Инвестируй в недвижимость

Инвестируй в недвижимость
11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными.

Часто квартиры приобретаются для последующей их сдачи в аренду, что обеспечивает надежный и стабильный доход. Наиболее подходящим форматом для этой цели считаются студии. При сдаче в аренду можно рассчитывать на 12-13% в год, как максимум. В среднем аренда принесет от 6% до 10%. Больше всего востребованы квартиры, расположенные недалеко от центра, с хорошей транспортной и иной инфраструктурой. В настоящее время на рынке недвижимости появляются проекты с обслуживаемыми апартаментами, которые специально разработаны для инвестиций в арендный бизнес. Кстати, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, а значит и доход от них выше. Вложения в такой вид недвижимости будут меньше по сравнению с обычной квартирой, а цена сдачи объектов равнозначна. Кроме того, эти объекты более ликвидны, чем коммерческие помещения. Единственным недостатком инвестиционных квартир, сдаваемых в аренду является их довольно длительная окупаемость. Однако при желании деньги всегда можно вернуть продав объект. Специалисты рекомендуют при покупке инвестиционных квартир обращать внимание прежде всего на средний ценовой сегмент поскольку именно он наиболее оптимален по показателю цена-качество. Не рекомендуется покупать дорогие квартиры т.к. они востребованы у достаточно узкого круга людей.

Можно инвестировать и в новостройки. Конечно покупка жилья на стадии котлована потенциально значительно выгоднее, чем покупка на стадии ввода дома в эксплуатацию, но она и наиболее рискованная. До 2014 года вложения в новостройки приносили доход в 20-25%. Сейчас прибыльность сократилась до 15-20%. Как правило квартиры в строящихся домах инвесторы приобретают для их последующей продажи. Однако сейчас рынок жилья затоварен и продать квартиру быстро и с высоким доходом будет проблематично, но в любом случае прибыль будет значительно выше инфляции и процентов от вкладов на депозитах. При этом надо понимать, что максимальный рост цен от котлована до разрешения на ввод в эксплуатацию демонстрируют только наиболее ликвидные жилые комплексы, чья доля на рынке не превышает 15–20% от общего объема предложения. Поэтому покупать жилье в инвестиционных целях следует при помощи профессионального специалиста хорошо ориентирующегося в реалиях рынка. Помните, что котлован выгоднее, а готовое жилье надежнее. Тем, кто опасается рисков на рынке недвижимости, стоит рассматривать объекты на стадии завершения монолитных работ и активного подведения коммуникаций. При покупке строящегося жилья надо тщательно выбирать застройщика.

Доходность при покупке коммерческого помещения под сдачу в аренду составит порядка 10% годовых, окупаемость — в среднем порядка десяти лет. В данном случае наиболее привлекательными являются объекты с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Сегодня в приоритете находятся объекты для стрит-ритэйла.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, офис, торговля

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Жилье станет дороже?

04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным. «По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить...

Читать полностью

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...