Стоимость жилья будет снижаться

Стоимость жилья будет снижаться
23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения и конкуренции среди застройщиков. Только в Москве за год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%, квартир – на 18,6%, а квадратных метров – на 21%. Кроме того, перед 1 июля многие застройщики постарались получить как можно больше разрешений на строительство жилых домов по старым правилам. Похожая ситуация наблюдается и в других регионах. В общем предложение жилья будет расти.

В тоже время реальные доходы населения не увеличиваются, а прогнозы сокращения размера ставки по ипотеке далеки от оптимизма. В июле 2018 года доля сделок с привлечением ипотеки на вторичном рынке жилья в Москве сократилась до 33,3%, тогда как в мае она достигла 38,2%. Июль также оказался первым месяцем 2018 г., по итогам которого спрос не превысил показатели аналогичного периода прошлого года, тогда как в предыдущие месяцы наблюдался рост в 5–20%. По мнению экспертов из-за угрозы новых антироссийских санкций и ослабления рубля спрос может упасть еще больше, до 15–20% к концу года вместо прогнозируемых в начале года 50%. Снижению спроса способствует повышение размера платы за жилищно-коммунальные услуги, рост НДС на два процента, увеличение стоимости бензина. По итогам 2017 г. реальные располагаемые доходы москвичей сократились на 1,4% по сравнению с 2016 г. В 2018 г. после небольшого роста показатель вновь упал в мае - сразу на 12% относительно прошлого года.  О сокращении покупательной способности россиян говорит и уменьшение средней суммы чека в магазинах. Людей все больше волнуют проблемы сегодняшнего дня, а не улучшение жилищных условий.

В этой ситуации Россию ждет еще одна волна санкций. Ожидается, что новые санкции ударят по крупнейшим российским банкам. В итоге может заметно вырасти ключевая ставка Центробанка, а затем и ставки по ипотеке. Более того проблемы с ликвидностью могут привести к ужесточению политики банков по кредитованию населения. На трех последних заседаниях Центробанк не изменил ключевую ставку и заявил о возврате к этому вопросу только в будущем году. Однако денежно-кредитная политика вряд ли смягчится и скорее всего вместо снижения ключевой ставки мы увидим ее рост. Все это говорит о том, что в ближайшие годы уменьшения ипотечной ставки также не произойдет, а ведь именно ипотека является одним из драйверов спроса.

Специалисты считают, что небольшой рост цен на жилье в некоторых сегментах рынка является временным явлением. Цены могут расти только в условиях превышения спроса над предложением. Сейчас ситуация прямо противоположная. Поэтому на рынке новостроек следует ждать только снижения цен на 5-10 процентов в год. Ситуация может измениться только через 2-3 года и то теоретически. Владельцы вторичных квартир безусловно будут стараться не уменьшать стоимость продаваемой собственности, но законы рынка неумолимы и скорее всего им придется к этому прийти.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, спрос, предложение, прогноз

 

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...