Сделку могут оспорить

Сделку могут оспорить
01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее прежний хозяин признан банкротом и имеет невыплаченные долги.

Оспорить сделку купли-продажи квартиры, дома или земельного участка имеет право арбитражный управляющий работающий с физическим лицом-банкротом. При этом он может это сделать через год после того, когда узнает о сделке. Но весь фокус в том, что получить данную информацию он может и через несколько лет.

От сомнительной сделки покупателя может защитить профессиональный риелтор или юрист, который знает все тонкости законодательства. Специалисты предупреждают, что сделка может быть поставлена под сомнение, если стоимость недвижимости, указанная в договоре не является рыночной или расчеты за нее производились наличными деньгами. Нередки случаи, когда продавец просит поставить в договоре сумму меньше реальной, чтобы минимизировать налог. Кроме того, он может предложить оформить дополнительное соглашение на стоимость «неотделимых улучшений». Эти варианты могут насторожить арбитражного управляющего и поставить сделку под сомнение. То же касается и оплаты наличными. В этом случае есть сомнение, что продавец-банкрот на самом деле денег не брал, а просто выводил имущество из конкурсной массы договорившись с покупателем. Дело в том, что добросовестный покупатель, если сделка будет поставлена под сомнение должен будет доказать в суде, что у него была сумма на покупку недвижимости, например, при предоставлении справки из банка о ее наличии для совершения сделки. Далеко не все покупатели смогут это сделать. Кроме того, никто не хочет ходить по судам и доказывать, что ты не верблюд.

Избежать подобных неприятностей можно только при тщательной и грамотной проверке продавца, которую можно осуществить самостоятельно, но лучше это сделать с помощью профессиональных специалистов. Они в частности рекомендуют вносить в договор купли-продажи запись об отсутствии признаков неплатёжеспособности у продавца, которая будет свидетельствовать, что покупатель проверил, что у собственника продаваемой недвижимости и его супруги (супруга) нет долгов и вероятности банкротства.

Проверить продавца на отсутствие долгов можно зайдя на сайт федерального арбитражного суда, сайт ФССП и сайты судов общей юрисдикции. Найти информацию можно, введя фамилию имя, отчество продавца. Отсутствие сведений о нем говорит о том, что долгов у него нет. Однако такой проверкой ограничиваться не стоит. Существует вероятность того, что ваш продавец сам купил недвижимость у гражданина признанного банкротом. Для этого необходимо проверить все сделки с данным имуществом за последние три года. Можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о предыдущих собственниках. Еще одним фактом, ставящим сделку под сомнение может стать оплата коммунальных услуг по квитанциям на имя продавца.

Кстати, если дело дойдет до суда, то придется доказывать правильность оценки недвижимости проведением специальной экспертизы.

Совет покупателям. Не соглашайтесь на указание в договоре заниженной стоимости объекта и не платите за него наличными.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, договор, риелтор, закон, банкротство

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...