Прогноз по рынку недвижимости

Прогноз по рынку недвижимости
10 сентября 2018

Первый лауреат премии «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший аналитик рынка недвижимости России», руководитель группы «Стерник Консалтинг» Геннадий Стерник высказал свое авторитетное мнение по поводу настоящего и будущего российского рынка недвижимости.

Эксперт считает, что стагнация рынка неизбежна в течении ближайших лет, поскольку правительство страны снизило свой прогноз по росту ВВП с 2-3 до 2-1,5 процентов на будущие шесть лет. Это значит, что за этот период существенный рост доходов населения не предвидится. Более того, снижение ставок по ипотеке, которое в последнее время стало самым главным драйвером рынка недвижимости скорее всего исчерпало свою действенность. Кроме того, глава Центробанка страны Эльвира Набиуллина недавно заявила, что появились предпосылки для увеличения ключевой ставки. Если это произойдет, то о дальнейшем снижении стоимости ипотечного кредита придется забыть на неопределенное время. Следовательно, не будет никаких предпосылок для роста спроса на жилье. Состоятельные россияне давно обеспечили себя жильем и в новом не нуждаются. Другие уже воспользовались ипотекой. У остальных нет ни желания, ни возможности влезать в ипотечную кабалу. Сложилось устойчивое впечатление, что ипотека себя исчерпала. В итоге рынок находится в состоянии стагнации.

Конечно, Россия большая страна и в каждом конкретном регионе ситуация может быть различной, а разрыв весьма существенным. Например, Москву где рост ВВП значительно выше, как и сумма доходов, нельзя сравнивать с депрессивными регионами, однако общая тенденция представляется вполне очевидной.

По мнению эксперта рост спроса на новостройки происходил только за счет снижения ипотечных ставок. Однако, в настоящее время россияне с низкими доходами на счетах свободных денег не имеют, а если у кого-то они есть, то тратить сбережения на квартиру или вкладываться в ипотеку мало кто рискнет. Что бы не говорили о том, что западные санкции только помогают российской экономике это не вполне соответствует действительности. Долги по зарплате продолжают расти и люди все меньше уверены в своем завтрашнем дне. В этих условиях влезать в существенные и долгосрочные долги никто не хочет. Людей можно понять. У большинства из них есть дети и угроза остаться без квартиры и денег, уже потраченных на оплату кредита никого не вдохновляет.

Кроме того, сейчас происходит постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Результаты этого процесса толком никому неизвестны, однако понятно, что нововведения никакой стабильности рынка в ближайшие годы не гарантируют. Граждане хорошо помнят обо всех предшествующих катаклизмах и склоны к перестрахованию, а не к риску. Как говорится «не до жиру, быть бы живу». При этом надо четко понимать, что пока ситуация не изменится к лучшему, о росте цен на жилье нужно забыть. Впрочем, как о их резком снижении. Возможно в ближайшее время цены и снизятся, но ненамного, и не на долго. Скорее всего рынок останется в состоянии стагнации.

Безусловно могут быть какие-то локальные всплески в ту, или другую сторону, но общей погоды они не изменят. Грамотные и профессиональные экономисты давно говорят, что предсказать изменения курса валют более или менее точно практически невозможно, как и политическую ситуацию в мире. Это относится и к прогнозам по рынку недвижимости. Известно только, что ничего не известно.

Если у вас есть уверенность в завтрашнем дне, то берите ипотечный кредит, если нет, то делать этого не стоит.

Тэги: жилье, недвижимость, прогноз, цена

 

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...