Стоимость жилья будет снижаться

Стоимость жилья будет снижаться
23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения и конкуренции среди застройщиков. Только в Москве за год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%, квартир – на 18,6%, а квадратных метров – на 21%. Кроме того, перед 1 июля многие застройщики постарались получить как можно больше разрешений на строительство жилых домов по старым правилам. Похожая ситуация наблюдается и в других регионах. В общем предложение жилья будет расти.

В тоже время реальные доходы населения не увеличиваются, а прогнозы сокращения размера ставки по ипотеке далеки от оптимизма. В июле 2018 года доля сделок с привлечением ипотеки на вторичном рынке жилья в Москве сократилась до 33,3%, тогда как в мае она достигла 38,2%. Июль также оказался первым месяцем 2018 г., по итогам которого спрос не превысил показатели аналогичного периода прошлого года, тогда как в предыдущие месяцы наблюдался рост в 5–20%. По мнению экспертов из-за угрозы новых антироссийских санкций и ослабления рубля спрос может упасть еще больше, до 15–20% к концу года вместо прогнозируемых в начале года 50%. Снижению спроса способствует повышение размера платы за жилищно-коммунальные услуги, рост НДС на два процента, увеличение стоимости бензина. По итогам 2017 г. реальные располагаемые доходы москвичей сократились на 1,4% по сравнению с 2016 г. В 2018 г. после небольшого роста показатель вновь упал в мае - сразу на 12% относительно прошлого года.  О сокращении покупательной способности россиян говорит и уменьшение средней суммы чека в магазинах. Людей все больше волнуют проблемы сегодняшнего дня, а не улучшение жилищных условий.

В этой ситуации Россию ждет еще одна волна санкций. Ожидается, что новые санкции ударят по крупнейшим российским банкам. В итоге может заметно вырасти ключевая ставка Центробанка, а затем и ставки по ипотеке. Более того проблемы с ликвидностью могут привести к ужесточению политики банков по кредитованию населения. На трех последних заседаниях Центробанк не изменил ключевую ставку и заявил о возврате к этому вопросу только в будущем году. Однако денежно-кредитная политика вряд ли смягчится и скорее всего вместо снижения ключевой ставки мы увидим ее рост. Все это говорит о том, что в ближайшие годы уменьшения ипотечной ставки также не произойдет, а ведь именно ипотека является одним из драйверов спроса.

Специалисты считают, что небольшой рост цен на жилье в некоторых сегментах рынка является временным явлением. Цены могут расти только в условиях превышения спроса над предложением. Сейчас ситуация прямо противоположная. Поэтому на рынке новостроек следует ждать только снижения цен на 5-10 процентов в год. Ситуация может измениться только через 2-3 года и то теоретически. Владельцы вторичных квартир безусловно будут стараться не уменьшать стоимость продаваемой собственности, но законы рынка неумолимы и скорее всего им придется к этому прийти.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, спрос, предложение, прогноз

 

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...