Вторичное жилье становится дороже, но не везде

Вторичное жилье становится дороже, но не везде
17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах.

Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь (+10,2%). В Екатеринбурге за этот период средняя цена увеличилась на 3,4% и составила 69 579 рублей за квадратный метр. В Перми цены выросли на 14%, в Кургане на 13%, в Кирове на 12%. Всего в крупнейших городах рост цен составил примерно 2%.

В пятерку лидеров по стоимости метра вошли следующие города: Москва- 206,2 тысячи, Санкт-Петербург- 114,6 тыс., Сочи- 98,3 тыс., Владивосток- 93 тыс. и Севастополь- 87,2.

Самый дешевый метр в Магнитогорске - 28,8 тыс рублей, Махачкале – 33,2 тыс., Нижнем Тагиле – 34,5 тыс., Брянске – 35,5 тыс. и Кургане -36,4 тыс.

В число дешевеющих попало вторичное жилье Ленинградской области (минус 3,5%), Московской области (минус 1,9%), Тюмени (минус 1,8%) и Ижевска (минус 1,7%).

В среднем по стране метр вторичного жилья стоит 55,7 тысяч, при этом средний бюджет покупки составил около 3 миллионов рублей, что на 3% больше чем в начале года. Кстати цена метра в третьем квартале выросла всего на 1,5%.

Эксперты считают, что причиной роста цен стала доступная ипотека и отложенный спрос. Свою роль сыграли рост реальных располагаемых доходов и более высокая реализация ликвидных предложений. В среднем по стране самые ликвидные квартиры находят покупателя за месяц

На сегодняшний день цены на вторичном рынке во многом определяются сегментом нового жилья. Во многих спальных районах квартиры на вторичном рынке предлагаются с дисконтом по отношению к стоимости квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что цены предложений стали более реалистичными, и покупатели практически перестали торговаться.

По данным компании "Азбука Жилья", с начала года спрос на столичную вторичку вырос на 10% с начала года по сравнению с прошлогодним показателем, а объем наиболее ликвидных квартир сократился вдвое.

В Екатеринбурге число выставляемых на продажу объектов составляет 7870 квартир, что меньше на 2,3 %, чем месяц назад, и на 14 % – с начала года. Также на рынке выставлены 670 объектов в пригороде и около 1600 комнат в «коммуналках». Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца. Кстати, в стране объем предложения на вторичном рынке жилья тоже продолжает уменьшаться.

Вместе с тем скоро ипотечные ставки пойдут вверх, что безусловно скажется и на рынке вторичного жилья. Ставки на покупку вторичного жилья повысила госкорпорация ДОМ.РФ, и пересмотрели еще несколько банков, в числе которых Райффайзен и Газпромбанк.

В этой ситуации значительных изменений на рынке вторичного жилья ожидать не стоит. Из предложений будут исчезать самые ликвидные квартиры и скорее всего это приведет к некоторому сокращению спроса.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена

 

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...