Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы
О страховке риелторов
Большинство агентств имеют сертификат соответствия стандарту «Риелторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». В этом случае обязательно наличие действующего страхового полиса на сумму не менее 5 миллионов рублей, но при согласии агентства сумма страховки может быть и больше. О наличии страховки можно узнать на сайте upn.ru в разделе «Обучение и сертификация» или по телефону 367-67-60. Кроме того, упоминание о страховании профессиональной ответственности в конкретной компании может находиться в тексте договора на оказание услуг. Однако, сумма страховки не всегда в полном объеме покрывает размер возможного ущерба. Тогда приходится обращаться в суд, который руководствуясь статьей 14 федерального закона «О защите прав потребителей» должен принять решение о полном возмещении вреда, причинённого жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги.
Следует знать, что даже если сделку по приобретению недвижимости через несколько лет посчитают недействительной пострадавший клиент агентства возместит свои расходы за счет договора страхования профессиональной ответственности риелтора, но только в случае его наличия на момент заключения сделки.
О налоге на продажу унаследованного жилья
Если гражданин получил квартиру по наследству, то реализовать ее без уплаты налога он может только по истечении 5 лет владения ею. Такой порядок действует с 2016 года. Для объектов, приобретённых до введения изменений в законодательство действует прежний, трёхлетний срок владения. То есть для того, чтобы не платить налог, можно продать его по истечении трёх лет после покупки.
Об отказе агентства в расторжении договора
Обычно риелтор в договоре на оказание услуг прописывает, что его можно расторгнуть только по согласию сторон, однако такое требование незаконно. В статье 32 закона «О защите прав потребителей» четко сказано, что клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, оплатив затраты агентства связанные с подготовкой сделки и подтвержденные документально (чеки, квитанции).
О покупке квартиры с имуществом
Бывают случаи, когда продавец реализует не только квартиру, но и имущество, находящееся в ней, однако потом оказывается, что часть имущества исчезла. Для устранения подобной ситуации юристы рекомендуют заключить не только договор купли-продажи жилья, но и составить акт приёма-передачи имущества с указанием компенсационной стоимости, который подписывается при передаче жилья.
О долгах продавца за коммунальные услуги
Лучше не покупать квартиру у нерадивого собственника. Однако, если вы на это решились, то следует знать, что по закону долги продавца за коммуналку остаются за ним, чего нельзя сказать о долгах за капитальный ремонт.
«При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме», - гласит пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса.
Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, агентство, договор