Покупаем квартиру за материнский капитал

Покупаем квартиру за материнский капитал
27 августа 2018

Россияне знают, что средства материнского капитала, который в настоящее время составляет сумму в 453 тысячи рублей, можно использовать при покупке жилья, но не все знают, что сделать это не так просто.

Что надо предпринять, чтобы купить квартиру на вторичном рынке без использования ипотеки?

Сначала потребуется получить выписку в МФЦ о сумме маткапитала предоставив паспорт, сертификат и заявление. Документ готовится в течение 10 рабочих дней. Затем подписанный сторонами договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. При этом в договоре обязательны данные сертификата, срок расчета и реквизиты продавца. Оформив регистрацию следует подать совместное с продавцом заявление в Пенсионный фонд с просьбой перечислить сумму материнского капитала (МК) продавцу.  Для этого надо снова идти в МФЦ со следующими документами: заявление, оригинал договора купли-продажи, материнский сертификат, реквизиты счета продавца. До перечисления денег жилье находится в залоге у продавца. После поступления денег продавец должен получить в банке соответствующую выписку. Далее обе стороны договора снова идут в МФЦ с заявлением о снятии залога и выпиской. И наконец покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие залога. Вся процедура займет примерно два-три месяца. Следует знать, что при этом все члены семьи наделяются равной долевой собственностью без исключения.

Что делать при покупке жилья в новостройке с привлечением ипотеки?

Заемщик пишет заявление в банк с просьбой погасить часть тела кредита с применением материнского капитала (сертификат прилагается). Всю остальную процедура осуществляет банк. Однако и в этом случае покупатель обязан наделить детей равной долевой собственностью в приобретенной квартире.

При приобретении квартиры с привлечением материнского капитала у продавца и покупателя возникают определенные трудности.

Сумму МК Пенсионный фонд выплачивает продавцу в течение 1 месяца и 10 дней после получения всех необходимых документов от покупателя. Основанием является свидетельство о государственной регистрации собственности на приобретенное жилье. При этом Фонд может отказаться перечислять средства, но только на основании закона, а ведь жилье уже стало собственностью покупателя. В этом случае продавцу придется требовать недостающую сумму у покупателя или настаивать на возврате квартиры, причем иногда только через суд. В этом случае проблемы возникают у обеих сторон сделки. Если по договору жилье приобретается не на всех членов семьи, то Пенсионный фонд потребует от владельца сертификата нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность. При этом срок такого оформления составляет 6 месяцев после перечисления денег продавцу или снятия ипотечного обременения. При разводе супругов жилье будет поделено между всеми членами семьи включая детей. Разделить квартиру путем продажи в случае с материнским капиталом вряд ли получится. Кроме того, Верховный суд напоминает, что государство предоставляет средства на покупку жилья всей семье, а не только владельцу сертификата. Поэтому гражданский муж, когда брак не зарегистрирован, не может быть выселен из квартиры.

Из вышеизложенного видно, что сопровождение всей сделки с применением МК лучше осуществлять при помощи риелторов, которые знают все тонкости процедуры и помогут избежать волокиты и других неприятностей.

Тэги: жилье, недвижимость, материнский капитал, сертификат, закон, риелтор

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...