Как продать загородный дом

Как продать загородный дом
09 августа 2018

Рынок загородной недвижимости находится в стагнации, если не сказать в кризисе. Предложений очень много, а платежеспособных покупателей мало. Все, кто хотел и имел возможность уже имеют дома за городом, а остальные пока не могут себе этого позволить поскольку реальные доходы практически не растут. В этой ситуации продать загородную недвижимость достаточно сложно. Специалисты дают несколько советов, которые могут ускорить процесс реализации дома и участка.

Для начала надо иметь полный набор всех документов необходимых для быстрого заключения сделки купли-продажи. Это убедит покупателя в солидности и надежности продавца, а также в серьезности его намерений.

Вот список этих документов:

* паспорт продавца

* свидетельство о регистрации или расторжении брака

* нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора

* документы, подтверждающие право собственности

* справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

* справка об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и имеет статус жилого.

Затем потребуется тщательно подготовиться к показу дома и участка. Для этого надо привести то и другое в полный порядок. Следует понимать, что иногда покупателя интересует земля на которой находится дом, поэтому участок должен иметь привлекательный вид. Покупатель должен видеть чистую ухоженную территорию без видимых недостатков. Подъездные пути должны быть очищенными, ямы засыпанными, газоны подстриженными. В общем участок должен быть опрятным и привлекательным. Если земля не огорожена потребуется построить забор, поскольку без него трудно на глаз определить границы территории. Если забор уже есть придется привести его в полный порядок т.е. починить и покрасить. Все лишнее на участке следует снести. Покосившийся сарай или ветхая беседка только оттолкнут потенциального покупателя.

Конечно и сам дом должен привлекать, а не отталкивать. Косметический ремонт просто обязателен. Не должно быть никаких поломок и неисправностей. Потребуется проверить состояние крыши, чердака и подвала, а также всех коммуникаций. Старую и некрасивую мебель надо убрать. У клиента должно быть впечатление, что он после завершения сделки может сразу въехать в дом и при этом ему не придется ничего ремонтировать и переделывать неся при этом материальные и временные затраты.

В общем дом и участок должны быть ухожены и иметь презентабельный вид. Чем лучше их состояние, тем больше шансов на быструю и максимально выгодную продажу. Не случайно даже многие новостройки продаются с отделкой или полностью сделанным ремонтом. Подавляющему большинству покупателей хочется увидеть свое будущее жилье во всей красе. Поэтому задача продавца заключается в том, чтобы покупатель видел все достоинства объекта и не обращал внимание на мелкие недостатки. В принципе недостатков быть не должно. В этом случае реализовать загородную недвижимость будет достаточно просто. Лень продавца при предпродажной подготовке недвижимости приведет к затягиванию сроков реализации и уменьшению ее стоимости.

Тэги: недвижимость, жилье, земля, участок, документы

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...