Реновация — основной принцип развития Екатеринбурга
Напомним, что еще в 2011 году на бизнес-форуме «Будущее города» руководитель НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил следующее:
«Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний день. Конечно, в 1960-е гг. хрущевки были революцией в строительстве, но сегодня жить в них некомфортно, да и с точки зрения организации микрорайонов построены они неправильно. Пятиэтажки — на Уралмаше, Юго-Западе — нужно ликвидировать, переформатировать эти районы, жителей переселить в новые, построенные для них дома. А на месте старого жилья возвести современный микрорайон».
В прошлом году тогдашний министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сказал, что Екатеринбург входит в число городов, в которых следует, как и в Москве осуществить реновацию жилья и снести устаревшие пятиэтажки.
Кстати, программа реновации жилья в Москве была утверждена в августе 2017 года. Ее реализация предполагает снос более 5 тысяч старых домов с переселением их жителей в новые. Для этого к 2032 году за счет города планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.
По сообщению председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской в ее комитете идет активная работа над законопроектом о программе реновации в других регионах России. Документ находится в высокой степени готовности.
"Реновация жилого фонда без контрактов жизненного цикла просто невозможна", — сказала Хованская на круглом столе в Госдуме. Контракт жизненного цикла предполагает, что подрядчик выполняет весь комплекс работ по проектированию, строительству, а также дальнейшей эксплуатации здания, включая ремонт. К сожалению, пока никто этого не делает.
По мнению управляющего по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимира Крицкого, проблемы с хрущевками в городе могут начаться к 2020-2030 годам.
«Жилье в 1950-1960 гг. строили по другим технологиям. Это быстровозводимые дома, они из бетона. Причем был особый сорт — так называемый пенобетон, он пористый, теплый. Но его беда в том, что дома строились на закладных — крепление на сварке. А пористый бетон пропускает влагу, и закладные ржавеют. Бесконечно пластина не может нести нагрузку, ржавчина снижает несущую способность. Конечно, есть хрущевки в отличном состоянии — там, где за ними ухаживают: вовремя обследуют, не допускают сброса воды в подвалы, где нормально работают сети. А есть дома в плачевном состоянии», - говорит он.
Вице-мэр Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Белышев завил, что цель властей сделать город компактным. По его словам жилфонд Екатеринбурга более 37 млн кв. м., при этом около 800 тыс. квадратов (2,5%) изношены почти на 75%. В эту цифру входят и многоквартирные дома, и частный сектор.
«Реновация — основной принцип развития Екатеринбурга. Мы в приоритетном порядке рассматриваем именно такие дома для обновления жилого фонда», — сообщил Белышев.
Тэги: Екатеринбург, недвижимость, жилье, реновация, застройщики, власть
