Что ждет строительную отрасль

Что ждет строительную отрасль
27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль.

Ситуацию прокомментировал заместитель директора Екатеринбургского офиса КПМГ Никита Адамов. Напомним, что эта организация является одним из мировых лидеров в сфере аудита и консультирования.

По мнению эксперта все происшедшее негативно повлияет на рынки строительства и жилья, которые вступили в фазу неопределенности. Повышение ключевой ставки неизбежно приведет к росту ставок по ипотеке, что в значительной мере повлияет на сокращение спроса поскольку сегодня около половины сделок происходит с использованием кредита. Рост НДС приведет к увеличению себестоимости строительства и цен на жилье. Падение рубля сделает закупки импортных строительных материалов более затратными. При этом похожая ситуация трехгодичной давности не привела к падению спроса поскольку тогда спрос поддерживался инвестиционными накоплениями граждан. Сегодня у людей практически нет сбережений, а рост доходов весьма незначителен.

Что же касается ужесточения законов в отношении застройщиков, то пока они на рынок влияния не оказали. Большинство компаний успели получить разрешения на строительство по старым правила и задела хватит на ближайшие два года. Однако уже сейчас участники рынка сталкиваются с огромным количеством вопросов, на которые не всегда могут получить ответы. Например, неясно по каким правилам точно надо работать с дольщиками. Как взаимодействовать с банками по эскроу-счетам? Как выстроить внутреннюю структуру компании с учетом правила «один застройщик — один объект»? Где брать деньги? К тому же изменилось не только законодательство о долевом участии, но и международные стандарты финансовой отчетности, которым должна следовать публичная компания. Изменился стандарт по признанию выручки. Если раньше компания признавала ее в момент в момент сдачи объекта (сдали дом — признали выручку), то с 1 января 2018 г. выручку надо признавать по каждой квартире.

Эксперт считает, что все вышеизложенное приведет к росту себестоимости строительства. Вырастут расходы на банковское обслуживание, расходы на проценты по проектному финансированию и другие. К тому же надо вносить средства в фонд защиты дольщиков. При этом Адамов отмечает, что существенного роста платежеспособного спроса не произошло и возможности по повышению цен на недвижимость достаточно ограничены.

Возможности повышения эффективности бизнеса, как правило, находятся в нескольких областях: контроль затрат, работа с клиентами, планирование внутренних процессов и анализ результатов. Однако не все компании могут эффективно решать все эти задачи, поэтому на рынке останутся только сильнейшие.

Адамов напоминает, что его организация может профессионально проанализировать смету, проектную и любую другую документацию, а также осуществить эффективный контроль за работой подрядчиков. Для этого применяются даже квадрокоптеры, которые регулярно осуществляют мониторинг ситуации на строительных площадках. Кроме того, компания проводит финансовое моделирование всех процессов — от продаж и закупок до принятия инвестиционных решений

«Строительство — это базовая отрасль, жилье нужно всегда! Но работать на этом рынке станет сложнее, и, возможно, сейчас строителям стоит обратить особо пристальное внимание на продукт. Сейчас покупательский опыт не заканчивается на подписании договора в офисе продаж застройщика. Жилье перестало быть инструментом для инвестиций, и сегодня его покупают для себя. Покупатель начинает обращать внимание насколько комфортно будет жить в доме, сколько придется платить за коммунальные услуги и т.д.», - говорит Адамов.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщик, цена, себестоимость, строительство

 

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...