Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья
08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится. Они уже в который раз заявляют, что сейчас условия диктуют не застройщики, а покупатели. Поэтому скорее всего цены продолжат топтаться на месте, если не произойдет кардинальных изменений в ту или другую сторону.

При этом к строительству дешевого, но малокомфортного жилья возврата уже не будет. Квартиры в духе хрущевок остались в прошлом. Сегодня люди готовы заплатить немного больше, но жить лучше.

«Пока в стране не будет государственной строительной монополии, принцип «дешево-сердито» не вернется. Любой девелопер мечтает сэкономить, но мы работаем в условиях рынка. Если потребитель выбирает между проектами на уровне качества, застройщики будут конкурировать качеством, - считает коммерческий директор ГК PREMIER Олег Кучерук.

С ним согласны и большинство других застройщиков Екатеринбурга. Они отмечают, что жилье граждане покупают редко и поэтому подходя к его выбору более основательно чем раньше. Они обращают внимание на локацию дома, двор, близость транспорта и социальных объектов. Жить в шалаше никто не хочет. Кроме того, потенциальные покупатели новых квартир не хотят покидать места своего привычного обитания.

«Сегодня 80% желающих улучшить свои жилищные условия хотят квартиру в новостройке, но покупают только 20%, остальные 60% по разным причинам выбирают «вторичку». Потому что решающим фактором зачастую остается локация. Люди предпочитают старую маленькую квартиру в центре города новой, большей по площади, но в некотором отдалении от центра», - говорит Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.

Однако не стоит забывать, что в Екатеринбург приезжают жители области, кроме того появляются новые молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, но у тех и других нет приличных денег, позволяющих приобрести комфортную новую квартиру. На рынок недвижимости приходят люди с невысоким доходом. Либо их деньги уйдут на вторичный рынок и поддержат ликвидность хрущевок, либо застройщики предложат максимально простой продукт. 30% к 70% – таково соотношение квартир в новостройках и объектов вторичного рынка в общем объеме приобретений с использованием ипотеки.

В последние годы настоящим драйвером рынка стала ипотека, но последние тенденции говорят о том, что ставки по ней в ближайшие годы скорее всего сокращаться не будут. 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку. Похоже, период дешевых кредитов на жилье заканчивается.

«Средняя ставка на рынке ипотеки составляет 9,5%, в нашем банке – 9%, а у нашего партнера банка «Открытие» – 8,7%. И вряд ли она будет снижаться. Банки рассматривают возможность повысить ставку на 0,2-0,251%. Портрет заемщика, действительно, изменился. Раньше ипотеку брали люди, ежемесячный доход которых составлял 42 тыс. руб. на каждого члена семьи, сейчас к нам обращаются клиенты с доходом 32-33 тыс. рублей. Зачастую они выбирают квартиры на вторичном рынке стоимостью 2-3 млн. руб. Размер первоначального взноса снизился с 30% до 20%. Лишь у немногих есть 50% необходимой суммы», - говорит Алена Наумова, руководитель группы ипотечного кредитования Уральской дирекции Бинбанка.

По мнению руководителя коммерческого управления ГК «ТЭН» Владимира Щеколдина жилищный рынок будет стагнировать поскольку раньше застройщики могли менять проект в ходе работ в связи с изменением спроса, то новшества в законе -это делать не позволяют. В этой ситуации по его мнению застройщики не смогут адаптировать проекты к потребностям покупателей.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, прогноз, цена, спрос

 

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...