Покупаем вторичную квартиру

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке.

Преимущества вторичной квартиры

1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков

2 В нее можно въехать сразу после завершения сделки купли-продажи

3 До покупки можно познакомиться с будущими соседями и побеседовать сними

4 Квартира находится в обжитом районе с полностью сформированной инфраструктурой

5 Ее можно рассмотреть во всех подробностях

Однако приобретение и продажа вторичной квартиры имеет свои особенности, которые надо знать. Например, после 2007 года упростились технические требования, ГОСТы, и на фоне этого у некоторых компаний ухудшилось качество строительства, поэтому некоторые граждане предпочитают жилье в домах построенных до этой даты надеясь на более высокое качество.

Перед покупкой необходимо тщательно ознакомиться с историей приглянувшейся квартиры. Для этого следует заказать в МФЦ выписку о правообладателях с самого начала до сегодняшнего дня. Будет отслежен весь путь – от приватизации до дарения, наследования и так далее. Кроме того, надо проверить не нарушались ли права несовершеннолетних проживающих в квартире. Бывают случаи, когда дети выписывались из квартиры в неизвестном направлении. Став взрослыми они могут оспорить сделку. При этом срок давности составляет три года, однако он отсчитывается с того момента, как, став взрослым, бывший ребенок узнал о нарушении своих прав. В итоге срок давности может растянуться на период до десяти лет. Если ребенок является владельцем части приватизированной квартиры при сделке необходимо разрешение от РОНО и нотариальное заверение процедуры покупки и продажи. В случае, когда ребенок только зарегистрирован в квартире можно обойтись без органов опеки, но тогда следует запросить справку по форме № 9 с его нового места проживания.

Если продаваемое жилье находится в долевой собственности, то для продажи требуется согласие всех сособственников. В случае, когда мать с ребенком хотят продать свои доли муж должен отказаться от права преимущественной покупки при этом требуется составить соответствующий документ по определенной форме. Иногда предпочтительнее выделить доли в натуре подписав соглашение у нотариуса. Помните, что заставить человека продать свою долю в квартире по закону невозможно. Имущество могут только конфисковать по решению суда.

Иногда люди получают квартиру по наследству. Здесь тоже есть свои нюансы. Для продажи такой квартиры специалисты советуют подождать три года иначе придется заплатить высокий налог. В этот период никто не мешает сдавать ее в аренду. Не стоит бояться покупки унаследованной квартиры опасаясь неожиданного появления новых претендентов на наследство. Согласно постановлению Верховного суда при наступлении такого случая квартира у покупателя не отчуждается. Все претензии предъявляются к тому, кто ее продал.

Помните, что главным в сделке купли-продажи являются документы. Смотрите на перепланировки: есть переделки, которые невозможно узаконить. По техническому плану есть стены и межкомнатные перегородки, которые можно менять, а есть – те, которые нельзя. Например, объединять комнату и кухню можно без проблем, если в квартире имеется электрическая плита.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, продавец, покупатель, суд, наследство