Сделку могут оспорить

Сделку могут оспорить
01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее прежний хозяин признан банкротом и имеет невыплаченные долги.

Оспорить сделку купли-продажи квартиры, дома или земельного участка имеет право арбитражный управляющий работающий с физическим лицом-банкротом. При этом он может это сделать через год после того, когда узнает о сделке. Но весь фокус в том, что получить данную информацию он может и через несколько лет.

От сомнительной сделки покупателя может защитить профессиональный риелтор или юрист, который знает все тонкости законодательства. Специалисты предупреждают, что сделка может быть поставлена под сомнение, если стоимость недвижимости, указанная в договоре не является рыночной или расчеты за нее производились наличными деньгами. Нередки случаи, когда продавец просит поставить в договоре сумму меньше реальной, чтобы минимизировать налог. Кроме того, он может предложить оформить дополнительное соглашение на стоимость «неотделимых улучшений». Эти варианты могут насторожить арбитражного управляющего и поставить сделку под сомнение. То же касается и оплаты наличными. В этом случае есть сомнение, что продавец-банкрот на самом деле денег не брал, а просто выводил имущество из конкурсной массы договорившись с покупателем. Дело в том, что добросовестный покупатель, если сделка будет поставлена под сомнение должен будет доказать в суде, что у него была сумма на покупку недвижимости, например, при предоставлении справки из банка о ее наличии для совершения сделки. Далеко не все покупатели смогут это сделать. Кроме того, никто не хочет ходить по судам и доказывать, что ты не верблюд.

Избежать подобных неприятностей можно только при тщательной и грамотной проверке продавца, которую можно осуществить самостоятельно, но лучше это сделать с помощью профессиональных специалистов. Они в частности рекомендуют вносить в договор купли-продажи запись об отсутствии признаков неплатёжеспособности у продавца, которая будет свидетельствовать, что покупатель проверил, что у собственника продаваемой недвижимости и его супруги (супруга) нет долгов и вероятности банкротства.

Проверить продавца на отсутствие долгов можно зайдя на сайт федерального арбитражного суда, сайт ФССП и сайты судов общей юрисдикции. Найти информацию можно, введя фамилию имя, отчество продавца. Отсутствие сведений о нем говорит о том, что долгов у него нет. Однако такой проверкой ограничиваться не стоит. Существует вероятность того, что ваш продавец сам купил недвижимость у гражданина признанного банкротом. Для этого необходимо проверить все сделки с данным имуществом за последние три года. Можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о предыдущих собственниках. Еще одним фактом, ставящим сделку под сомнение может стать оплата коммунальных услуг по квитанциям на имя продавца.

Кстати, если дело дойдет до суда, то придется доказывать правильность оценки недвижимости проведением специальной экспертизы.

Совет покупателям. Не соглашайтесь на указание в договоре заниженной стоимости объекта и не платите за него наличными.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, договор, риелтор, закон, банкротство

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...