Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев
06 августа 2018

По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда метр стоил 68 619 рублей.

Одновременно со стабилизацией цен практически остановился рост количества предлагаемого к продаже вторичного жилья. По сравнению с июлем объем предложения даже сократился, но правда всего на 2,6%. В настоящее время на рынке продается примерно 8 350 квартир и 1 630 комнат в коммуналках. Еще 710 квартир предлагают в Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Срок экспозиции также не изменился и остался на уровне около четырех месяцев.

Если рассматривать цены по типам жилья, то колебания фактически находятся на уровне статистической погрешности. Средняя стоимость метра в квартирах улучшенной планировки – 97 641 рубль, в брежневках – 60 328 рублей, в хрущевках – 60 776 рублей, в спецпроектах – 78 179, в сталинках – 56 933, в панельных девятиэтажках – 61 614.

Такая же ситуация отмечается в отношении количества комнат в квартирах и местонахождения объектов. Цены замерли. Квадратный метр в однокомнатной квартире сейчас стоит 72 721 рубль, в двухкомнатной – 67 502 рубля, в трехкомнатной – 67 253 рубля, в четырехкомнатной и более – 70 537 рублей. Метр в коммунальной квартире стоит 59 102 рубля. Что же касается объектов городах-спутниках Екатеринбурга, то здесь метр предлагается по цене в 51 373 рубля.

Метр вторичного жилья в центре города стоит в среднем 97 641 рубль, в районах первого пояса – 74 265 рублей, второго пояса – 62 141, третьего – 57 066 рублей, четвертого пояса – 48 044 рубля.

В общем вторичный рынок замер. По мнению экспертов никаких предпосылок к росту стоимости вторичного жилья в городе не существует. Стоит отметить, что все вышеуказанные цифры отражают лишь желания продавцов. Это означает, что торг возможен и вполне реально добиться скидок. Кроме того, вторичным квартирам серьезную конкуренцию составляют новостройки где тоже предлагаются скидки и другие преференции для потенциальных покупателей. Предлагаются квартиры с отделкой и ремонтом. Застраиваются не только окраины города, но и вполне обжитые другие микрорайоны с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Имеется возможность приобретения жилья в рассрочку.

Короче рынок ждет покупателей. Кроме того, не стоит боятся сегодняшних ставок по ипотечным кредитам. Во -первых они значительно уменьшились за последнее время.  Во- вторых никто не мешает в случае их дальнейшего снижения прибегнуть к процедуре рефинансирования ранее взятого кредита.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, ипотека, рынок

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...