Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев
06 августа 2018

По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда метр стоил 68 619 рублей.

Одновременно со стабилизацией цен практически остановился рост количества предлагаемого к продаже вторичного жилья. По сравнению с июлем объем предложения даже сократился, но правда всего на 2,6%. В настоящее время на рынке продается примерно 8 350 квартир и 1 630 комнат в коммуналках. Еще 710 квартир предлагают в Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Срок экспозиции также не изменился и остался на уровне около четырех месяцев.

Если рассматривать цены по типам жилья, то колебания фактически находятся на уровне статистической погрешности. Средняя стоимость метра в квартирах улучшенной планировки – 97 641 рубль, в брежневках – 60 328 рублей, в хрущевках – 60 776 рублей, в спецпроектах – 78 179, в сталинках – 56 933, в панельных девятиэтажках – 61 614.

Такая же ситуация отмечается в отношении количества комнат в квартирах и местонахождения объектов. Цены замерли. Квадратный метр в однокомнатной квартире сейчас стоит 72 721 рубль, в двухкомнатной – 67 502 рубля, в трехкомнатной – 67 253 рубля, в четырехкомнатной и более – 70 537 рублей. Метр в коммунальной квартире стоит 59 102 рубля. Что же касается объектов городах-спутниках Екатеринбурга, то здесь метр предлагается по цене в 51 373 рубля.

Метр вторичного жилья в центре города стоит в среднем 97 641 рубль, в районах первого пояса – 74 265 рублей, второго пояса – 62 141, третьего – 57 066 рублей, четвертого пояса – 48 044 рубля.

В общем вторичный рынок замер. По мнению экспертов никаких предпосылок к росту стоимости вторичного жилья в городе не существует. Стоит отметить, что все вышеуказанные цифры отражают лишь желания продавцов. Это означает, что торг возможен и вполне реально добиться скидок. Кроме того, вторичным квартирам серьезную конкуренцию составляют новостройки где тоже предлагаются скидки и другие преференции для потенциальных покупателей. Предлагаются квартиры с отделкой и ремонтом. Застраиваются не только окраины города, но и вполне обжитые другие микрорайоны с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Имеется возможность приобретения жилья в рассрочку.

Короче рынок ждет покупателей. Кроме того, не стоит боятся сегодняшних ставок по ипотечным кредитам. Во -первых они значительно уменьшились за последнее время.  Во- вторых никто не мешает в случае их дальнейшего снижения прибегнуть к процедуре рефинансирования ранее взятого кредита.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, ипотека, рынок

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...