Рынок недвижимости в первом полугодии 2018 года
По данным столичных аналитических центров в первом полугодии цены на жилье, выставленное на продажу в долларах упали на 5,2% в связи со скачком курса. Однако, подавляющее число продавцов номинирует жилье в рублях и здесь цены практически не изменились, прибавив за полгода всего 0,1%.
За прошедший период наметилось некоторое оживление рынка, причем положительную динамику показали квартиры, расположенные в советских панельных домах высотой в 9 и 14 этажей. При этом большим спросом стали пользоваться двух и трехкомнатные квартиры, расположенные в недорогих районах. Это говорит о том, что жилье стали в основном покупать семьи с детьми имеющие скромные доходы. Надо сказать, что средние цены на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Кроме того, они корректируются с учетом реальных продаж, а не стоимости предложения.
Эксперты отмечают, что некоторую активизацию спроса обеспечило предыдущее снижение стоимости вторичного жилья и ставок по ипотеке. Также обратить внимание на вторичку помогли проблемы с новостройками. Тем не менее оживление на рынке носит фрагментарный и временный характер поскольку продаются в основном недорогие квартиры, что говорит о проблемах с платежеспособностью покупателей. По мнению специалистов в ближайшем будущем спрос может вырасти или остаться на текущем уровне только при условии снижения цен.
Похожая ситуация наблюдается и в Екатеринбурге. Девелоперы отказываются от избыточного строительства малогабаритного жилья в пользу семейных форматов. Семьи с детьми становятся значимым приоритетом, а государство внедряет программы субсидирования ипотеки для таких покупателей. Медленный процесс отказа от избыточного строительства малогабаритного жилья в пользу семейных форматов позволит выстроить более устойчивую модель развития бизнеса в ближайшие десять лет.
Примером может служить застройка микрорайона Академический. Здесь строители изначально ориентированы на семейных покупателей, поэтому одновременно с жилыми домами возводятся школы и детские сады, прогулочные аллеи, парк, современные детские площадки.
Специалисты считают, что спрос на малогабаритные квартиры-студии будет сокращаться. Все большее число людей начинают думать о перспективе и будущем своей семьи. Рано или поздно появляются дети и маленькая квартира становится тесной и не комфортной. В итоге приходится продавать старую квартиру и покупать новую. Не лучше ли не создавать себе головные боли и сразу приобрести жилье, соответствующее потребностям семьи в ближайшем будущем. Люди начинают понимать, что кроме сегодняшнего дня наступит и будущий. Стоит задуматься о перспективах, чтобы потом не создавать себе дополнительные проблемы. Не стоит бояться ипотечного кредита поскольку теперешние ставки все равно будут уменьшаться, а перекредитование еще никто не запретил.
Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, рынок, цена, Екатеринбург, застройщики