Покупаем квартиру за материнский капитал

Покупаем квартиру за материнский капитал
27 августа 2018

Россияне знают, что средства материнского капитала, который в настоящее время составляет сумму в 453 тысячи рублей, можно использовать при покупке жилья, но не все знают, что сделать это не так просто.

Что надо предпринять, чтобы купить квартиру на вторичном рынке без использования ипотеки?

Сначала потребуется получить выписку в МФЦ о сумме маткапитала предоставив паспорт, сертификат и заявление. Документ готовится в течение 10 рабочих дней. Затем подписанный сторонами договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. При этом в договоре обязательны данные сертификата, срок расчета и реквизиты продавца. Оформив регистрацию следует подать совместное с продавцом заявление в Пенсионный фонд с просьбой перечислить сумму материнского капитала (МК) продавцу.  Для этого надо снова идти в МФЦ со следующими документами: заявление, оригинал договора купли-продажи, материнский сертификат, реквизиты счета продавца. До перечисления денег жилье находится в залоге у продавца. После поступления денег продавец должен получить в банке соответствующую выписку. Далее обе стороны договора снова идут в МФЦ с заявлением о снятии залога и выпиской. И наконец покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие залога. Вся процедура займет примерно два-три месяца. Следует знать, что при этом все члены семьи наделяются равной долевой собственностью без исключения.

Что делать при покупке жилья в новостройке с привлечением ипотеки?

Заемщик пишет заявление в банк с просьбой погасить часть тела кредита с применением материнского капитала (сертификат прилагается). Всю остальную процедура осуществляет банк. Однако и в этом случае покупатель обязан наделить детей равной долевой собственностью в приобретенной квартире.

При приобретении квартиры с привлечением материнского капитала у продавца и покупателя возникают определенные трудности.

Сумму МК Пенсионный фонд выплачивает продавцу в течение 1 месяца и 10 дней после получения всех необходимых документов от покупателя. Основанием является свидетельство о государственной регистрации собственности на приобретенное жилье. При этом Фонд может отказаться перечислять средства, но только на основании закона, а ведь жилье уже стало собственностью покупателя. В этом случае продавцу придется требовать недостающую сумму у покупателя или настаивать на возврате квартиры, причем иногда только через суд. В этом случае проблемы возникают у обеих сторон сделки. Если по договору жилье приобретается не на всех членов семьи, то Пенсионный фонд потребует от владельца сертификата нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность. При этом срок такого оформления составляет 6 месяцев после перечисления денег продавцу или снятия ипотечного обременения. При разводе супругов жилье будет поделено между всеми членами семьи включая детей. Разделить квартиру путем продажи в случае с материнским капиталом вряд ли получится. Кроме того, Верховный суд напоминает, что государство предоставляет средства на покупку жилья всей семье, а не только владельцу сертификата. Поэтому гражданский муж, когда брак не зарегистрирован, не может быть выселен из квартиры.

Из вышеизложенного видно, что сопровождение всей сделки с применением МК лучше осуществлять при помощи риелторов, которые знают все тонкости процедуры и помогут избежать волокиты и других неприятностей.

Тэги: жилье, недвижимость, материнский капитал, сертификат, закон, риелтор

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...