Превращаем квартиру в офис (магазин)

Превращаем квартиру в офис (магазин)
24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный по всем параметрам офис резко отличаются по цене. Правда в последние годы перевод квартир в нежилую недвижимость уже не так популярен. Востребованные вторичные квартиры уже стали офисами или магазинами, а в новых домах первые этажи обычно предназначены под такие помещения. Однако на рынке для всякого продавца найдется свой покупатель и потенциал перевода квартиры в нежилое помещение остается. Вместе с тем по оценкам специалистов осуществление данной процедуры займет немало времени и потребует дополнительных расходов, но овчинка выделки стоит особенно если на вашу квартиру положил глаз конкретный покупатель, который готов взять на себя часть расходов и хлопот.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ (№188 ФЗ редакция от 29.07.2018 г.), которая гласит:

- Квартира на правах собственности должна принадлежать физическому лицу;

- она не должна иметь обременений (кредит, залог);

- из квартиры должны быть выписаны все зарегистрированные ранее лица;

- если проводилась перепланировка, она должна быть узаконена;

- дом не должен являться историко-культурной ценностью.

Перевод квартир в нежилые помещения осуществляется органами местного самоуправления. Именно в них следует обращаться собрав при этом необходимый пакет документов, в который входят:

- План квартиры, экспликация и технический паспорт (выдается БТИ);

- справка из управляющей компании (ТСЖ), где указано, как используются помещения, расположенные рядом с квартирой;

- заключение о техническом состоянии дома (выдает УК или ТСЖ);

- заключение от пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности (выдается по заявлению управлением государственного надзора при МЧС после проверки квартиры);

- заключение санитарно-эпидемиологического контроля (выдается СЭС после проверки квартиры);

- выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан (выдается УК, ТСЖ, ЖСК).

Кроме того, придется подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия, при этом проект должно разработать только специализированное лицензированное предприятие. Затем следует его согласовать со всеми заинтересованными организациями и жителями дома. В пользу перевода нужно набрать 2/3 (66%) голосов. Когда разрешение получено, собственник имеет право в соответствии с разработанным проектом сделать перепланировку квартиры под нежилое помещение. Завершающий этап – внесение изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Тэги: жилье, недвижимость, офис, магазин

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...