Как выбрать новую квартиру
«Сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения. Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами», - рекомендует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум».
Кроме того, некоторые строительные компании осуществляют продажи только через риелторов.
Прежде чем решиться на приобретение новой квартиры надо знать множество нюансов. Эксперты рекомендуют следовать определенной тактике.
Прежде всего надо определиться с выбором типа нового жилья. Некоторых покупателей могут привлечь апартаменты поскольку они дешевле аналогичных квартир на 20-30%. Однако, по закону они считаются нежилыми помещениями. В них нельзя прописаться на постоянной основе. Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже.
Затем следует решить на каком этаже вы хотите жить. Во многих новых домах нет квартир на первом этаже поскольку он предназначен для магазинов и организаций. Не следует пугаться и второго этажа. Не будет никаких проблем, связанных с лифтом, сыростью и уличным шумом. На верхних этажах современных домов сквозняки отсутствуют. Кроме того, квартиры имеют хорошую звукоизоляцию поэтому шум от работы оборудования расположенного на чердаке не будет слышен.
Обратите внимание на планировку квартиры. В последнее время существуют две планировки: классическая и европейская. В первом случае кухня обязательна. Во втором варианте она, как правило объединена с гостиной, но имеет отдельные спальные помещения. Далее следует определиться с отделкой. Сейчас много квартир не имеет внутренних стен и ремонта. В этом случае покупателю предоставляется право самостоятельно выбирать дизайн и отделочные материалы. Однако, будущий ремонт дешевым назвать нельзя. Кроме того, на него потребуется много времени. В последнее время примерно 16% квартир продаются уже отремонтированными, но такое жилье стоит несколько дороже. Зато в нее можно сразу въехать. Существует и промежуточный вариант, называемый «белая коробка». В такой квартире есть межкомнатные перегородки, а также необходимые коммуникации. Покупателю достаточно сделать только косметический ремонт.
Немалое значение имеет и будущая инфраструктура. Если строящийся объект достаточно большой, то с большой вероятностью в нем или по близости будет детский сад, школа, поликлиника и паркинг. Уточните у застройщика всю информацию. Поинтересуйтесь о машино-местах на будущей парковке. В идеале на каждую квартиру должно быто одно машино-место.
Оцените ситуацию с транспортной доступностью будущего места проживания. Есть ли рядом метро и остановки других видов общественного транспорта. Как быстро можно будет добираться в другие районы города на автомобиле.
Обязательно узнайте подробно о возможных скидках и других акциях застройщика, а также о возможностях рассрочки оплаты. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе – 10-15%.
Соберите подробную информацию о застройщике. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера поскольку кредитные организации не станут иметь дело с ненадежным партнером. Внимательно читайте договор.
Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, девелоперы, договор, ремонт
