Рынок недвижимости в первом полугодии 2018 года

Рынок недвижимости в первом полугодии 2018 года
02 июля 2018

По данным столичных аналитических центров в первом полугодии цены на жилье, выставленное на продажу в долларах упали на 5,2% в связи со скачком курса. Однако, подавляющее число продавцов номинирует жилье в рублях и здесь цены практически не изменились, прибавив за полгода всего 0,1%.

За прошедший период наметилось некоторое оживление рынка, причем положительную динамику показали квартиры, расположенные в советских панельных домах высотой в 9 и 14 этажей. При этом большим спросом стали пользоваться двух и трехкомнатные квартиры, расположенные в недорогих районах. Это говорит о том, что жилье стали в основном покупать семьи с детьми имеющие скромные доходы. Надо сказать, что средние цены на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Кроме того, они корректируются с учетом реальных продаж, а не стоимости предложения.

Эксперты отмечают, что некоторую активизацию спроса обеспечило предыдущее снижение стоимости вторичного жилья и ставок по ипотеке. Также обратить внимание на вторичку помогли проблемы с новостройками. Тем не менее оживление на рынке носит фрагментарный и временный характер поскольку продаются в основном недорогие квартиры, что говорит о проблемах с платежеспособностью покупателей. По мнению специалистов в ближайшем будущем спрос может вырасти или остаться на текущем уровне только при условии снижения цен.

Похожая ситуация наблюдается и в Екатеринбурге. Девелоперы отказываются от избыточного строительства малогабаритного жилья в пользу семейных форматов. Семьи с детьми становятся значимым приоритетом, а государство внедряет программы субсидирования ипотеки для таких покупателей. Медленный процесс отказа от избыточного строительства малогабаритного жилья в пользу семейных форматов позволит выстроить более устойчивую модель развития бизнеса в ближайшие десять лет.

Примером может служить застройка микрорайона Академический. Здесь строители изначально ориентированы на семейных покупателей, поэтому одновременно с жилыми домами возводятся школы и детские сады, прогулочные аллеи, парк, современные детские площадки.

Специалисты считают, что спрос на малогабаритные квартиры-студии будет сокращаться. Все большее число людей начинают думать о перспективе и будущем своей семьи. Рано или поздно появляются дети и маленькая квартира становится тесной и не комфортной. В итоге приходится продавать старую квартиру и покупать новую. Не лучше ли не создавать себе головные боли и сразу приобрести жилье, соответствующее потребностям семьи в ближайшем будущем. Люди начинают понимать, что кроме сегодняшнего дня наступит и будущий. Стоит задуматься о перспективах, чтобы потом не создавать себе дополнительные проблемы. Не стоит бояться ипотечного кредита поскольку теперешние ставки все равно будут уменьшаться, а перекредитование еще никто не запретил.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, рынок, цена, Екатеринбург, застройщики

 

 

 

 

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...