Инвестируй в недвижимость

Инвестируй в недвижимость
11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными.

Часто квартиры приобретаются для последующей их сдачи в аренду, что обеспечивает надежный и стабильный доход. Наиболее подходящим форматом для этой цели считаются студии. При сдаче в аренду можно рассчитывать на 12-13% в год, как максимум. В среднем аренда принесет от 6% до 10%. Больше всего востребованы квартиры, расположенные недалеко от центра, с хорошей транспортной и иной инфраструктурой. В настоящее время на рынке недвижимости появляются проекты с обслуживаемыми апартаментами, которые специально разработаны для инвестиций в арендный бизнес. Кстати, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, а значит и доход от них выше. Вложения в такой вид недвижимости будут меньше по сравнению с обычной квартирой, а цена сдачи объектов равнозначна. Кроме того, эти объекты более ликвидны, чем коммерческие помещения. Единственным недостатком инвестиционных квартир, сдаваемых в аренду является их довольно длительная окупаемость. Однако при желании деньги всегда можно вернуть продав объект. Специалисты рекомендуют при покупке инвестиционных квартир обращать внимание прежде всего на средний ценовой сегмент поскольку именно он наиболее оптимален по показателю цена-качество. Не рекомендуется покупать дорогие квартиры т.к. они востребованы у достаточно узкого круга людей.

Можно инвестировать и в новостройки. Конечно покупка жилья на стадии котлована потенциально значительно выгоднее, чем покупка на стадии ввода дома в эксплуатацию, но она и наиболее рискованная. До 2014 года вложения в новостройки приносили доход в 20-25%. Сейчас прибыльность сократилась до 15-20%. Как правило квартиры в строящихся домах инвесторы приобретают для их последующей продажи. Однако сейчас рынок жилья затоварен и продать квартиру быстро и с высоким доходом будет проблематично, но в любом случае прибыль будет значительно выше инфляции и процентов от вкладов на депозитах. При этом надо понимать, что максимальный рост цен от котлована до разрешения на ввод в эксплуатацию демонстрируют только наиболее ликвидные жилые комплексы, чья доля на рынке не превышает 15–20% от общего объема предложения. Поэтому покупать жилье в инвестиционных целях следует при помощи профессионального специалиста хорошо ориентирующегося в реалиях рынка. Помните, что котлован выгоднее, а готовое жилье надежнее. Тем, кто опасается рисков на рынке недвижимости, стоит рассматривать объекты на стадии завершения монолитных работ и активного подведения коммуникаций. При покупке строящегося жилья надо тщательно выбирать застройщика.

Доходность при покупке коммерческого помещения под сдачу в аренду составит порядка 10% годовых, окупаемость — в среднем порядка десяти лет. В данном случае наиболее привлекательными являются объекты с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Сегодня в приоритете находятся объекты для стрит-ритэйла.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, офис, торговля

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...