Стоимость жилья будет снижаться

Стоимость жилья будет снижаться
23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения и конкуренции среди застройщиков. Только в Москве за год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%, квартир – на 18,6%, а квадратных метров – на 21%. Кроме того, перед 1 июля многие застройщики постарались получить как можно больше разрешений на строительство жилых домов по старым правилам. Похожая ситуация наблюдается и в других регионах. В общем предложение жилья будет расти.

В тоже время реальные доходы населения не увеличиваются, а прогнозы сокращения размера ставки по ипотеке далеки от оптимизма. В июле 2018 года доля сделок с привлечением ипотеки на вторичном рынке жилья в Москве сократилась до 33,3%, тогда как в мае она достигла 38,2%. Июль также оказался первым месяцем 2018 г., по итогам которого спрос не превысил показатели аналогичного периода прошлого года, тогда как в предыдущие месяцы наблюдался рост в 5–20%. По мнению экспертов из-за угрозы новых антироссийских санкций и ослабления рубля спрос может упасть еще больше, до 15–20% к концу года вместо прогнозируемых в начале года 50%. Снижению спроса способствует повышение размера платы за жилищно-коммунальные услуги, рост НДС на два процента, увеличение стоимости бензина. По итогам 2017 г. реальные располагаемые доходы москвичей сократились на 1,4% по сравнению с 2016 г. В 2018 г. после небольшого роста показатель вновь упал в мае - сразу на 12% относительно прошлого года.  О сокращении покупательной способности россиян говорит и уменьшение средней суммы чека в магазинах. Людей все больше волнуют проблемы сегодняшнего дня, а не улучшение жилищных условий.

В этой ситуации Россию ждет еще одна волна санкций. Ожидается, что новые санкции ударят по крупнейшим российским банкам. В итоге может заметно вырасти ключевая ставка Центробанка, а затем и ставки по ипотеке. Более того проблемы с ликвидностью могут привести к ужесточению политики банков по кредитованию населения. На трех последних заседаниях Центробанк не изменил ключевую ставку и заявил о возврате к этому вопросу только в будущем году. Однако денежно-кредитная политика вряд ли смягчится и скорее всего вместо снижения ключевой ставки мы увидим ее рост. Все это говорит о том, что в ближайшие годы уменьшения ипотечной ставки также не произойдет, а ведь именно ипотека является одним из драйверов спроса.

Специалисты считают, что небольшой рост цен на жилье в некоторых сегментах рынка является временным явлением. Цены могут расти только в условиях превышения спроса над предложением. Сейчас ситуация прямо противоположная. Поэтому на рынке новостроек следует ждать только снижения цен на 5-10 процентов в год. Ситуация может измениться только через 2-3 года и то теоретически. Владельцы вторичных квартир безусловно будут стараться не уменьшать стоимость продаваемой собственности, но законы рынка неумолимы и скорее всего им придется к этому прийти.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, спрос, предложение, прогноз

 

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...