Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья
08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится. Они уже в который раз заявляют, что сейчас условия диктуют не застройщики, а покупатели. Поэтому скорее всего цены продолжат топтаться на месте, если не произойдет кардинальных изменений в ту или другую сторону.

При этом к строительству дешевого, но малокомфортного жилья возврата уже не будет. Квартиры в духе хрущевок остались в прошлом. Сегодня люди готовы заплатить немного больше, но жить лучше.

«Пока в стране не будет государственной строительной монополии, принцип «дешево-сердито» не вернется. Любой девелопер мечтает сэкономить, но мы работаем в условиях рынка. Если потребитель выбирает между проектами на уровне качества, застройщики будут конкурировать качеством, - считает коммерческий директор ГК PREMIER Олег Кучерук.

С ним согласны и большинство других застройщиков Екатеринбурга. Они отмечают, что жилье граждане покупают редко и поэтому подходя к его выбору более основательно чем раньше. Они обращают внимание на локацию дома, двор, близость транспорта и социальных объектов. Жить в шалаше никто не хочет. Кроме того, потенциальные покупатели новых квартир не хотят покидать места своего привычного обитания.

«Сегодня 80% желающих улучшить свои жилищные условия хотят квартиру в новостройке, но покупают только 20%, остальные 60% по разным причинам выбирают «вторичку». Потому что решающим фактором зачастую остается локация. Люди предпочитают старую маленькую квартиру в центре города новой, большей по площади, но в некотором отдалении от центра», - говорит Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.

Однако не стоит забывать, что в Екатеринбург приезжают жители области, кроме того появляются новые молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, но у тех и других нет приличных денег, позволяющих приобрести комфортную новую квартиру. На рынок недвижимости приходят люди с невысоким доходом. Либо их деньги уйдут на вторичный рынок и поддержат ликвидность хрущевок, либо застройщики предложат максимально простой продукт. 30% к 70% – таково соотношение квартир в новостройках и объектов вторичного рынка в общем объеме приобретений с использованием ипотеки.

В последние годы настоящим драйвером рынка стала ипотека, но последние тенденции говорят о том, что ставки по ней в ближайшие годы скорее всего сокращаться не будут. 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку. Похоже, период дешевых кредитов на жилье заканчивается.

«Средняя ставка на рынке ипотеки составляет 9,5%, в нашем банке – 9%, а у нашего партнера банка «Открытие» – 8,7%. И вряд ли она будет снижаться. Банки рассматривают возможность повысить ставку на 0,2-0,251%. Портрет заемщика, действительно, изменился. Раньше ипотеку брали люди, ежемесячный доход которых составлял 42 тыс. руб. на каждого члена семьи, сейчас к нам обращаются клиенты с доходом 32-33 тыс. рублей. Зачастую они выбирают квартиры на вторичном рынке стоимостью 2-3 млн. руб. Размер первоначального взноса снизился с 30% до 20%. Лишь у немногих есть 50% необходимой суммы», - говорит Алена Наумова, руководитель группы ипотечного кредитования Уральской дирекции Бинбанка.

По мнению руководителя коммерческого управления ГК «ТЭН» Владимира Щеколдина жилищный рынок будет стагнировать поскольку раньше застройщики могли менять проект в ходе работ в связи с изменением спроса, то новшества в законе -это делать не позволяют. В этой ситуации по его мнению застройщики не смогут адаптировать проекты к потребностям покупателей.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, прогноз, цена, спрос

 

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...