Какие квартиры покупать не стоит

Какие квартиры покупать не стоит
03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру в доме, который еще строится. Все знают об армии обманутых дольщиков. Государство конечно пытается решать их проблемы, но иногда это происходит в течение нескольких лет. Только через два-три года по- настоящему заработает новая схема, которая исключит появление обманутых покупателей.

Между тем покупка вторичного жилья сопряжена с рядом трудностей, которые могут существенно осложнить жизнь покупателей, а в некоторых случаях покупатели даже через несколько лет могут лишиться и жилья, и денег.

Эксперты предупреждают, что приобретать вторичное жилье следует только при помощи профессиональных риелторов, которые знают все подводные камни рынка и избавят вас от возможных неприятностей. По их мнению некоторые сделки с вторичным жильем лучше вообще не заключать или заключать, но с максимальной осторожностью.

К самым сложным случаям специалисты относят несколько типов вторичных квартир.

1 Продается жилье, но при этом в нем прописан гражданин в свое время отказавшийся от приватизации.

 Даже после продажи квартиры он имеет законное право на пожизненно проживание в ней и выселить его после совершения сделки практически невозможно, если только он сам этого не пожелает. Поэтому, квартира должна быть абсолютно чиста до совершения купли-продажи.

2 Унаследованная квартира, тоже таит опасность.

 Такое жилье можно смело покупать только по истечении трех лет с даты вступления наследника в свои права. Закон установил этот срок для возможного появления новых наследников, которые могут через суд потребовать восстановления своих прав и если их требования будут удовлетворены, то покупатель будет из квартиры выселен. Конечно в этом случае продавец обязан вернуть полученные деньги, но не факт, что это произойдет.

3 Продающаяся квартира в свое время была приобретена с привлечением средств материнского капитала.

Такое жилье по закону можно продавать только с согласия Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. Однако, это согласие продавец представляет не всегда. В таком случае у Пенсионного фонда есть право на расторжение уже совершенной сделки и незадачливому покупателю придется с немалыми трудностями свои деньги возвращать. Квартиры он лишается.

4 Квартира по договору ренты.

Получатель ренты может прожить неопределенное время и в любое время может расторгнуть сделку обосновав свои требования любыми, часто надуманными обстоятельствами. Обычно получателями ренты являются весьма пожилые люди и поведение их часто непредсказуемо. Кроме того, обжаловать договор ренты всегда могут их родственники, причем иногда успешно. При этом плательщик ренты не сможет вернуть затраченные деньги и лишается перспектив стать владельцем квартиры.

5 Подаренная квартира.

Если жилье подарено не родственнику, то такой гуманный акт всегда вызывает вполне обоснованное подозрение. Если будет доказан факт передачи денег, то дарение будет признано несостоявшимся со всеми вытекающими из этого последствиями.

6 Продавец квартиры является должником.

Если он должен более 500 тысяч рублей и признается банкротом, то его квартира, проданная за предыдущие три года может быть изъята для погашения долга.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, купля-продажа, риелтор, договор

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...