Жилье станет дороже?

Жилье станет дороже?
04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным.

«По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, что не так много при условии снижения ипотечных ставок. Снижения доступности жилья для граждан не произойдет», – сказал чиновник.

Напомним, что Центробанк недавно принял жесткие нормативы по выдаче кредитов застройщикам хотя и до этого решения большинство банков весьма неохотно кредитовали строителей жилых домов считая эту сферу достаточно рискованной. Сегодня в строительную отрасль привлечено 4,7 трлн рублей, из которых 3,7 трлн рублей средства граждан, и только 600 млрд рублей приходится на долю кредитов у банков. Однако, поручение президента об ежегодном вводе 120 миллионов метров жилья в год никто не отменял и поэтому давление на банки должно быть снижено для чего принимаются определенные меры.

«Среди таких мер сейчас рассматривается вариант поручительства или независимой гарантии, которую мы сможем предоставлять тем банкам, которые будут одобрены в качестве уполномоченных Банком России», – сообщил Александр Плутник.

До 1 июля будущего года действует переходный период, во время которого застройщики имеют право выбора между эскроу-счетами и взносами в 1,2% от стоимости договоров долевого участия в Фонд защиты прав граждан – участников строительства.

«Фонд заработал 23 октября 2017 года, сейчас уже 1667 застройщиков работают в нашей информационной системе, 3,5 млрд рублей в компенсационном фонде - это 80 429 ДДУ», - напомнил Плутник.

После 1 июля 2019 года все деньги дольщиков будут находится только на эскроу-счетах и доступ к ним застройщики получат только по завершении строительства конкретного объекта. Безусловно девелоперов такая перспектива не вдохновляет, и они обратились в правительство с просьбой разрешить получать средства со счетов не после завершения работ, а поэтапно. Их просьба сейчас рассматривается, но какое будет принято решение пока неизвестно. Недовольны и банки поскольку считают новшества не совсем понятными и высоко-рискованными. Их вопросы также обсуждаются, но пока на уровне Центробанка и Минстроя.

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил: если мы увидим, что регулятор, банки, застройщики не готовы одномоментно перейти на счета эскроу, мы будем говорить об этом со всех возможных площадок и всем руководителям на всех уровнях. Остается надеяться, что до начала второго полугодия 2019 года все спорные моменты будут разрешены.

Напомним, что кроме резкого роста жилищного строительства президент говорил и о снижении ипотечных ставок. Возможный рост стоимости жилья должен компенсироваться более доступной ипотекой и увеличением реальных доходов потенциальных покупателей.

Тэги: жилье, недвижимость, Центробанк, Минстрой, закон, ипотека, застройщики, банки

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...