Жилье станет дороже?

Жилье станет дороже?
04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным.

«По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, что не так много при условии снижения ипотечных ставок. Снижения доступности жилья для граждан не произойдет», – сказал чиновник.

Напомним, что Центробанк недавно принял жесткие нормативы по выдаче кредитов застройщикам хотя и до этого решения большинство банков весьма неохотно кредитовали строителей жилых домов считая эту сферу достаточно рискованной. Сегодня в строительную отрасль привлечено 4,7 трлн рублей, из которых 3,7 трлн рублей средства граждан, и только 600 млрд рублей приходится на долю кредитов у банков. Однако, поручение президента об ежегодном вводе 120 миллионов метров жилья в год никто не отменял и поэтому давление на банки должно быть снижено для чего принимаются определенные меры.

«Среди таких мер сейчас рассматривается вариант поручительства или независимой гарантии, которую мы сможем предоставлять тем банкам, которые будут одобрены в качестве уполномоченных Банком России», – сообщил Александр Плутник.

До 1 июля будущего года действует переходный период, во время которого застройщики имеют право выбора между эскроу-счетами и взносами в 1,2% от стоимости договоров долевого участия в Фонд защиты прав граждан – участников строительства.

«Фонд заработал 23 октября 2017 года, сейчас уже 1667 застройщиков работают в нашей информационной системе, 3,5 млрд рублей в компенсационном фонде - это 80 429 ДДУ», - напомнил Плутник.

После 1 июля 2019 года все деньги дольщиков будут находится только на эскроу-счетах и доступ к ним застройщики получат только по завершении строительства конкретного объекта. Безусловно девелоперов такая перспектива не вдохновляет, и они обратились в правительство с просьбой разрешить получать средства со счетов не после завершения работ, а поэтапно. Их просьба сейчас рассматривается, но какое будет принято решение пока неизвестно. Недовольны и банки поскольку считают новшества не совсем понятными и высоко-рискованными. Их вопросы также обсуждаются, но пока на уровне Центробанка и Минстроя.

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил: если мы увидим, что регулятор, банки, застройщики не готовы одномоментно перейти на счета эскроу, мы будем говорить об этом со всех возможных площадок и всем руководителям на всех уровнях. Остается надеяться, что до начала второго полугодия 2019 года все спорные моменты будут разрешены.

Напомним, что кроме резкого роста жилищного строительства президент говорил и о снижении ипотечных ставок. Возможный рост стоимости жилья должен компенсироваться более доступной ипотекой и увеличением реальных доходов потенциальных покупателей.

Тэги: жилье, недвижимость, Центробанк, Минстрой, закон, ипотека, застройщики, банки

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...