессионалы.
Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке и не следует бездумно гнаться за кажущейся простотой и дешевизной. Научитесь доверять профессионалам. Специалист убережет вас от эмоциональной покупки, добьется адекватной цены на выбранное жилье и точно не будет покупать вам неликвидный объект. Кроме того, все риелторы знают, что слухами земля полнится и поэтому стараются обеспечить себе хорошую репутацию не на словах, а на деле. В структуре солидной компании, работающей на рынке несколько лет, обязательно есть юридическая, аналитическая службы, служба безопасности, которые помогут справиться с любой задачей.
Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, сделка, компания
