Налог на недвижимость ограничат

Напомним, что с 2015 года идет поэтапный переход на взимание налога на недвижимость исходя из ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В настоящее время на новую систему перешли 64 региона. Оставшиеся должны ввести новый порядок к 2020 году.

Кадастровая цена максимально приближена к рыночной и значительно превышает инвентаризационную. Кроме того, в процессе перехода обнаружилось множество ошибок в оценке, что привело к массовым ее обжалованиям. Примечательно, что в подавляющем большинстве случаев требования граждан признаются справедливыми.

Для того, чтобы переход к повышенному налогу не стал шоковым правительством принято решение заложить в формулу расчета понижающие коэффициенты, которые рассчитаны в размере 0,2 в первый год, 0,4 -- во второй год, 0,6 - в третий год и 0,8 - в четвертый год. В пятый год налоги должны были взиматься в полном объеме. Коэффициенты применяются к разнице между суммой налога, рассчитанной по кадастровой стоимости, и суммой налога, рассчитанной в последний год применения схемы, основанной на инвентаризационной стоимости.

Однако эти меры оказались недостаточными и в Послании Федеральному Собранию президент страны дал поручение правительству разобраться в ситуации и решить проблему. Дело в том, что в 28 регионах (Москва, Подмосковье, Татарстан, новосибирская и другие области) начавших процесс в 2015 году понижающий коэффициент уже достиг показателя 0,6. В 21 регионе, которые стали осуществлять переход на новую систему несколько позже он достиг 0,4. Президент отметил, что кадастровая стоимость недвижимости должна соответствовать рыночной, но оказалось, что зачастую она превышает ее. В итоге он поставил задачу скорректировать порядок расчета налога, чтобы сделать его максимально справедливым.

Во исполнение поручения главы государства разработан ряд поправок в действующее законодательство, которые уже рассмотрены Госдумой в первом чтении. Законопроект предусматривает следующие нововведения. Пересчитать налог задним числом будет возможно только если пересчет приведет к его уменьшению. Отменяется понижающий коэффициент в 0,8, но зато вводится ограничение в размере 10% в отношении суммы налога к платежу предыдущего года. Эта система будет применена при расчете налога за прошлый год в 28 субъектах, начавших реформу первыми.

При этом расчеты показывают, что в итоге регионы недополучат около шести миллиардов рублей. По сообщению главы комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова эта сумма будет компенсирована из федерального бюджета. Правительство одобрило такое решение.

Поправки должны сдержать рост платежей собственников недвижимости, а налоговая система должна стать более сбалансированной и устойчивой. По мнению партнера юридической компании Orient Рartners Ксении Казаковой переход на новую систему будет более растянутым по годам и повышение налога станет менее резким. Кроме того, будут сглажены последствия регулярного пересмотра регионами ставок налога и переоценки кадастровой стоимости.

Отметим, что законопроект предусматривает следующее положение. Если результат кадастровой оценки был оспорен в комиссии или в суде, новая величина должна использоваться с момента, когда начала применяться оспоренная стоимость, а не с того года, в котором было подано заявление об оспаривании.

Тэги: Президент, Госдума, закон, налог, недвижимость, жилье