Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья
08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится. Они уже в который раз заявляют, что сейчас условия диктуют не застройщики, а покупатели. Поэтому скорее всего цены продолжат топтаться на месте, если не произойдет кардинальных изменений в ту или другую сторону.

При этом к строительству дешевого, но малокомфортного жилья возврата уже не будет. Квартиры в духе хрущевок остались в прошлом. Сегодня люди готовы заплатить немного больше, но жить лучше.

«Пока в стране не будет государственной строительной монополии, принцип «дешево-сердито» не вернется. Любой девелопер мечтает сэкономить, но мы работаем в условиях рынка. Если потребитель выбирает между проектами на уровне качества, застройщики будут конкурировать качеством, - считает коммерческий директор ГК PREMIER Олег Кучерук.

С ним согласны и большинство других застройщиков Екатеринбурга. Они отмечают, что жилье граждане покупают редко и поэтому подходя к его выбору более основательно чем раньше. Они обращают внимание на локацию дома, двор, близость транспорта и социальных объектов. Жить в шалаше никто не хочет. Кроме того, потенциальные покупатели новых квартир не хотят покидать места своего привычного обитания.

«Сегодня 80% желающих улучшить свои жилищные условия хотят квартиру в новостройке, но покупают только 20%, остальные 60% по разным причинам выбирают «вторичку». Потому что решающим фактором зачастую остается локация. Люди предпочитают старую маленькую квартиру в центре города новой, большей по площади, но в некотором отдалении от центра», - говорит Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.

Однако не стоит забывать, что в Екатеринбург приезжают жители области, кроме того появляются новые молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, но у тех и других нет приличных денег, позволяющих приобрести комфортную новую квартиру. На рынок недвижимости приходят люди с невысоким доходом. Либо их деньги уйдут на вторичный рынок и поддержат ликвидность хрущевок, либо застройщики предложат максимально простой продукт. 30% к 70% – таково соотношение квартир в новостройках и объектов вторичного рынка в общем объеме приобретений с использованием ипотеки.

В последние годы настоящим драйвером рынка стала ипотека, но последние тенденции говорят о том, что ставки по ней в ближайшие годы скорее всего сокращаться не будут. 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку. Похоже, период дешевых кредитов на жилье заканчивается.

«Средняя ставка на рынке ипотеки составляет 9,5%, в нашем банке – 9%, а у нашего партнера банка «Открытие» – 8,7%. И вряд ли она будет снижаться. Банки рассматривают возможность повысить ставку на 0,2-0,251%. Портрет заемщика, действительно, изменился. Раньше ипотеку брали люди, ежемесячный доход которых составлял 42 тыс. руб. на каждого члена семьи, сейчас к нам обращаются клиенты с доходом 32-33 тыс. рублей. Зачастую они выбирают квартиры на вторичном рынке стоимостью 2-3 млн. руб. Размер первоначального взноса снизился с 30% до 20%. Лишь у немногих есть 50% необходимой суммы», - говорит Алена Наумова, руководитель группы ипотечного кредитования Уральской дирекции Бинбанка.

По мнению руководителя коммерческого управления ГК «ТЭН» Владимира Щеколдина жилищный рынок будет стагнировать поскольку раньше застройщики могли менять проект в ходе работ в связи с изменением спроса, то новшества в законе -это делать не позволяют. В этой ситуации по его мнению застройщики не смогут адаптировать проекты к потребностям покупателей.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, прогноз, цена, спрос

 

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...