Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы

Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы
20 августа 2018

О страховке риелторов

Большинство агентств имеют сертификат соответствия стандарту «Риелторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». В этом случае обязательно наличие действующего страхового полиса на сумму не менее 5 миллионов рублей, но при согласии агентства сумма страховки может быть и больше. О наличии страховки можно узнать на сайте upn.ru в разделе «Обучение и сертификация» или по телефону 367-67-60. Кроме того, упоминание о страховании профессиональной ответственности в конкретной компании может находиться в тексте договора на оказание услуг. Однако, сумма страховки не всегда в полном объеме покрывает размер возможного ущерба. Тогда приходится обращаться в суд, который руководствуясь статьей 14 федерального закона «О защите прав потребителей» должен принять решение о полном возмещении вреда, причинённого жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги.

Следует знать, что даже если сделку по приобретению недвижимости через несколько лет посчитают недействительной пострадавший клиент агентства возместит свои расходы за счет договора страхования профессиональной ответственности риелтора, но только в случае его наличия на момент заключения сделки.

О налоге на продажу унаследованного жилья

Если гражданин получил квартиру по наследству, то реализовать ее без уплаты налога он может только по истечении 5 лет владения ею. Такой порядок действует с 2016 года. Для объектов, приобретённых до введения изменений в законодательство действует прежний, трёхлетний срок владения. То есть для того, чтобы не платить налог, можно продать его по истечении трёх лет после покупки.

Об отказе агентства в расторжении договора

Обычно риелтор в договоре на оказание услуг прописывает, что его можно расторгнуть только по согласию сторон, однако такое требование незаконно. В статье 32 закона «О защите прав потребителей» четко сказано, что клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, оплатив затраты агентства связанные с подготовкой сделки и подтвержденные документально (чеки, квитанции).

О покупке квартиры с имуществом

Бывают случаи, когда продавец реализует не только квартиру, но и имущество, находящееся в ней, однако потом оказывается, что часть имущества исчезла. Для устранения подобной ситуации юристы рекомендуют заключить не только договор купли-продажи жилья, но и составить акт приёма-передачи имущества с указанием компенсационной стоимости, который подписывается при передаче жилья.

О долгах продавца за коммунальные услуги

Лучше не покупать квартиру у нерадивого собственника. Однако, если вы на это решились, то следует знать, что по закону долги продавца за коммуналку остаются за ним, чего нельзя сказать о долгах за капитальный ремонт.

«При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме», - гласит пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, агентство, договор

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...