Превращаем квартиру в офис (магазин)

Превращаем квартиру в офис (магазин)
24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный по всем параметрам офис резко отличаются по цене. Правда в последние годы перевод квартир в нежилую недвижимость уже не так популярен. Востребованные вторичные квартиры уже стали офисами или магазинами, а в новых домах первые этажи обычно предназначены под такие помещения. Однако на рынке для всякого продавца найдется свой покупатель и потенциал перевода квартиры в нежилое помещение остается. Вместе с тем по оценкам специалистов осуществление данной процедуры займет немало времени и потребует дополнительных расходов, но овчинка выделки стоит особенно если на вашу квартиру положил глаз конкретный покупатель, который готов взять на себя часть расходов и хлопот.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ (№188 ФЗ редакция от 29.07.2018 г.), которая гласит:

- Квартира на правах собственности должна принадлежать физическому лицу;

- она не должна иметь обременений (кредит, залог);

- из квартиры должны быть выписаны все зарегистрированные ранее лица;

- если проводилась перепланировка, она должна быть узаконена;

- дом не должен являться историко-культурной ценностью.

Перевод квартир в нежилые помещения осуществляется органами местного самоуправления. Именно в них следует обращаться собрав при этом необходимый пакет документов, в который входят:

- План квартиры, экспликация и технический паспорт (выдается БТИ);

- справка из управляющей компании (ТСЖ), где указано, как используются помещения, расположенные рядом с квартирой;

- заключение о техническом состоянии дома (выдает УК или ТСЖ);

- заключение от пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности (выдается по заявлению управлением государственного надзора при МЧС после проверки квартиры);

- заключение санитарно-эпидемиологического контроля (выдается СЭС после проверки квартиры);

- выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан (выдается УК, ТСЖ, ЖСК).

Кроме того, придется подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия, при этом проект должно разработать только специализированное лицензированное предприятие. Затем следует его согласовать со всеми заинтересованными организациями и жителями дома. В пользу перевода нужно набрать 2/3 (66%) голосов. Когда разрешение получено, собственник имеет право в соответствии с разработанным проектом сделать перепланировку квартиры под нежилое помещение. Завершающий этап – внесение изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Тэги: жилье, недвижимость, офис, магазин

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...