Покупаем квартиру за материнский капитал

Покупаем квартиру за материнский капитал
27 августа 2018

Россияне знают, что средства материнского капитала, который в настоящее время составляет сумму в 453 тысячи рублей, можно использовать при покупке жилья, но не все знают, что сделать это не так просто.

Что надо предпринять, чтобы купить квартиру на вторичном рынке без использования ипотеки?

Сначала потребуется получить выписку в МФЦ о сумме маткапитала предоставив паспорт, сертификат и заявление. Документ готовится в течение 10 рабочих дней. Затем подписанный сторонами договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. При этом в договоре обязательны данные сертификата, срок расчета и реквизиты продавца. Оформив регистрацию следует подать совместное с продавцом заявление в Пенсионный фонд с просьбой перечислить сумму материнского капитала (МК) продавцу.  Для этого надо снова идти в МФЦ со следующими документами: заявление, оригинал договора купли-продажи, материнский сертификат, реквизиты счета продавца. До перечисления денег жилье находится в залоге у продавца. После поступления денег продавец должен получить в банке соответствующую выписку. Далее обе стороны договора снова идут в МФЦ с заявлением о снятии залога и выпиской. И наконец покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие залога. Вся процедура займет примерно два-три месяца. Следует знать, что при этом все члены семьи наделяются равной долевой собственностью без исключения.

Что делать при покупке жилья в новостройке с привлечением ипотеки?

Заемщик пишет заявление в банк с просьбой погасить часть тела кредита с применением материнского капитала (сертификат прилагается). Всю остальную процедура осуществляет банк. Однако и в этом случае покупатель обязан наделить детей равной долевой собственностью в приобретенной квартире.

При приобретении квартиры с привлечением материнского капитала у продавца и покупателя возникают определенные трудности.

Сумму МК Пенсионный фонд выплачивает продавцу в течение 1 месяца и 10 дней после получения всех необходимых документов от покупателя. Основанием является свидетельство о государственной регистрации собственности на приобретенное жилье. При этом Фонд может отказаться перечислять средства, но только на основании закона, а ведь жилье уже стало собственностью покупателя. В этом случае продавцу придется требовать недостающую сумму у покупателя или настаивать на возврате квартиры, причем иногда только через суд. В этом случае проблемы возникают у обеих сторон сделки. Если по договору жилье приобретается не на всех членов семьи, то Пенсионный фонд потребует от владельца сертификата нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность. При этом срок такого оформления составляет 6 месяцев после перечисления денег продавцу или снятия ипотечного обременения. При разводе супругов жилье будет поделено между всеми членами семьи включая детей. Разделить квартиру путем продажи в случае с материнским капиталом вряд ли получится. Кроме того, Верховный суд напоминает, что государство предоставляет средства на покупку жилья всей семье, а не только владельцу сертификата. Поэтому гражданский муж, когда брак не зарегистрирован, не может быть выселен из квартиры.

Из вышеизложенного видно, что сопровождение всей сделки с применением МК лучше осуществлять при помощи риелторов, которые знают все тонкости процедуры и помогут избежать волокиты и других неприятностей.

Тэги: жилье, недвижимость, материнский капитал, сертификат, закон, риелтор

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...