Как продать загородный дом

Как продать загородный дом
09 августа 2018

Рынок загородной недвижимости находится в стагнации, если не сказать в кризисе. Предложений очень много, а платежеспособных покупателей мало. Все, кто хотел и имел возможность уже имеют дома за городом, а остальные пока не могут себе этого позволить поскольку реальные доходы практически не растут. В этой ситуации продать загородную недвижимость достаточно сложно. Специалисты дают несколько советов, которые могут ускорить процесс реализации дома и участка.

Для начала надо иметь полный набор всех документов необходимых для быстрого заключения сделки купли-продажи. Это убедит покупателя в солидности и надежности продавца, а также в серьезности его намерений.

Вот список этих документов:

* паспорт продавца

* свидетельство о регистрации или расторжении брака

* нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора

* документы, подтверждающие право собственности

* справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

* справка об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и имеет статус жилого.

Затем потребуется тщательно подготовиться к показу дома и участка. Для этого надо привести то и другое в полный порядок. Следует понимать, что иногда покупателя интересует земля на которой находится дом, поэтому участок должен иметь привлекательный вид. Покупатель должен видеть чистую ухоженную территорию без видимых недостатков. Подъездные пути должны быть очищенными, ямы засыпанными, газоны подстриженными. В общем участок должен быть опрятным и привлекательным. Если земля не огорожена потребуется построить забор, поскольку без него трудно на глаз определить границы территории. Если забор уже есть придется привести его в полный порядок т.е. починить и покрасить. Все лишнее на участке следует снести. Покосившийся сарай или ветхая беседка только оттолкнут потенциального покупателя.

Конечно и сам дом должен привлекать, а не отталкивать. Косметический ремонт просто обязателен. Не должно быть никаких поломок и неисправностей. Потребуется проверить состояние крыши, чердака и подвала, а также всех коммуникаций. Старую и некрасивую мебель надо убрать. У клиента должно быть впечатление, что он после завершения сделки может сразу въехать в дом и при этом ему не придется ничего ремонтировать и переделывать неся при этом материальные и временные затраты.

В общем дом и участок должны быть ухожены и иметь презентабельный вид. Чем лучше их состояние, тем больше шансов на быструю и максимально выгодную продажу. Не случайно даже многие новостройки продаются с отделкой или полностью сделанным ремонтом. Подавляющему большинству покупателей хочется увидеть свое будущее жилье во всей красе. Поэтому задача продавца заключается в том, чтобы покупатель видел все достоинства объекта и не обращал внимание на мелкие недостатки. В принципе недостатков быть не должно. В этом случае реализовать загородную недвижимость будет достаточно просто. Лень продавца при предпродажной подготовке недвижимости приведет к затягиванию сроков реализации и уменьшению ее стоимости.

Тэги: недвижимость, жилье, земля, участок, документы

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...