Сделку могут оспорить

Сделку могут оспорить
01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее прежний хозяин признан банкротом и имеет невыплаченные долги.

Оспорить сделку купли-продажи квартиры, дома или земельного участка имеет право арбитражный управляющий работающий с физическим лицом-банкротом. При этом он может это сделать через год после того, когда узнает о сделке. Но весь фокус в том, что получить данную информацию он может и через несколько лет.

От сомнительной сделки покупателя может защитить профессиональный риелтор или юрист, который знает все тонкости законодательства. Специалисты предупреждают, что сделка может быть поставлена под сомнение, если стоимость недвижимости, указанная в договоре не является рыночной или расчеты за нее производились наличными деньгами. Нередки случаи, когда продавец просит поставить в договоре сумму меньше реальной, чтобы минимизировать налог. Кроме того, он может предложить оформить дополнительное соглашение на стоимость «неотделимых улучшений». Эти варианты могут насторожить арбитражного управляющего и поставить сделку под сомнение. То же касается и оплаты наличными. В этом случае есть сомнение, что продавец-банкрот на самом деле денег не брал, а просто выводил имущество из конкурсной массы договорившись с покупателем. Дело в том, что добросовестный покупатель, если сделка будет поставлена под сомнение должен будет доказать в суде, что у него была сумма на покупку недвижимости, например, при предоставлении справки из банка о ее наличии для совершения сделки. Далеко не все покупатели смогут это сделать. Кроме того, никто не хочет ходить по судам и доказывать, что ты не верблюд.

Избежать подобных неприятностей можно только при тщательной и грамотной проверке продавца, которую можно осуществить самостоятельно, но лучше это сделать с помощью профессиональных специалистов. Они в частности рекомендуют вносить в договор купли-продажи запись об отсутствии признаков неплатёжеспособности у продавца, которая будет свидетельствовать, что покупатель проверил, что у собственника продаваемой недвижимости и его супруги (супруга) нет долгов и вероятности банкротства.

Проверить продавца на отсутствие долгов можно зайдя на сайт федерального арбитражного суда, сайт ФССП и сайты судов общей юрисдикции. Найти информацию можно, введя фамилию имя, отчество продавца. Отсутствие сведений о нем говорит о том, что долгов у него нет. Однако такой проверкой ограничиваться не стоит. Существует вероятность того, что ваш продавец сам купил недвижимость у гражданина признанного банкротом. Для этого необходимо проверить все сделки с данным имуществом за последние три года. Можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о предыдущих собственниках. Еще одним фактом, ставящим сделку под сомнение может стать оплата коммунальных услуг по квитанциям на имя продавца.

Кстати, если дело дойдет до суда, то придется доказывать правильность оценки недвижимости проведением специальной экспертизы.

Совет покупателям. Не соглашайтесь на указание в договоре заниженной стоимости объекта и не платите за него наличными.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, договор, риелтор, закон, банкротство

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...