Какие квартиры покупать не стоит
Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру в доме, который еще строится. Все знают об армии обманутых дольщиков. Государство конечно пытается решать их проблемы, но иногда это происходит в течение нескольких лет. Только через два-три года по- настоящему заработает новая схема, которая исключит появление обманутых покупателей.
Между тем покупка вторичного жилья сопряжена с рядом трудностей, которые могут существенно осложнить жизнь покупателей, а в некоторых случаях покупатели даже через несколько лет могут лишиться и жилья, и денег.
Эксперты предупреждают, что приобретать вторичное жилье следует только при помощи профессиональных риелторов, которые знают все подводные камни рынка и избавят вас от возможных неприятностей. По их мнению некоторые сделки с вторичным жильем лучше вообще не заключать или заключать, но с максимальной осторожностью.
К самым сложным случаям специалисты относят несколько типов вторичных квартир.
1 Продается жилье, но при этом в нем прописан гражданин в свое время отказавшийся от приватизации.
Даже после продажи квартиры он имеет законное право на пожизненно проживание в ней и выселить его после совершения сделки практически невозможно, если только он сам этого не пожелает. Поэтому, квартира должна быть абсолютно чиста до совершения купли-продажи.
2 Унаследованная квартира, тоже таит опасность.
Такое жилье можно смело покупать только по истечении трех лет с даты вступления наследника в свои права. Закон установил этот срок для возможного появления новых наследников, которые могут через суд потребовать восстановления своих прав и если их требования будут удовлетворены, то покупатель будет из квартиры выселен. Конечно в этом случае продавец обязан вернуть полученные деньги, но не факт, что это произойдет.
3 Продающаяся квартира в свое время была приобретена с привлечением средств материнского капитала.
Такое жилье по закону можно продавать только с согласия Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. Однако, это согласие продавец представляет не всегда. В таком случае у Пенсионного фонда есть право на расторжение уже совершенной сделки и незадачливому покупателю придется с немалыми трудностями свои деньги возвращать. Квартиры он лишается.
4 Квартира по договору ренты.
Получатель ренты может прожить неопределенное время и в любое время может расторгнуть сделку обосновав свои требования любыми, часто надуманными обстоятельствами. Обычно получателями ренты являются весьма пожилые люди и поведение их часто непредсказуемо. Кроме того, обжаловать договор ренты всегда могут их родственники, причем иногда успешно. При этом плательщик ренты не сможет вернуть затраченные деньги и лишается перспектив стать владельцем квартиры.
5 Подаренная квартира.
Если жилье подарено не родственнику, то такой гуманный акт всегда вызывает вполне обоснованное подозрение. Если будет доказан факт передачи денег, то дарение будет признано несостоявшимся со всеми вытекающими из этого последствиями.
6 Продавец квартиры является должником.
Если он должен более 500 тысяч рублей и признается банкротом, то его квартира, проданная за предыдущие три года может быть изъята для погашения долга.
Тэги: жилье, недвижимость, закон, купля-продажа, риелтор, договор