Стоимость жилья будет снижаться

Стоимость жилья будет снижаться
23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения и конкуренции среди застройщиков. Только в Москве за год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%, квартир – на 18,6%, а квадратных метров – на 21%. Кроме того, перед 1 июля многие застройщики постарались получить как можно больше разрешений на строительство жилых домов по старым правилам. Похожая ситуация наблюдается и в других регионах. В общем предложение жилья будет расти.

В тоже время реальные доходы населения не увеличиваются, а прогнозы сокращения размера ставки по ипотеке далеки от оптимизма. В июле 2018 года доля сделок с привлечением ипотеки на вторичном рынке жилья в Москве сократилась до 33,3%, тогда как в мае она достигла 38,2%. Июль также оказался первым месяцем 2018 г., по итогам которого спрос не превысил показатели аналогичного периода прошлого года, тогда как в предыдущие месяцы наблюдался рост в 5–20%. По мнению экспертов из-за угрозы новых антироссийских санкций и ослабления рубля спрос может упасть еще больше, до 15–20% к концу года вместо прогнозируемых в начале года 50%. Снижению спроса способствует повышение размера платы за жилищно-коммунальные услуги, рост НДС на два процента, увеличение стоимости бензина. По итогам 2017 г. реальные располагаемые доходы москвичей сократились на 1,4% по сравнению с 2016 г. В 2018 г. после небольшого роста показатель вновь упал в мае - сразу на 12% относительно прошлого года.  О сокращении покупательной способности россиян говорит и уменьшение средней суммы чека в магазинах. Людей все больше волнуют проблемы сегодняшнего дня, а не улучшение жилищных условий.

В этой ситуации Россию ждет еще одна волна санкций. Ожидается, что новые санкции ударят по крупнейшим российским банкам. В итоге может заметно вырасти ключевая ставка Центробанка, а затем и ставки по ипотеке. Более того проблемы с ликвидностью могут привести к ужесточению политики банков по кредитованию населения. На трех последних заседаниях Центробанк не изменил ключевую ставку и заявил о возврате к этому вопросу только в будущем году. Однако денежно-кредитная политика вряд ли смягчится и скорее всего вместо снижения ключевой ставки мы увидим ее рост. Все это говорит о том, что в ближайшие годы уменьшения ипотечной ставки также не произойдет, а ведь именно ипотека является одним из драйверов спроса.

Специалисты считают, что небольшой рост цен на жилье в некоторых сегментах рынка является временным явлением. Цены могут расти только в условиях превышения спроса над предложением. Сейчас ситуация прямо противоположная. Поэтому на рынке новостроек следует ждать только снижения цен на 5-10 процентов в год. Ситуация может измениться только через 2-3 года и то теоретически. Владельцы вторичных квартир безусловно будут стараться не уменьшать стоимость продаваемой собственности, но законы рынка неумолимы и скорее всего им придется к этому прийти.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, спрос, предложение, прогноз

 

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...