Сделку могут оспорить

Сделку могут оспорить
01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее прежний хозяин признан банкротом и имеет невыплаченные долги.

Оспорить сделку купли-продажи квартиры, дома или земельного участка имеет право арбитражный управляющий работающий с физическим лицом-банкротом. При этом он может это сделать через год после того, когда узнает о сделке. Но весь фокус в том, что получить данную информацию он может и через несколько лет.

От сомнительной сделки покупателя может защитить профессиональный риелтор или юрист, который знает все тонкости законодательства. Специалисты предупреждают, что сделка может быть поставлена под сомнение, если стоимость недвижимости, указанная в договоре не является рыночной или расчеты за нее производились наличными деньгами. Нередки случаи, когда продавец просит поставить в договоре сумму меньше реальной, чтобы минимизировать налог. Кроме того, он может предложить оформить дополнительное соглашение на стоимость «неотделимых улучшений». Эти варианты могут насторожить арбитражного управляющего и поставить сделку под сомнение. То же касается и оплаты наличными. В этом случае есть сомнение, что продавец-банкрот на самом деле денег не брал, а просто выводил имущество из конкурсной массы договорившись с покупателем. Дело в том, что добросовестный покупатель, если сделка будет поставлена под сомнение должен будет доказать в суде, что у него была сумма на покупку недвижимости, например, при предоставлении справки из банка о ее наличии для совершения сделки. Далеко не все покупатели смогут это сделать. Кроме того, никто не хочет ходить по судам и доказывать, что ты не верблюд.

Избежать подобных неприятностей можно только при тщательной и грамотной проверке продавца, которую можно осуществить самостоятельно, но лучше это сделать с помощью профессиональных специалистов. Они в частности рекомендуют вносить в договор купли-продажи запись об отсутствии признаков неплатёжеспособности у продавца, которая будет свидетельствовать, что покупатель проверил, что у собственника продаваемой недвижимости и его супруги (супруга) нет долгов и вероятности банкротства.

Проверить продавца на отсутствие долгов можно зайдя на сайт федерального арбитражного суда, сайт ФССП и сайты судов общей юрисдикции. Найти информацию можно, введя фамилию имя, отчество продавца. Отсутствие сведений о нем говорит о том, что долгов у него нет. Однако такой проверкой ограничиваться не стоит. Существует вероятность того, что ваш продавец сам купил недвижимость у гражданина признанного банкротом. Для этого необходимо проверить все сделки с данным имуществом за последние три года. Можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о предыдущих собственниках. Еще одним фактом, ставящим сделку под сомнение может стать оплата коммунальных услуг по квитанциям на имя продавца.

Кстати, если дело дойдет до суда, то придется доказывать правильность оценки недвижимости проведением специальной экспертизы.

Совет покупателям. Не соглашайтесь на указание в договоре заниженной стоимости объекта и не платите за него наличными.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, договор, риелтор, закон, банкротство

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...