Будет ли ипотечный кризис в России

Будет ли ипотечный кризис в России
30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества.

По данным Росстата, в первом полугодии 2018 года, реально располагаемые доходы россиян выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года всего на 2,6% и составили 33 282 рубля. В тоже время ставки по ипотеке сократились с 11,5% до 9,6% в среднем по стране. По данным Центрального банка, по состоянию на 1 июля 2018 года банки выдали заемщикам 663 357 ипотечных кредита на 1309 447 млн рублей, что на 69% больше аналогичного периода прошлого года.

По мнению Комитета по аналитике Российской гильдии риелторов (РГР) такая ситуация чревата возможностью ипотечного кризиса. Ведь сейчас ипотеку, несмотря на снижение ставок, не может себе позволить большинство россиян. Однако, кредиты продолжают брать, хотя никакой уверенности в будущей платежеспособности нет. В итоге люди могут потерять выплаченные деньги, а банк заберет квартиру за долги. Именно такая ситуация была в 2008 году в США, что привело к мировому кризису экономики.

Специалисты РГР также отмечают, что в настоящее время рынок вторичного жилья фактически разделился на три сегмента. В первом находятся дома, построенные в 40-60 годах. Они серьезно износились не только физически, но и морально. Люди не желают покупать в них квартиры, поэтому их реальная стоимость просто обречена на падение. Во втором сегменте находятся дома 70-90 годов застройки. Здесь положение несколько получше, но ждать роста цен здесь также не приходится. Спрос не растет и сегмент находится в состоянии стагнации, причем с каждым годом дома будут становиться только старше. Проблемы будут только усугубляться и достойных перспектив у них нет. В домах, построенных после 2000 года ситуация значительно лучше. На вторичном рынке они наиболее востребованы. Но и здесь цены практически замерли. Любая попытка увеличить цену приводит лишь к оттоку покупателей в новостройки.

По мнению риелторов новостройки стали лидерами продаж. Однако, все меньше клиентов стали интересоваться будущим домом. находящимся на стадии котлована. Люди. напуганные историями про обманутых дольщиков предпочитают покупать квартиры в домах близким к сдаче в эксплуатацию, хотя жилье в них обходится дороже. РГР считает, что сегодня рынок жилья по- прежнему остается рынком покупателя, а не продавца со всеми вытекающими последствиями.

Следует сказать, что эксперты аналитического центра «ДОМ.РФ» не разделяют опасений РГР по поводу возможного ипотечного кризиса и смотрят в будущее с оптимизмом.

С 2012 года цены на жилье снизились более чем на 20%. В то же время рынок ипотеки активно развивается. Средние годовые темпы выдачи ипотеки в 2017-2018 годах оцениваются в 40%, темпы роста ипотечного портфеля — около 20%. Такие темпы роста портфеля являются гармоничными в условиях низкой доли ипотечной задолженности в ВВП — около 6%, что в разы ниже уровня развитых стран. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июля 2018 года снизилась до 2,02% в то время, как доля кредитов, не связанных с ипотекой составляет около 10%.

«ДОМ.РФ» напоминает, что главной причиной ипотечного кризиса в США стало прекращение роста цен на жилье в условиях постепенного повышения уровня ставок в экономике и, соответственно, ставок по ипотечным кредитам.

«На данный момент ставка — 9,6-9,65%. На конец года мы планируем 9,1%», — сообщает министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, кризис, цены

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...