Инвестируй в недвижимость

Инвестируй в недвижимость
11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными.

Часто квартиры приобретаются для последующей их сдачи в аренду, что обеспечивает надежный и стабильный доход. Наиболее подходящим форматом для этой цели считаются студии. При сдаче в аренду можно рассчитывать на 12-13% в год, как максимум. В среднем аренда принесет от 6% до 10%. Больше всего востребованы квартиры, расположенные недалеко от центра, с хорошей транспортной и иной инфраструктурой. В настоящее время на рынке недвижимости появляются проекты с обслуживаемыми апартаментами, которые специально разработаны для инвестиций в арендный бизнес. Кстати, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, а значит и доход от них выше. Вложения в такой вид недвижимости будут меньше по сравнению с обычной квартирой, а цена сдачи объектов равнозначна. Кроме того, эти объекты более ликвидны, чем коммерческие помещения. Единственным недостатком инвестиционных квартир, сдаваемых в аренду является их довольно длительная окупаемость. Однако при желании деньги всегда можно вернуть продав объект. Специалисты рекомендуют при покупке инвестиционных квартир обращать внимание прежде всего на средний ценовой сегмент поскольку именно он наиболее оптимален по показателю цена-качество. Не рекомендуется покупать дорогие квартиры т.к. они востребованы у достаточно узкого круга людей.

Можно инвестировать и в новостройки. Конечно покупка жилья на стадии котлована потенциально значительно выгоднее, чем покупка на стадии ввода дома в эксплуатацию, но она и наиболее рискованная. До 2014 года вложения в новостройки приносили доход в 20-25%. Сейчас прибыльность сократилась до 15-20%. Как правило квартиры в строящихся домах инвесторы приобретают для их последующей продажи. Однако сейчас рынок жилья затоварен и продать квартиру быстро и с высоким доходом будет проблематично, но в любом случае прибыль будет значительно выше инфляции и процентов от вкладов на депозитах. При этом надо понимать, что максимальный рост цен от котлована до разрешения на ввод в эксплуатацию демонстрируют только наиболее ликвидные жилые комплексы, чья доля на рынке не превышает 15–20% от общего объема предложения. Поэтому покупать жилье в инвестиционных целях следует при помощи профессионального специалиста хорошо ориентирующегося в реалиях рынка. Помните, что котлован выгоднее, а готовое жилье надежнее. Тем, кто опасается рисков на рынке недвижимости, стоит рассматривать объекты на стадии завершения монолитных работ и активного подведения коммуникаций. При покупке строящегося жилья надо тщательно выбирать застройщика.

Доходность при покупке коммерческого помещения под сдачу в аренду составит порядка 10% годовых, окупаемость — в среднем порядка десяти лет. В данном случае наиболее привлекательными являются объекты с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Сегодня в приоритете находятся объекты для стрит-ритэйла.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, офис, торговля

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...