Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
13 августа 2018

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2018 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий.

Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах жилых домов. В целом рынок коммерческой недвижимости города переживает серьезный спад. Достаточно сказать, что до конца года в Екатеринбурге планируется ввести только один торговый центр.

«Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки», - отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.

Он считает, что сейчас рынок коммерческой недвижимости сжат и никаких предпосылок для его активизации пока нет. Уже несколько лет количество вакантных площадей в офисных зданиях города остается на уровне 20%. Пока в стране не начнется экономический рост ситуация не изменится. Потенциальные инвесторы не хотят вкладываться в новые объекты поскольку не видят их перспективы. Платежеспособный спрос в настоящее время находится на низком уровне и когда произойдут положительные сдвиги никто не знает.

В этой связи по мнению экспертов до конца года ожидается дальнейшее снижение темпов ввода площадей для офисов. В течение последних лет данный показатель неуклонно сокращается. Предполагается, что по итогам текущего года в городе будет введено в эксплуатацию в два раза меньше новых площадей.

В тоже время по данным аналитиков в первом полугодии арендаторы освоили примерно полмиллиона квадратных метров, что в четыре раза больше чем в аналогичном периоде 2017 года. Поскольку новых площадок становится все меньше сокращается доля свободных уже имеющихся причем повышенным спросом пользуются офисные помещения большого размера. Именно они пользуются спросом у госкомпаний, IT и сырьевых корпораций, которые и формируют сегодня основной запрос на офисном рынке.

Однако, по мнению аналитиков рынка в ближайшем будущем прирост нового предложения будет сформирован в основном небольшими по площади объектами.

Между тем на улице Уральской в Пионерском поселке уже несколько месяцев пустуют два верхних этажа торгового центра «Гудзон» и желающих их арендовать нет.

В этой связи снижение темпов ввода новой коммерческой недвижимости в Екатеринбурге представляется вполне оправданным. Зачем вводить новые площади, если целый ряд уже введенных в эксплуатацию остается свободным.

 

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, аренда, анализ, перспектива

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...