Прогноз по рынку недвижимости

Прогноз по рынку недвижимости
10 сентября 2018

Первый лауреат премии «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший аналитик рынка недвижимости России», руководитель группы «Стерник Консалтинг» Геннадий Стерник высказал свое авторитетное мнение по поводу настоящего и будущего российского рынка недвижимости.

Эксперт считает, что стагнация рынка неизбежна в течении ближайших лет, поскольку правительство страны снизило свой прогноз по росту ВВП с 2-3 до 2-1,5 процентов на будущие шесть лет. Это значит, что за этот период существенный рост доходов населения не предвидится. Более того, снижение ставок по ипотеке, которое в последнее время стало самым главным драйвером рынка недвижимости скорее всего исчерпало свою действенность. Кроме того, глава Центробанка страны Эльвира Набиуллина недавно заявила, что появились предпосылки для увеличения ключевой ставки. Если это произойдет, то о дальнейшем снижении стоимости ипотечного кредита придется забыть на неопределенное время. Следовательно, не будет никаких предпосылок для роста спроса на жилье. Состоятельные россияне давно обеспечили себя жильем и в новом не нуждаются. Другие уже воспользовались ипотекой. У остальных нет ни желания, ни возможности влезать в ипотечную кабалу. Сложилось устойчивое впечатление, что ипотека себя исчерпала. В итоге рынок находится в состоянии стагнации.

Конечно, Россия большая страна и в каждом конкретном регионе ситуация может быть различной, а разрыв весьма существенным. Например, Москву где рост ВВП значительно выше, как и сумма доходов, нельзя сравнивать с депрессивными регионами, однако общая тенденция представляется вполне очевидной.

По мнению эксперта рост спроса на новостройки происходил только за счет снижения ипотечных ставок. Однако, в настоящее время россияне с низкими доходами на счетах свободных денег не имеют, а если у кого-то они есть, то тратить сбережения на квартиру или вкладываться в ипотеку мало кто рискнет. Что бы не говорили о том, что западные санкции только помогают российской экономике это не вполне соответствует действительности. Долги по зарплате продолжают расти и люди все меньше уверены в своем завтрашнем дне. В этих условиях влезать в существенные и долгосрочные долги никто не хочет. Людей можно понять. У большинства из них есть дети и угроза остаться без квартиры и денег, уже потраченных на оплату кредита никого не вдохновляет.

Кроме того, сейчас происходит постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Результаты этого процесса толком никому неизвестны, однако понятно, что нововведения никакой стабильности рынка в ближайшие годы не гарантируют. Граждане хорошо помнят обо всех предшествующих катаклизмах и склоны к перестрахованию, а не к риску. Как говорится «не до жиру, быть бы живу». При этом надо четко понимать, что пока ситуация не изменится к лучшему, о росте цен на жилье нужно забыть. Впрочем, как о их резком снижении. Возможно в ближайшее время цены и снизятся, но ненамного, и не на долго. Скорее всего рынок останется в состоянии стагнации.

Безусловно могут быть какие-то локальные всплески в ту, или другую сторону, но общей погоды они не изменят. Грамотные и профессиональные экономисты давно говорят, что предсказать изменения курса валют более или менее точно практически невозможно, как и политическую ситуацию в мире. Это относится и к прогнозам по рынку недвижимости. Известно только, что ничего не известно.

Если у вас есть уверенность в завтрашнем дне, то берите ипотечный кредит, если нет, то делать этого не стоит.

Тэги: жилье, недвижимость, прогноз, цена

 

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...