Прогноз по рынку недвижимости

Прогноз по рынку недвижимости
10 сентября 2018

Первый лауреат премии «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший аналитик рынка недвижимости России», руководитель группы «Стерник Консалтинг» Геннадий Стерник высказал свое авторитетное мнение по поводу настоящего и будущего российского рынка недвижимости.

Эксперт считает, что стагнация рынка неизбежна в течении ближайших лет, поскольку правительство страны снизило свой прогноз по росту ВВП с 2-3 до 2-1,5 процентов на будущие шесть лет. Это значит, что за этот период существенный рост доходов населения не предвидится. Более того, снижение ставок по ипотеке, которое в последнее время стало самым главным драйвером рынка недвижимости скорее всего исчерпало свою действенность. Кроме того, глава Центробанка страны Эльвира Набиуллина недавно заявила, что появились предпосылки для увеличения ключевой ставки. Если это произойдет, то о дальнейшем снижении стоимости ипотечного кредита придется забыть на неопределенное время. Следовательно, не будет никаких предпосылок для роста спроса на жилье. Состоятельные россияне давно обеспечили себя жильем и в новом не нуждаются. Другие уже воспользовались ипотекой. У остальных нет ни желания, ни возможности влезать в ипотечную кабалу. Сложилось устойчивое впечатление, что ипотека себя исчерпала. В итоге рынок находится в состоянии стагнации.

Конечно, Россия большая страна и в каждом конкретном регионе ситуация может быть различной, а разрыв весьма существенным. Например, Москву где рост ВВП значительно выше, как и сумма доходов, нельзя сравнивать с депрессивными регионами, однако общая тенденция представляется вполне очевидной.

По мнению эксперта рост спроса на новостройки происходил только за счет снижения ипотечных ставок. Однако, в настоящее время россияне с низкими доходами на счетах свободных денег не имеют, а если у кого-то они есть, то тратить сбережения на квартиру или вкладываться в ипотеку мало кто рискнет. Что бы не говорили о том, что западные санкции только помогают российской экономике это не вполне соответствует действительности. Долги по зарплате продолжают расти и люди все меньше уверены в своем завтрашнем дне. В этих условиях влезать в существенные и долгосрочные долги никто не хочет. Людей можно понять. У большинства из них есть дети и угроза остаться без квартиры и денег, уже потраченных на оплату кредита никого не вдохновляет.

Кроме того, сейчас происходит постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Результаты этого процесса толком никому неизвестны, однако понятно, что нововведения никакой стабильности рынка в ближайшие годы не гарантируют. Граждане хорошо помнят обо всех предшествующих катаклизмах и склоны к перестрахованию, а не к риску. Как говорится «не до жиру, быть бы живу». При этом надо четко понимать, что пока ситуация не изменится к лучшему, о росте цен на жилье нужно забыть. Впрочем, как о их резком снижении. Возможно в ближайшее время цены и снизятся, но ненамного, и не на долго. Скорее всего рынок останется в состоянии стагнации.

Безусловно могут быть какие-то локальные всплески в ту, или другую сторону, но общей погоды они не изменят. Грамотные и профессиональные экономисты давно говорят, что предсказать изменения курса валют более или менее точно практически невозможно, как и политическую ситуацию в мире. Это относится и к прогнозам по рынку недвижимости. Известно только, что ничего не известно.

Если у вас есть уверенность в завтрашнем дне, то берите ипотечный кредит, если нет, то делать этого не стоит.

Тэги: жилье, недвижимость, прогноз, цена

 

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...