Что ждет строительную отрасль

Что ждет строительную отрасль
27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль.

Ситуацию прокомментировал заместитель директора Екатеринбургского офиса КПМГ Никита Адамов. Напомним, что эта организация является одним из мировых лидеров в сфере аудита и консультирования.

По мнению эксперта все происшедшее негативно повлияет на рынки строительства и жилья, которые вступили в фазу неопределенности. Повышение ключевой ставки неизбежно приведет к росту ставок по ипотеке, что в значительной мере повлияет на сокращение спроса поскольку сегодня около половины сделок происходит с использованием кредита. Рост НДС приведет к увеличению себестоимости строительства и цен на жилье. Падение рубля сделает закупки импортных строительных материалов более затратными. При этом похожая ситуация трехгодичной давности не привела к падению спроса поскольку тогда спрос поддерживался инвестиционными накоплениями граждан. Сегодня у людей практически нет сбережений, а рост доходов весьма незначителен.

Что же касается ужесточения законов в отношении застройщиков, то пока они на рынок влияния не оказали. Большинство компаний успели получить разрешения на строительство по старым правила и задела хватит на ближайшие два года. Однако уже сейчас участники рынка сталкиваются с огромным количеством вопросов, на которые не всегда могут получить ответы. Например, неясно по каким правилам точно надо работать с дольщиками. Как взаимодействовать с банками по эскроу-счетам? Как выстроить внутреннюю структуру компании с учетом правила «один застройщик — один объект»? Где брать деньги? К тому же изменилось не только законодательство о долевом участии, но и международные стандарты финансовой отчетности, которым должна следовать публичная компания. Изменился стандарт по признанию выручки. Если раньше компания признавала ее в момент в момент сдачи объекта (сдали дом — признали выручку), то с 1 января 2018 г. выручку надо признавать по каждой квартире.

Эксперт считает, что все вышеизложенное приведет к росту себестоимости строительства. Вырастут расходы на банковское обслуживание, расходы на проценты по проектному финансированию и другие. К тому же надо вносить средства в фонд защиты дольщиков. При этом Адамов отмечает, что существенного роста платежеспособного спроса не произошло и возможности по повышению цен на недвижимость достаточно ограничены.

Возможности повышения эффективности бизнеса, как правило, находятся в нескольких областях: контроль затрат, работа с клиентами, планирование внутренних процессов и анализ результатов. Однако не все компании могут эффективно решать все эти задачи, поэтому на рынке останутся только сильнейшие.

Адамов напоминает, что его организация может профессионально проанализировать смету, проектную и любую другую документацию, а также осуществить эффективный контроль за работой подрядчиков. Для этого применяются даже квадрокоптеры, которые регулярно осуществляют мониторинг ситуации на строительных площадках. Кроме того, компания проводит финансовое моделирование всех процессов — от продаж и закупок до принятия инвестиционных решений

«Строительство — это базовая отрасль, жилье нужно всегда! Но работать на этом рынке станет сложнее, и, возможно, сейчас строителям стоит обратить особо пристальное внимание на продукт. Сейчас покупательский опыт не заканчивается на подписании договора в офисе продаж застройщика. Жилье перестало быть инструментом для инвестиций, и сегодня его покупают для себя. Покупатель начинает обращать внимание насколько комфортно будет жить в доме, сколько придется платить за коммунальные услуги и т.д.», - говорит Адамов.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщик, цена, себестоимость, строительство

 

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...