Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы

Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы
20 августа 2018

О страховке риелторов

Большинство агентств имеют сертификат соответствия стандарту «Риелторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». В этом случае обязательно наличие действующего страхового полиса на сумму не менее 5 миллионов рублей, но при согласии агентства сумма страховки может быть и больше. О наличии страховки можно узнать на сайте upn.ru в разделе «Обучение и сертификация» или по телефону 367-67-60. Кроме того, упоминание о страховании профессиональной ответственности в конкретной компании может находиться в тексте договора на оказание услуг. Однако, сумма страховки не всегда в полном объеме покрывает размер возможного ущерба. Тогда приходится обращаться в суд, который руководствуясь статьей 14 федерального закона «О защите прав потребителей» должен принять решение о полном возмещении вреда, причинённого жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги.

Следует знать, что даже если сделку по приобретению недвижимости через несколько лет посчитают недействительной пострадавший клиент агентства возместит свои расходы за счет договора страхования профессиональной ответственности риелтора, но только в случае его наличия на момент заключения сделки.

О налоге на продажу унаследованного жилья

Если гражданин получил квартиру по наследству, то реализовать ее без уплаты налога он может только по истечении 5 лет владения ею. Такой порядок действует с 2016 года. Для объектов, приобретённых до введения изменений в законодательство действует прежний, трёхлетний срок владения. То есть для того, чтобы не платить налог, можно продать его по истечении трёх лет после покупки.

Об отказе агентства в расторжении договора

Обычно риелтор в договоре на оказание услуг прописывает, что его можно расторгнуть только по согласию сторон, однако такое требование незаконно. В статье 32 закона «О защите прав потребителей» четко сказано, что клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, оплатив затраты агентства связанные с подготовкой сделки и подтвержденные документально (чеки, квитанции).

О покупке квартиры с имуществом

Бывают случаи, когда продавец реализует не только квартиру, но и имущество, находящееся в ней, однако потом оказывается, что часть имущества исчезла. Для устранения подобной ситуации юристы рекомендуют заключить не только договор купли-продажи жилья, но и составить акт приёма-передачи имущества с указанием компенсационной стоимости, который подписывается при передаче жилья.

О долгах продавца за коммунальные услуги

Лучше не покупать квартиру у нерадивого собственника. Однако, если вы на это решились, то следует знать, что по закону долги продавца за коммуналку остаются за ним, чего нельзя сказать о долгах за капитальный ремонт.

«При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме», - гласит пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, агентство, договор

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...