Как продать загородный дом

Как продать загородный дом
09 августа 2018

Рынок загородной недвижимости находится в стагнации, если не сказать в кризисе. Предложений очень много, а платежеспособных покупателей мало. Все, кто хотел и имел возможность уже имеют дома за городом, а остальные пока не могут себе этого позволить поскольку реальные доходы практически не растут. В этой ситуации продать загородную недвижимость достаточно сложно. Специалисты дают несколько советов, которые могут ускорить процесс реализации дома и участка.

Для начала надо иметь полный набор всех документов необходимых для быстрого заключения сделки купли-продажи. Это убедит покупателя в солидности и надежности продавца, а также в серьезности его намерений.

Вот список этих документов:

* паспорт продавца

* свидетельство о регистрации или расторжении брака

* нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора

* документы, подтверждающие право собственности

* справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

* справка об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и имеет статус жилого.

Затем потребуется тщательно подготовиться к показу дома и участка. Для этого надо привести то и другое в полный порядок. Следует понимать, что иногда покупателя интересует земля на которой находится дом, поэтому участок должен иметь привлекательный вид. Покупатель должен видеть чистую ухоженную территорию без видимых недостатков. Подъездные пути должны быть очищенными, ямы засыпанными, газоны подстриженными. В общем участок должен быть опрятным и привлекательным. Если земля не огорожена потребуется построить забор, поскольку без него трудно на глаз определить границы территории. Если забор уже есть придется привести его в полный порядок т.е. починить и покрасить. Все лишнее на участке следует снести. Покосившийся сарай или ветхая беседка только оттолкнут потенциального покупателя.

Конечно и сам дом должен привлекать, а не отталкивать. Косметический ремонт просто обязателен. Не должно быть никаких поломок и неисправностей. Потребуется проверить состояние крыши, чердака и подвала, а также всех коммуникаций. Старую и некрасивую мебель надо убрать. У клиента должно быть впечатление, что он после завершения сделки может сразу въехать в дом и при этом ему не придется ничего ремонтировать и переделывать неся при этом материальные и временные затраты.

В общем дом и участок должны быть ухожены и иметь презентабельный вид. Чем лучше их состояние, тем больше шансов на быструю и максимально выгодную продажу. Не случайно даже многие новостройки продаются с отделкой или полностью сделанным ремонтом. Подавляющему большинству покупателей хочется увидеть свое будущее жилье во всей красе. Поэтому задача продавца заключается в том, чтобы покупатель видел все достоинства объекта и не обращал внимание на мелкие недостатки. В принципе недостатков быть не должно. В этом случае реализовать загородную недвижимость будет достаточно просто. Лень продавца при предпродажной подготовке недвижимости приведет к затягиванию сроков реализации и уменьшению ее стоимости.

Тэги: недвижимость, жилье, земля, участок, документы

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...