Будет ли ипотечный кризис в России

Будет ли ипотечный кризис в России
30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества.

По данным Росстата, в первом полугодии 2018 года, реально располагаемые доходы россиян выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года всего на 2,6% и составили 33 282 рубля. В тоже время ставки по ипотеке сократились с 11,5% до 9,6% в среднем по стране. По данным Центрального банка, по состоянию на 1 июля 2018 года банки выдали заемщикам 663 357 ипотечных кредита на 1309 447 млн рублей, что на 69% больше аналогичного периода прошлого года.

По мнению Комитета по аналитике Российской гильдии риелторов (РГР) такая ситуация чревата возможностью ипотечного кризиса. Ведь сейчас ипотеку, несмотря на снижение ставок, не может себе позволить большинство россиян. Однако, кредиты продолжают брать, хотя никакой уверенности в будущей платежеспособности нет. В итоге люди могут потерять выплаченные деньги, а банк заберет квартиру за долги. Именно такая ситуация была в 2008 году в США, что привело к мировому кризису экономики.

Специалисты РГР также отмечают, что в настоящее время рынок вторичного жилья фактически разделился на три сегмента. В первом находятся дома, построенные в 40-60 годах. Они серьезно износились не только физически, но и морально. Люди не желают покупать в них квартиры, поэтому их реальная стоимость просто обречена на падение. Во втором сегменте находятся дома 70-90 годов застройки. Здесь положение несколько получше, но ждать роста цен здесь также не приходится. Спрос не растет и сегмент находится в состоянии стагнации, причем с каждым годом дома будут становиться только старше. Проблемы будут только усугубляться и достойных перспектив у них нет. В домах, построенных после 2000 года ситуация значительно лучше. На вторичном рынке они наиболее востребованы. Но и здесь цены практически замерли. Любая попытка увеличить цену приводит лишь к оттоку покупателей в новостройки.

По мнению риелторов новостройки стали лидерами продаж. Однако, все меньше клиентов стали интересоваться будущим домом. находящимся на стадии котлована. Люди. напуганные историями про обманутых дольщиков предпочитают покупать квартиры в домах близким к сдаче в эксплуатацию, хотя жилье в них обходится дороже. РГР считает, что сегодня рынок жилья по- прежнему остается рынком покупателя, а не продавца со всеми вытекающими последствиями.

Следует сказать, что эксперты аналитического центра «ДОМ.РФ» не разделяют опасений РГР по поводу возможного ипотечного кризиса и смотрят в будущее с оптимизмом.

С 2012 года цены на жилье снизились более чем на 20%. В то же время рынок ипотеки активно развивается. Средние годовые темпы выдачи ипотеки в 2017-2018 годах оцениваются в 40%, темпы роста ипотечного портфеля — около 20%. Такие темпы роста портфеля являются гармоничными в условиях низкой доли ипотечной задолженности в ВВП — около 6%, что в разы ниже уровня развитых стран. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июля 2018 года снизилась до 2,02% в то время, как доля кредитов, не связанных с ипотекой составляет около 10%.

«ДОМ.РФ» напоминает, что главной причиной ипотечного кризиса в США стало прекращение роста цен на жилье в условиях постепенного повышения уровня ставок в экономике и, соответственно, ставок по ипотечным кредитам.

«На данный момент ставка — 9,6-9,65%. На конец года мы планируем 9,1%», — сообщает министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, кризис, цены

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...