Стоимость жилья будет снижаться

Стоимость жилья будет снижаться
23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения и конкуренции среди застройщиков. Только в Москве за год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%, квартир – на 18,6%, а квадратных метров – на 21%. Кроме того, перед 1 июля многие застройщики постарались получить как можно больше разрешений на строительство жилых домов по старым правилам. Похожая ситуация наблюдается и в других регионах. В общем предложение жилья будет расти.

В тоже время реальные доходы населения не увеличиваются, а прогнозы сокращения размера ставки по ипотеке далеки от оптимизма. В июле 2018 года доля сделок с привлечением ипотеки на вторичном рынке жилья в Москве сократилась до 33,3%, тогда как в мае она достигла 38,2%. Июль также оказался первым месяцем 2018 г., по итогам которого спрос не превысил показатели аналогичного периода прошлого года, тогда как в предыдущие месяцы наблюдался рост в 5–20%. По мнению экспертов из-за угрозы новых антироссийских санкций и ослабления рубля спрос может упасть еще больше, до 15–20% к концу года вместо прогнозируемых в начале года 50%. Снижению спроса способствует повышение размера платы за жилищно-коммунальные услуги, рост НДС на два процента, увеличение стоимости бензина. По итогам 2017 г. реальные располагаемые доходы москвичей сократились на 1,4% по сравнению с 2016 г. В 2018 г. после небольшого роста показатель вновь упал в мае - сразу на 12% относительно прошлого года.  О сокращении покупательной способности россиян говорит и уменьшение средней суммы чека в магазинах. Людей все больше волнуют проблемы сегодняшнего дня, а не улучшение жилищных условий.

В этой ситуации Россию ждет еще одна волна санкций. Ожидается, что новые санкции ударят по крупнейшим российским банкам. В итоге может заметно вырасти ключевая ставка Центробанка, а затем и ставки по ипотеке. Более того проблемы с ликвидностью могут привести к ужесточению политики банков по кредитованию населения. На трех последних заседаниях Центробанк не изменил ключевую ставку и заявил о возврате к этому вопросу только в будущем году. Однако денежно-кредитная политика вряд ли смягчится и скорее всего вместо снижения ключевой ставки мы увидим ее рост. Все это говорит о том, что в ближайшие годы уменьшения ипотечной ставки также не произойдет, а ведь именно ипотека является одним из драйверов спроса.

Специалисты считают, что небольшой рост цен на жилье в некоторых сегментах рынка является временным явлением. Цены могут расти только в условиях превышения спроса над предложением. Сейчас ситуация прямо противоположная. Поэтому на рынке новостроек следует ждать только снижения цен на 5-10 процентов в год. Ситуация может измениться только через 2-3 года и то теоретически. Владельцы вторичных квартир безусловно будут стараться не уменьшать стоимость продаваемой собственности, но законы рынка неумолимы и скорее всего им придется к этому прийти.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, спрос, предложение, прогноз

 

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...