Как надо покупать загородный дом
Коттедж за городом обычно стоит гораздо дороже квартиры в городе. Кроме того, процедура его покупки имеет свои нюансы, которые должен знать каждый потенциальный покупатель. В противном случае он рискует столкнуться с разного рода неприятностями вплоть до потери дома и денег. Последующие утверждения, что я мол не знал того-то и того-то никого не волнуют поскольку незнание не освобождает от ответственности.
Перед покупкой прежде всего нужно получить полную информацию о продаваемом объекте и его владельце. Для этого следует получить выписку из ЕГРН, заказать которую можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Затем надо сравнить все данные указанные в выписке с характеристикой объекта недвижимости, которая содержится в документах, представленных продавцом. При наличии расхождений покупку осуществлять не стоит. Кроме того, документальные данные надо сравнить с фактическими характеристиками недвижимости по месту ее нахождения. Дом должен находиться на участке, разрешенном для его строительства. Далее следует убедиться, что фактическая площадь объекта соответствует данным указанным в документах, а также проверить реальные границы участка. Узнайте проводилось ли межевание земли.
Имейте в виду, что ЕГРН начал формироваться только после 1998 года и если после этой даты по недвижимости не было никаких сделок, то данных о ней в Росреестре может не быть. В этом случае все сведения придется запрашивать в БТИ и соответствующем региональном министерстве.
Надо быть твердо уверенным в том, что продавец является полноправным владельцем участка и дома, а земля не находится в водо- или природоохранной зоне. Узнайте где проходят ближайшие трубопроводы и газопроводы. Уточните не входит ли участок в зону с особыми условиями использования.
Далее придется тщательно проверить самого продавца. Действительность паспортных данных можно узнать через сайт МВД. Затем надо уточнить, когда продавец стал владельцем недвижимости и находился ли он в это время в браке. Если да, то потребуется нотариальное согласие на продажу от супруги или супруга. В противном случае вторая половина всегда может оспорить сделку, совершенную без ее ведома и тогда она будет признана недействительной.
Специалисты рекомендуют воздержаться от покупки, если сделку собирается совершать не сам владелец, а лицо, действующее от его имени по доверенности. Однако, если вы намереваетесь осуществить сделку следует проверить доверенность на сайте федеральной нотариальной палаты. Кроме того, можно проверить контрагента через сайт ФССП на предмет нахождения его в розыске или наличия в отношении него исполнительных производств. Поищите продавца в Едином реестре сведений о банкротстве. Имейте в виду, что имущество должника может быть по решению суда конфисковано в пользу его кредитора, даже если оно продано.
Наконец надо проверить качество самого объекта не ограничиваясь только его самостоятельным осмотром ведь вы не являетесь специалистом строителем. Эксперты рекомендуют заказать строительно-техническую экспертизу, которая определит правильность установления несущих конструкций, надежность фундамента, перекрытий между этажами и крыши дома. К сожалению, многие коттеджи построены с явным нарушением строительных и санитарно-экологических норм, что грозит здоровью и даже жизни проживающих.
Тэги: жилье, недвижимость, Росреестр, дом, земля, участок, нотариус
