Что будет с рынком жилья к концу 2018 года

Что будет с рынком жилья к концу 2018 года
02 августа 2018

В первом полугодии в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 75 тысяч договоров долевого участия. При этом в столице количество таких договоров увеличилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В тоже время объемы оформленной ипотеки выросли в полтора раза. Рынок активизируется даже несмотря на проблемы с обманутыми дольщиками и банкротством одного из крупнейших застройщиков группы компаний Urban Group).

За этот же период только в столице выдано в 3,5 раза больше разрешений на строительство многоквартирных домов. В Подмосковье число разрешений выросло в 2,5 раза. Цифры говорят, что застройщики стараются застолбить как можно больше объектов по старым правилам в преддверии проектного финансирования.

На этом фоне руководитель управления реализации компании "Мосреалстрой" Юрий Барсуков прогнозирует рост цен на новую недвижимость к концу года на 4% в среднем. Он также считает, что на наиболее ликвидные объекты цены могут вырасти на 15-20 процентов. По его мнению равновесие на рынке недвижимости может быть достигнуто в течение примерно полутора лет.

Эксперт считает, что будет расти не только предложение, но и спрос, поскольку новая схема реализации жилья при помощи эскроу-счетов будет стимулировать потенциальных покупателей. Система полностью убережет граждан от возможной потери денег. Кроме того, этому будет способствовать и страхование средств до 10 миллионов рублей в АСВ.

Рост предложения в ближайшие годы просто неизбежен поэтому по мнению многих других экспертов стоимость жилья расти не будет поскольку покупатели не готовы к увеличению цен. Сначала надо уменьшить ставки по ипотеке и увеличить реальные доходы, а потом говорить об удорожании новостроек. В настоящее время базовые ставки ипотечных кредитов на новостройки снизились до 7,1-9,5 процентов годовых при условии страхования жизни заемщика и подтверждения его дохода. Кроме того, стали работать льготные ставки для семей с детьми.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявляет, что сейчас ставки находятся на историческом минимуме и имеют потенциал для дальнейшего снижения.

Если ставки и дальше будут снижаться, а реальные доходы россиян станут увеличиваться, то в таких условиях все разговоры о грядущем повышении стоимости жилья так и останутся просто разговорами. В настоящее время и в ближайшем будущем для роста цен на недвижимость нет существенных оснований.

Даже сейчас многие россияне стали больше интересоваться не однокомнатными, а двухкомнатными квартирами думая о перспективах. Многие специалисты рекомендуют уже сейчас не откладывать в долгий ящик свое решение о приобретении нового более комфортного жилья, поскольку при снижении ставок условия ипотеки всегда будет можно пересмотреть прибегнув к процедуре рефинансирования.

Похожая ситуация наблюдается и в других регионах страны.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, банки, застройщики, цены, прогноз, новостройки

 

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...