Рынок жилья должен переориентироваться?

Рынок жилья должен переориентироваться?
13 сентября 2018

В последние годы, реально располагаемые доходы россиян сокращаются. В лучшем случае в отдельных регионах они стоят на месте. Например, даже в богатой Москве в июне 2018 года этот показатель составил 62 651 рубль, что на 4,9% меньше аналогичного уровня прошлого года. Следует отметить, что в столице в отдельные месяцы происходил рост доходов, однако в целом можно говорить лишь о стагнации ситуации. В других субъектах положение значительно хуже.

При этом аналитики отмечают резкое увеличение спроса на жилье. В Москве, по данным Росреестра в 2016 году было совершено сделок по покупке жилья в новостройках на 82% больше, чем годом ранее. В 2017 году рост составил 52%. Однако, другие регионы такими цифрами похвастаться не могут.

 «Активный спрос на фоне отсутствия роста доходов по сути означает, что многие покупатели уже успели решить свой жилищный вопрос. Причем если в нулевых это удавалось сделать в основном очень обеспеченным москвичам (бизнесменам и топ-менеджерам ресурсных компаний), то в 2010-х на рынок пришел средний класс. Многие из них на фоне удешевления ипотеки и снижения цен на жилье уже обзавелись новой квартирой», - отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Это означает, что на рынке остается все меньше людей с более или менее высокими доходами. Такие граждане уже решили свои жилищные проблемы. Согласно последним данным ВЦИОМ, 72% (в 2005 их было 48%) опрошенных россиян довольны своими жилищными условиями, в то время. как только 23% планируют в ближайшие 5 лет их улучшить. Тем не менее, по мнению Репченко большинство желающих беднее покупателей предыдущих лет, что делает их намерения не очень реалистичными.

Напомним, что все эксперты называют основным драйвером спроса на жилье ипотеку, ставки по которой в последнее время снизились. Однако, предпосылок для дальнейшего снижения ставок не наблюдается, более того, есть вероятность их роста. По данным Банка России, в июле 2018 г. средняя ставка по ипотечным кредитам выросла впервые с января — до 9,57%. Девелоперы с тревогой ждут ближайшего заседания Центробанка, поскольку с высокой вероятностью на нем могут принять решение об увеличении ключевой ставки, что неизбежно приведет к удорожанию ипотеки. Кроме того, ряд депутатов Госдумы считает, что следует запретить банкам выдавать заем, если платежи по нему превышают половину совокупного дохода семьи заемщика. Об этом заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По данным ФСК «Лидер», доля покупателей с доходом до 50 000 рублей на домохозяйство во втором квартале 2018 года достигла 8% в общем объеме спроса, от 50 000 до 70 000 рублей – 19%. Во втором квартале 2017 года аналогичные показатели составляли 3% и 17%. Доля покупателей с доходом от 70 000 до 100 000 рублей снизилась с 28% до 25%.

На рынок жилья выходят люди с все более низким доходом. Задача девелоперов – создать подходящий для них продукт. В условиях ограниченного спроса и отсутствия роста доходов населения получить новых покупателей девелоперы могут только за счет расширения аудитории – то есть благодаря людям, которые раньше не могли себе позволить покупку жилья. Сделать это можно только за счет снижения ипотечных ставок или стоимости жилья, поскольку в обозримом будущем реальный и значительный рост доходов не просматривается. По словам председателя совета директоров Kaskad Family Валерия Мищенко, людей с деньгами на рынке остается все меньше, в том числе и тех, у кого был стартовый капитал в виде другого жилья, которое можно продать. Таким образом без снижения бюджета покупки надеяться на устойчивый спрос на жилье не приходится.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, Центробанк, Госдума, девелоперы, застройщики

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...