Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев
06 августа 2018

По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда метр стоил 68 619 рублей.

Одновременно со стабилизацией цен практически остановился рост количества предлагаемого к продаже вторичного жилья. По сравнению с июлем объем предложения даже сократился, но правда всего на 2,6%. В настоящее время на рынке продается примерно 8 350 квартир и 1 630 комнат в коммуналках. Еще 710 квартир предлагают в Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Срок экспозиции также не изменился и остался на уровне около четырех месяцев.

Если рассматривать цены по типам жилья, то колебания фактически находятся на уровне статистической погрешности. Средняя стоимость метра в квартирах улучшенной планировки – 97 641 рубль, в брежневках – 60 328 рублей, в хрущевках – 60 776 рублей, в спецпроектах – 78 179, в сталинках – 56 933, в панельных девятиэтажках – 61 614.

Такая же ситуация отмечается в отношении количества комнат в квартирах и местонахождения объектов. Цены замерли. Квадратный метр в однокомнатной квартире сейчас стоит 72 721 рубль, в двухкомнатной – 67 502 рубля, в трехкомнатной – 67 253 рубля, в четырехкомнатной и более – 70 537 рублей. Метр в коммунальной квартире стоит 59 102 рубля. Что же касается объектов городах-спутниках Екатеринбурга, то здесь метр предлагается по цене в 51 373 рубля.

Метр вторичного жилья в центре города стоит в среднем 97 641 рубль, в районах первого пояса – 74 265 рублей, второго пояса – 62 141, третьего – 57 066 рублей, четвертого пояса – 48 044 рубля.

В общем вторичный рынок замер. По мнению экспертов никаких предпосылок к росту стоимости вторичного жилья в городе не существует. Стоит отметить, что все вышеуказанные цифры отражают лишь желания продавцов. Это означает, что торг возможен и вполне реально добиться скидок. Кроме того, вторичным квартирам серьезную конкуренцию составляют новостройки где тоже предлагаются скидки и другие преференции для потенциальных покупателей. Предлагаются квартиры с отделкой и ремонтом. Застраиваются не только окраины города, но и вполне обжитые другие микрорайоны с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Имеется возможность приобретения жилья в рассрочку.

Короче рынок ждет покупателей. Кроме того, не стоит боятся сегодняшних ставок по ипотечным кредитам. Во -первых они значительно уменьшились за последнее время.  Во- вторых никто не мешает в случае их дальнейшего снижения прибегнуть к процедуре рефинансирования ранее взятого кредита.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, ипотека, рынок

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...