Будет ли ипотечный кризис в России

Будет ли ипотечный кризис в России
30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества.

По данным Росстата, в первом полугодии 2018 года, реально располагаемые доходы россиян выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года всего на 2,6% и составили 33 282 рубля. В тоже время ставки по ипотеке сократились с 11,5% до 9,6% в среднем по стране. По данным Центрального банка, по состоянию на 1 июля 2018 года банки выдали заемщикам 663 357 ипотечных кредита на 1309 447 млн рублей, что на 69% больше аналогичного периода прошлого года.

По мнению Комитета по аналитике Российской гильдии риелторов (РГР) такая ситуация чревата возможностью ипотечного кризиса. Ведь сейчас ипотеку, несмотря на снижение ставок, не может себе позволить большинство россиян. Однако, кредиты продолжают брать, хотя никакой уверенности в будущей платежеспособности нет. В итоге люди могут потерять выплаченные деньги, а банк заберет квартиру за долги. Именно такая ситуация была в 2008 году в США, что привело к мировому кризису экономики.

Специалисты РГР также отмечают, что в настоящее время рынок вторичного жилья фактически разделился на три сегмента. В первом находятся дома, построенные в 40-60 годах. Они серьезно износились не только физически, но и морально. Люди не желают покупать в них квартиры, поэтому их реальная стоимость просто обречена на падение. Во втором сегменте находятся дома 70-90 годов застройки. Здесь положение несколько получше, но ждать роста цен здесь также не приходится. Спрос не растет и сегмент находится в состоянии стагнации, причем с каждым годом дома будут становиться только старше. Проблемы будут только усугубляться и достойных перспектив у них нет. В домах, построенных после 2000 года ситуация значительно лучше. На вторичном рынке они наиболее востребованы. Но и здесь цены практически замерли. Любая попытка увеличить цену приводит лишь к оттоку покупателей в новостройки.

По мнению риелторов новостройки стали лидерами продаж. Однако, все меньше клиентов стали интересоваться будущим домом. находящимся на стадии котлована. Люди. напуганные историями про обманутых дольщиков предпочитают покупать квартиры в домах близким к сдаче в эксплуатацию, хотя жилье в них обходится дороже. РГР считает, что сегодня рынок жилья по- прежнему остается рынком покупателя, а не продавца со всеми вытекающими последствиями.

Следует сказать, что эксперты аналитического центра «ДОМ.РФ» не разделяют опасений РГР по поводу возможного ипотечного кризиса и смотрят в будущее с оптимизмом.

С 2012 года цены на жилье снизились более чем на 20%. В то же время рынок ипотеки активно развивается. Средние годовые темпы выдачи ипотеки в 2017-2018 годах оцениваются в 40%, темпы роста ипотечного портфеля — около 20%. Такие темпы роста портфеля являются гармоничными в условиях низкой доли ипотечной задолженности в ВВП — около 6%, что в разы ниже уровня развитых стран. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июля 2018 года снизилась до 2,02% в то время, как доля кредитов, не связанных с ипотекой составляет около 10%.

«ДОМ.РФ» напоминает, что главной причиной ипотечного кризиса в США стало прекращение роста цен на жилье в условиях постепенного повышения уровня ставок в экономике и, соответственно, ставок по ипотечным кредитам.

«На данный момент ставка — 9,6-9,65%. На конец года мы планируем 9,1%», — сообщает министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, кризис, цены

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...