Превращаем квартиру в офис (магазин)
Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный по всем параметрам офис резко отличаются по цене. Правда в последние годы перевод квартир в нежилую недвижимость уже не так популярен. Востребованные вторичные квартиры уже стали офисами или магазинами, а в новых домах первые этажи обычно предназначены под такие помещения. Однако на рынке для всякого продавца найдется свой покупатель и потенциал перевода квартиры в нежилое помещение остается. Вместе с тем по оценкам специалистов осуществление данной процедуры займет немало времени и потребует дополнительных расходов, но овчинка выделки стоит особенно если на вашу квартиру положил глаз конкретный покупатель, который готов взять на себя часть расходов и хлопот.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ (№188 ФЗ редакция от 29.07.2018 г.), которая гласит:
- Квартира на правах собственности должна принадлежать физическому лицу;
- она не должна иметь обременений (кредит, залог);
- из квартиры должны быть выписаны все зарегистрированные ранее лица;
- если проводилась перепланировка, она должна быть узаконена;
- дом не должен являться историко-культурной ценностью.
Перевод квартир в нежилые помещения осуществляется органами местного самоуправления. Именно в них следует обращаться собрав при этом необходимый пакет документов, в который входят:
- План квартиры, экспликация и технический паспорт (выдается БТИ);
- справка из управляющей компании (ТСЖ), где указано, как используются помещения, расположенные рядом с квартирой;
- заключение о техническом состоянии дома (выдает УК или ТСЖ);
- заключение от пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности (выдается по заявлению управлением государственного надзора при МЧС после проверки квартиры);
- заключение санитарно-эпидемиологического контроля (выдается СЭС после проверки квартиры);
- выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан (выдается УК, ТСЖ, ЖСК).
Кроме того, придется подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия, при этом проект должно разработать только специализированное лицензированное предприятие. Затем следует его согласовать со всеми заинтересованными организациями и жителями дома. В пользу перевода нужно набрать 2/3 (66%) голосов. Когда разрешение получено, собственник имеет право в соответствии с разработанным проектом сделать перепланировку квартиры под нежилое помещение. Завершающий этап – внесение изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Тэги: жилье, недвижимость, офис, магазин
