Жилье станет дороже?

Жилье станет дороже?
04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным.

«По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, что не так много при условии снижения ипотечных ставок. Снижения доступности жилья для граждан не произойдет», – сказал чиновник.

Напомним, что Центробанк недавно принял жесткие нормативы по выдаче кредитов застройщикам хотя и до этого решения большинство банков весьма неохотно кредитовали строителей жилых домов считая эту сферу достаточно рискованной. Сегодня в строительную отрасль привлечено 4,7 трлн рублей, из которых 3,7 трлн рублей средства граждан, и только 600 млрд рублей приходится на долю кредитов у банков. Однако, поручение президента об ежегодном вводе 120 миллионов метров жилья в год никто не отменял и поэтому давление на банки должно быть снижено для чего принимаются определенные меры.

«Среди таких мер сейчас рассматривается вариант поручительства или независимой гарантии, которую мы сможем предоставлять тем банкам, которые будут одобрены в качестве уполномоченных Банком России», – сообщил Александр Плутник.

До 1 июля будущего года действует переходный период, во время которого застройщики имеют право выбора между эскроу-счетами и взносами в 1,2% от стоимости договоров долевого участия в Фонд защиты прав граждан – участников строительства.

«Фонд заработал 23 октября 2017 года, сейчас уже 1667 застройщиков работают в нашей информационной системе, 3,5 млрд рублей в компенсационном фонде - это 80 429 ДДУ», - напомнил Плутник.

После 1 июля 2019 года все деньги дольщиков будут находится только на эскроу-счетах и доступ к ним застройщики получат только по завершении строительства конкретного объекта. Безусловно девелоперов такая перспектива не вдохновляет, и они обратились в правительство с просьбой разрешить получать средства со счетов не после завершения работ, а поэтапно. Их просьба сейчас рассматривается, но какое будет принято решение пока неизвестно. Недовольны и банки поскольку считают новшества не совсем понятными и высоко-рискованными. Их вопросы также обсуждаются, но пока на уровне Центробанка и Минстроя.

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил: если мы увидим, что регулятор, банки, застройщики не готовы одномоментно перейти на счета эскроу, мы будем говорить об этом со всех возможных площадок и всем руководителям на всех уровнях. Остается надеяться, что до начала второго полугодия 2019 года все спорные моменты будут разрешены.

Напомним, что кроме резкого роста жилищного строительства президент говорил и о снижении ипотечных ставок. Возможный рост стоимости жилья должен компенсироваться более доступной ипотекой и увеличением реальных доходов потенциальных покупателей.

Тэги: жилье, недвижимость, Центробанк, Минстрой, закон, ипотека, застройщики, банки

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...