Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы

Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы
20 августа 2018

О страховке риелторов

Большинство агентств имеют сертификат соответствия стандарту «Риелторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». В этом случае обязательно наличие действующего страхового полиса на сумму не менее 5 миллионов рублей, но при согласии агентства сумма страховки может быть и больше. О наличии страховки можно узнать на сайте upn.ru в разделе «Обучение и сертификация» или по телефону 367-67-60. Кроме того, упоминание о страховании профессиональной ответственности в конкретной компании может находиться в тексте договора на оказание услуг. Однако, сумма страховки не всегда в полном объеме покрывает размер возможного ущерба. Тогда приходится обращаться в суд, который руководствуясь статьей 14 федерального закона «О защите прав потребителей» должен принять решение о полном возмещении вреда, причинённого жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги.

Следует знать, что даже если сделку по приобретению недвижимости через несколько лет посчитают недействительной пострадавший клиент агентства возместит свои расходы за счет договора страхования профессиональной ответственности риелтора, но только в случае его наличия на момент заключения сделки.

О налоге на продажу унаследованного жилья

Если гражданин получил квартиру по наследству, то реализовать ее без уплаты налога он может только по истечении 5 лет владения ею. Такой порядок действует с 2016 года. Для объектов, приобретённых до введения изменений в законодательство действует прежний, трёхлетний срок владения. То есть для того, чтобы не платить налог, можно продать его по истечении трёх лет после покупки.

Об отказе агентства в расторжении договора

Обычно риелтор в договоре на оказание услуг прописывает, что его можно расторгнуть только по согласию сторон, однако такое требование незаконно. В статье 32 закона «О защите прав потребителей» четко сказано, что клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, оплатив затраты агентства связанные с подготовкой сделки и подтвержденные документально (чеки, квитанции).

О покупке квартиры с имуществом

Бывают случаи, когда продавец реализует не только квартиру, но и имущество, находящееся в ней, однако потом оказывается, что часть имущества исчезла. Для устранения подобной ситуации юристы рекомендуют заключить не только договор купли-продажи жилья, но и составить акт приёма-передачи имущества с указанием компенсационной стоимости, который подписывается при передаче жилья.

О долгах продавца за коммунальные услуги

Лучше не покупать квартиру у нерадивого собственника. Однако, если вы на это решились, то следует знать, что по закону долги продавца за коммуналку остаются за ним, чего нельзя сказать о долгах за капитальный ремонт.

«При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме», - гласит пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, агентство, договор

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...