Какие квартиры покупать не стоит

Какие квартиры покупать не стоит
03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру в доме, который еще строится. Все знают об армии обманутых дольщиков. Государство конечно пытается решать их проблемы, но иногда это происходит в течение нескольких лет. Только через два-три года по- настоящему заработает новая схема, которая исключит появление обманутых покупателей.

Между тем покупка вторичного жилья сопряжена с рядом трудностей, которые могут существенно осложнить жизнь покупателей, а в некоторых случаях покупатели даже через несколько лет могут лишиться и жилья, и денег.

Эксперты предупреждают, что приобретать вторичное жилье следует только при помощи профессиональных риелторов, которые знают все подводные камни рынка и избавят вас от возможных неприятностей. По их мнению некоторые сделки с вторичным жильем лучше вообще не заключать или заключать, но с максимальной осторожностью.

К самым сложным случаям специалисты относят несколько типов вторичных квартир.

1 Продается жилье, но при этом в нем прописан гражданин в свое время отказавшийся от приватизации.

 Даже после продажи квартиры он имеет законное право на пожизненно проживание в ней и выселить его после совершения сделки практически невозможно, если только он сам этого не пожелает. Поэтому, квартира должна быть абсолютно чиста до совершения купли-продажи.

2 Унаследованная квартира, тоже таит опасность.

 Такое жилье можно смело покупать только по истечении трех лет с даты вступления наследника в свои права. Закон установил этот срок для возможного появления новых наследников, которые могут через суд потребовать восстановления своих прав и если их требования будут удовлетворены, то покупатель будет из квартиры выселен. Конечно в этом случае продавец обязан вернуть полученные деньги, но не факт, что это произойдет.

3 Продающаяся квартира в свое время была приобретена с привлечением средств материнского капитала.

Такое жилье по закону можно продавать только с согласия Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. Однако, это согласие продавец представляет не всегда. В таком случае у Пенсионного фонда есть право на расторжение уже совершенной сделки и незадачливому покупателю придется с немалыми трудностями свои деньги возвращать. Квартиры он лишается.

4 Квартира по договору ренты.

Получатель ренты может прожить неопределенное время и в любое время может расторгнуть сделку обосновав свои требования любыми, часто надуманными обстоятельствами. Обычно получателями ренты являются весьма пожилые люди и поведение их часто непредсказуемо. Кроме того, обжаловать договор ренты всегда могут их родственники, причем иногда успешно. При этом плательщик ренты не сможет вернуть затраченные деньги и лишается перспектив стать владельцем квартиры.

5 Подаренная квартира.

Если жилье подарено не родственнику, то такой гуманный акт всегда вызывает вполне обоснованное подозрение. Если будет доказан факт передачи денег, то дарение будет признано несостоявшимся со всеми вытекающими из этого последствиями.

6 Продавец квартиры является должником.

Если он должен более 500 тысяч рублей и признается банкротом, то его квартира, проданная за предыдущие три года может быть изъята для погашения долга.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, купля-продажа, риелтор, договор

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...