Риски покупателей жилья
Каждый потенциальный покупатель недвижимости просто обязан знать все тонкости этой процедуры, чтобы потом не кусать локти оставшись без жилья и денег за него выплаченных. Вы не найдете ни одного эксперта, советующего пренебрегать услугами опытных профессиональных риелторов. Желание сэкономить всегда объяснимо, но только не в этом случае поскольку риски очень велики.
На нашем сайте вы найдете ряд статей, в которых говорится о разного рода ситуациях, которые могут привести к серьезным убыткам и лишней нервотрепке. Однако жизнь не стоит на месте и знания лишними не бывают. Предупрежден значит вооружен.
В России с 2002 года действует закон № 127- ФЗ «О несостоятельности» в главе Х которого подробно описаны процедуры по которым кредиторы граждан имеющих финансовые обязательства могут быть привлечены к ответственности и признаны банкротами. Это значит, что продавец недвижимости, являющийся должником и скрывший это обстоятельство от покупателя может быть в любое время признан несостоятельным и в этом случае его имущество, даже уже реализованное может стать собственностью кредитора и изъято у покупателя. Даже если этого не произойдет, то нервы потрепать придется основательно, не говоря уже о затраченном впустую времени и возможно деньгах.
В последние годы многие владельцы квартир покупали их с выплатой части суммы при помощи материнского капитала, размер которого в настоящее время составляет 453026,00 руб. (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей). Однако не все знают, что приобретение такой квартиры и ее продажа имеют свои нюансы. Надо знать, что такое жилье можно продать только с согласия всех членов семьи поскольку они считаются сособственниками. Если все они к моменту продажи являются совершеннолетними, то достичь согласия нетрудно. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями, и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства при этом все обязательства родителей должны быть выполнены иначе разрешение можно не получить. Кроме того, согласно Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ долевая собственность должна быть оформлена и на ребенка, который родился после покупки жилья с помощью материнского капитала. Также вполне вероятна ситуация, когда супруги развелись и у одного из них остались права собственности на часть жилья. Бывают и такие нюансы. В договоре о купле-продаже жилья при помощи ипотечного кредита нет упоминания о маткапитале, однако часть кредита была выплачена за счет его. Что делать в таком случае?
К сожалению, бывают случаи, когда все документы продавца в полном порядке, однако проверка показывает, что по закону он собственником квартиры не является, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приходится разбираться почему такое могло произойти. В итоге оказывается, что некий чиновник ошибся или произошел сбой в компьютерной программе. Конечно в итоге все разъяснится, но нервы, время и деньги на доказательство истины будут потрачены.
Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, закон, банкротство, материнский капитал
