Какие квартиры покупать не стоит

Какие квартиры покупать не стоит
03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру в доме, который еще строится. Все знают об армии обманутых дольщиков. Государство конечно пытается решать их проблемы, но иногда это происходит в течение нескольких лет. Только через два-три года по- настоящему заработает новая схема, которая исключит появление обманутых покупателей.

Между тем покупка вторичного жилья сопряжена с рядом трудностей, которые могут существенно осложнить жизнь покупателей, а в некоторых случаях покупатели даже через несколько лет могут лишиться и жилья, и денег.

Эксперты предупреждают, что приобретать вторичное жилье следует только при помощи профессиональных риелторов, которые знают все подводные камни рынка и избавят вас от возможных неприятностей. По их мнению некоторые сделки с вторичным жильем лучше вообще не заключать или заключать, но с максимальной осторожностью.

К самым сложным случаям специалисты относят несколько типов вторичных квартир.

1 Продается жилье, но при этом в нем прописан гражданин в свое время отказавшийся от приватизации.

 Даже после продажи квартиры он имеет законное право на пожизненно проживание в ней и выселить его после совершения сделки практически невозможно, если только он сам этого не пожелает. Поэтому, квартира должна быть абсолютно чиста до совершения купли-продажи.

2 Унаследованная квартира, тоже таит опасность.

 Такое жилье можно смело покупать только по истечении трех лет с даты вступления наследника в свои права. Закон установил этот срок для возможного появления новых наследников, которые могут через суд потребовать восстановления своих прав и если их требования будут удовлетворены, то покупатель будет из квартиры выселен. Конечно в этом случае продавец обязан вернуть полученные деньги, но не факт, что это произойдет.

3 Продающаяся квартира в свое время была приобретена с привлечением средств материнского капитала.

Такое жилье по закону можно продавать только с согласия Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. Однако, это согласие продавец представляет не всегда. В таком случае у Пенсионного фонда есть право на расторжение уже совершенной сделки и незадачливому покупателю придется с немалыми трудностями свои деньги возвращать. Квартиры он лишается.

4 Квартира по договору ренты.

Получатель ренты может прожить неопределенное время и в любое время может расторгнуть сделку обосновав свои требования любыми, часто надуманными обстоятельствами. Обычно получателями ренты являются весьма пожилые люди и поведение их часто непредсказуемо. Кроме того, обжаловать договор ренты всегда могут их родственники, причем иногда успешно. При этом плательщик ренты не сможет вернуть затраченные деньги и лишается перспектив стать владельцем квартиры.

5 Подаренная квартира.

Если жилье подарено не родственнику, то такой гуманный акт всегда вызывает вполне обоснованное подозрение. Если будет доказан факт передачи денег, то дарение будет признано несостоявшимся со всеми вытекающими из этого последствиями.

6 Продавец квартиры является должником.

Если он должен более 500 тысяч рублей и признается банкротом, то его квартира, проданная за предыдущие три года может быть изъята для погашения долга.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, купля-продажа, риелтор, договор

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...