Что будет с рынком жилья к концу 2018 года
В первом полугодии в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 75 тысяч договоров долевого участия. При этом в столице количество таких договоров увеличилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В тоже время объемы оформленной ипотеки выросли в полтора раза. Рынок активизируется даже несмотря на проблемы с обманутыми дольщиками и банкротством одного из крупнейших застройщиков группы компаний Urban Group).
За этот же период только в столице выдано в 3,5 раза больше разрешений на строительство многоквартирных домов. В Подмосковье число разрешений выросло в 2,5 раза. Цифры говорят, что застройщики стараются застолбить как можно больше объектов по старым правилам в преддверии проектного финансирования.
На этом фоне руководитель управления реализации компании "Мосреалстрой" Юрий Барсуков прогнозирует рост цен на новую недвижимость к концу года на 4% в среднем. Он также считает, что на наиболее ликвидные объекты цены могут вырасти на 15-20 процентов. По его мнению равновесие на рынке недвижимости может быть достигнуто в течение примерно полутора лет.
Эксперт считает, что будет расти не только предложение, но и спрос, поскольку новая схема реализации жилья при помощи эскроу-счетов будет стимулировать потенциальных покупателей. Система полностью убережет граждан от возможной потери денег. Кроме того, этому будет способствовать и страхование средств до 10 миллионов рублей в АСВ.
Рост предложения в ближайшие годы просто неизбежен поэтому по мнению многих других экспертов стоимость жилья расти не будет поскольку покупатели не готовы к увеличению цен. Сначала надо уменьшить ставки по ипотеке и увеличить реальные доходы, а потом говорить об удорожании новостроек. В настоящее время базовые ставки ипотечных кредитов на новостройки снизились до 7,1-9,5 процентов годовых при условии страхования жизни заемщика и подтверждения его дохода. Кроме того, стали работать льготные ставки для семей с детьми.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявляет, что сейчас ставки находятся на историческом минимуме и имеют потенциал для дальнейшего снижения.
Если ставки и дальше будут снижаться, а реальные доходы россиян станут увеличиваться, то в таких условиях все разговоры о грядущем повышении стоимости жилья так и останутся просто разговорами. В настоящее время и в ближайшем будущем для роста цен на недвижимость нет существенных оснований.
Даже сейчас многие россияне стали больше интересоваться не однокомнатными, а двухкомнатными квартирами думая о перспективах. Многие специалисты рекомендуют уже сейчас не откладывать в долгий ящик свое решение о приобретении нового более комфортного жилья, поскольку при снижении ставок условия ипотеки всегда будет можно пересмотреть прибегнув к процедуре рефинансирования.
Похожая ситуация наблюдается и в других регионах страны.
Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, банки, застройщики, цены, прогноз, новостройки