Что ждет строительную отрасль

Что ждет строительную отрасль
27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль.

Ситуацию прокомментировал заместитель директора Екатеринбургского офиса КПМГ Никита Адамов. Напомним, что эта организация является одним из мировых лидеров в сфере аудита и консультирования.

По мнению эксперта все происшедшее негативно повлияет на рынки строительства и жилья, которые вступили в фазу неопределенности. Повышение ключевой ставки неизбежно приведет к росту ставок по ипотеке, что в значительной мере повлияет на сокращение спроса поскольку сегодня около половины сделок происходит с использованием кредита. Рост НДС приведет к увеличению себестоимости строительства и цен на жилье. Падение рубля сделает закупки импортных строительных материалов более затратными. При этом похожая ситуация трехгодичной давности не привела к падению спроса поскольку тогда спрос поддерживался инвестиционными накоплениями граждан. Сегодня у людей практически нет сбережений, а рост доходов весьма незначителен.

Что же касается ужесточения законов в отношении застройщиков, то пока они на рынок влияния не оказали. Большинство компаний успели получить разрешения на строительство по старым правила и задела хватит на ближайшие два года. Однако уже сейчас участники рынка сталкиваются с огромным количеством вопросов, на которые не всегда могут получить ответы. Например, неясно по каким правилам точно надо работать с дольщиками. Как взаимодействовать с банками по эскроу-счетам? Как выстроить внутреннюю структуру компании с учетом правила «один застройщик — один объект»? Где брать деньги? К тому же изменилось не только законодательство о долевом участии, но и международные стандарты финансовой отчетности, которым должна следовать публичная компания. Изменился стандарт по признанию выручки. Если раньше компания признавала ее в момент в момент сдачи объекта (сдали дом — признали выручку), то с 1 января 2018 г. выручку надо признавать по каждой квартире.

Эксперт считает, что все вышеизложенное приведет к росту себестоимости строительства. Вырастут расходы на банковское обслуживание, расходы на проценты по проектному финансированию и другие. К тому же надо вносить средства в фонд защиты дольщиков. При этом Адамов отмечает, что существенного роста платежеспособного спроса не произошло и возможности по повышению цен на недвижимость достаточно ограничены.

Возможности повышения эффективности бизнеса, как правило, находятся в нескольких областях: контроль затрат, работа с клиентами, планирование внутренних процессов и анализ результатов. Однако не все компании могут эффективно решать все эти задачи, поэтому на рынке останутся только сильнейшие.

Адамов напоминает, что его организация может профессионально проанализировать смету, проектную и любую другую документацию, а также осуществить эффективный контроль за работой подрядчиков. Для этого применяются даже квадрокоптеры, которые регулярно осуществляют мониторинг ситуации на строительных площадках. Кроме того, компания проводит финансовое моделирование всех процессов — от продаж и закупок до принятия инвестиционных решений

«Строительство — это базовая отрасль, жилье нужно всегда! Но работать на этом рынке станет сложнее, и, возможно, сейчас строителям стоит обратить особо пристальное внимание на продукт. Сейчас покупательский опыт не заканчивается на подписании договора в офисе продаж застройщика. Жилье перестало быть инструментом для инвестиций, и сегодня его покупают для себя. Покупатель начинает обращать внимание насколько комфортно будет жить в доме, сколько придется платить за коммунальные услуги и т.д.», - говорит Адамов.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщик, цена, себестоимость, строительство

 

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...