Превращаем квартиру в офис (магазин)

Превращаем квартиру в офис (магазин)
24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный по всем параметрам офис резко отличаются по цене. Правда в последние годы перевод квартир в нежилую недвижимость уже не так популярен. Востребованные вторичные квартиры уже стали офисами или магазинами, а в новых домах первые этажи обычно предназначены под такие помещения. Однако на рынке для всякого продавца найдется свой покупатель и потенциал перевода квартиры в нежилое помещение остается. Вместе с тем по оценкам специалистов осуществление данной процедуры займет немало времени и потребует дополнительных расходов, но овчинка выделки стоит особенно если на вашу квартиру положил глаз конкретный покупатель, который готов взять на себя часть расходов и хлопот.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ (№188 ФЗ редакция от 29.07.2018 г.), которая гласит:

- Квартира на правах собственности должна принадлежать физическому лицу;

- она не должна иметь обременений (кредит, залог);

- из квартиры должны быть выписаны все зарегистрированные ранее лица;

- если проводилась перепланировка, она должна быть узаконена;

- дом не должен являться историко-культурной ценностью.

Перевод квартир в нежилые помещения осуществляется органами местного самоуправления. Именно в них следует обращаться собрав при этом необходимый пакет документов, в который входят:

- План квартиры, экспликация и технический паспорт (выдается БТИ);

- справка из управляющей компании (ТСЖ), где указано, как используются помещения, расположенные рядом с квартирой;

- заключение о техническом состоянии дома (выдает УК или ТСЖ);

- заключение от пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности (выдается по заявлению управлением государственного надзора при МЧС после проверки квартиры);

- заключение санитарно-эпидемиологического контроля (выдается СЭС после проверки квартиры);

- выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан (выдается УК, ТСЖ, ЖСК).

Кроме того, придется подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия, при этом проект должно разработать только специализированное лицензированное предприятие. Затем следует его согласовать со всеми заинтересованными организациями и жителями дома. В пользу перевода нужно набрать 2/3 (66%) голосов. Когда разрешение получено, собственник имеет право в соответствии с разработанным проектом сделать перепланировку квартиры под нежилое помещение. Завершающий этап – внесение изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Тэги: жилье, недвижимость, офис, магазин

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...