Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
По данным Свердловскстата в первом полугодии 2018 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий.
Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах жилых домов. В целом рынок коммерческой недвижимости города переживает серьезный спад. Достаточно сказать, что до конца года в Екатеринбурге планируется ввести только один торговый центр.
«Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки», - отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.
Он считает, что сейчас рынок коммерческой недвижимости сжат и никаких предпосылок для его активизации пока нет. Уже несколько лет количество вакантных площадей в офисных зданиях города остается на уровне 20%. Пока в стране не начнется экономический рост ситуация не изменится. Потенциальные инвесторы не хотят вкладываться в новые объекты поскольку не видят их перспективы. Платежеспособный спрос в настоящее время находится на низком уровне и когда произойдут положительные сдвиги никто не знает.
В этой связи по мнению экспертов до конца года ожидается дальнейшее снижение темпов ввода площадей для офисов. В течение последних лет данный показатель неуклонно сокращается. Предполагается, что по итогам текущего года в городе будет введено в эксплуатацию в два раза меньше новых площадей.
В тоже время по данным аналитиков в первом полугодии арендаторы освоили примерно полмиллиона квадратных метров, что в четыре раза больше чем в аналогичном периоде 2017 года. Поскольку новых площадок становится все меньше сокращается доля свободных уже имеющихся причем повышенным спросом пользуются офисные помещения большого размера. Именно они пользуются спросом у госкомпаний, IT и сырьевых корпораций, которые и формируют сегодня основной запрос на офисном рынке.
Однако, по мнению аналитиков рынка в ближайшем будущем прирост нового предложения будет сформирован в основном небольшими по площади объектами.
Между тем на улице Уральской в Пионерском поселке уже несколько месяцев пустуют два верхних этажа торгового центра «Гудзон» и желающих их арендовать нет.
В этой связи снижение темпов ввода новой коммерческой недвижимости в Екатеринбурге представляется вполне оправданным. Зачем вводить новые площади, если целый ряд уже введенных в эксплуатацию остается свободным.
Тэги: Екатеринбург, недвижимость, аренда, анализ, перспектива
