Сколько стоит жилье в Екатеринбурге
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в первом квартале 2018 года стоимость вторичных квартир пусть незначительно, но увеличивалась каждую неделю. За первое полугодие цены выросли в среднем на 1,7%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил примерно 3%.
В начале июля средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга стала равна 68 443 рублям.
Динамика цен по типам объектов отличается, но незначительно. Квартиры по спецпроектам с начала года увеличились в цене на 2,7%. Если раньше метр в них стоил в среднем 76 479 рублей, то в настоящее время- 78 540 рублей. На 2% выросла стоимость квартир в хрущевках и брежневках. В первом случае цена метра изменилась с 59 282 рублей до 60 490 рублей. Во втором случае метр стал стоить не 58 885 рублей, а 60 066 рублей. Квартиры улучшенной планировки стали предлагать по цене метра в 63 834 рубля. В конце прошлого года метр в них стоил 62 510 рублей. Рост составил 2,1%. Жилье в домах сталинской постройки изменилось в цене с 57 153 рублей за метр на 56 937 рублей. Квартиры в полнометражках стали дешевле на 0,9%. Пентагоны подорожали на 1,6%. Метр в девятиэтажных брежневках сейчас можно купить за 61 627 рублей. В начале года он стоил 60 656 рублей.
Однокомнатные квартиры стали дороже на 2,1%. Метр стал стоить не 71 180 рублей, а 72 673 рубля. Двухкомнатные квартиры повысились в цене на 2,6% (65 597 рублей – 67 301 рубль). Трехкомнатные подросли на 0,9% (66 704 рубля – 67 313 рублей). Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 до 70 370 рублей, что значит незначительный рост в 0,5%.
Если говорить о территориальной принадлежности, то динамика здесь, следующая. Жилье в центре города подорожало на 3,7% (93 528 рублей – 96 984 рубля). Стоимость метра в районах приближенных к центру (первый пояс) выросла на 2,2% (72 697 рублей – 74 302 рубля). Квартиры в районах второго пояса подорожали за шесть месяцев на 2,1 % – с 60 893 до 62 145 рублей за метр. Жилье в третьем поясе стало дороже на 1,8% (55 859 рублей – 56 842 рубля). Метры в отдаленных районах совсем немого, но подешевели с 47 795 рублей до 47 711 рублей. Комнаты в коммуналках тоже демонстрируют снижение на 2% (60 414 рублей – 59 179 рублей). При этом жилье в пригородах Екатеринбурга стало дороже на 3,1% (49 856 рублей – 51 385 рублей).
В конце прошлого года на рынке вторичного жилья находилось 9 150 объектов, а сейчас 8 600 т.е. меньше на 6,3%. Срок экспозиции около четырех месяцев.
Отметим, что вышеизложенные цены являются ценами предложения и конечно возможен разумный торг. Например, на вторичном рынке Москвы скидки достигают 20% от заявленной стоимости. Размер дисконта зависит от множества причин, как -то состояние объекта, инфраструктура района, близость или удаленность по отношению к центру, транспортная доступность и т.д.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, УПН, аналитика
