Вторичное жилье становится дороже, но не везде

Вторичное жилье становится дороже, но не везде
17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах.

Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь (+10,2%). В Екатеринбурге за этот период средняя цена увеличилась на 3,4% и составила 69 579 рублей за квадратный метр. В Перми цены выросли на 14%, в Кургане на 13%, в Кирове на 12%. Всего в крупнейших городах рост цен составил примерно 2%.

В пятерку лидеров по стоимости метра вошли следующие города: Москва- 206,2 тысячи, Санкт-Петербург- 114,6 тыс., Сочи- 98,3 тыс., Владивосток- 93 тыс. и Севастополь- 87,2.

Самый дешевый метр в Магнитогорске - 28,8 тыс рублей, Махачкале – 33,2 тыс., Нижнем Тагиле – 34,5 тыс., Брянске – 35,5 тыс. и Кургане -36,4 тыс.

В число дешевеющих попало вторичное жилье Ленинградской области (минус 3,5%), Московской области (минус 1,9%), Тюмени (минус 1,8%) и Ижевска (минус 1,7%).

В среднем по стране метр вторичного жилья стоит 55,7 тысяч, при этом средний бюджет покупки составил около 3 миллионов рублей, что на 3% больше чем в начале года. Кстати цена метра в третьем квартале выросла всего на 1,5%.

Эксперты считают, что причиной роста цен стала доступная ипотека и отложенный спрос. Свою роль сыграли рост реальных располагаемых доходов и более высокая реализация ликвидных предложений. В среднем по стране самые ликвидные квартиры находят покупателя за месяц

На сегодняшний день цены на вторичном рынке во многом определяются сегментом нового жилья. Во многих спальных районах квартиры на вторичном рынке предлагаются с дисконтом по отношению к стоимости квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что цены предложений стали более реалистичными, и покупатели практически перестали торговаться.

По данным компании "Азбука Жилья", с начала года спрос на столичную вторичку вырос на 10% с начала года по сравнению с прошлогодним показателем, а объем наиболее ликвидных квартир сократился вдвое.

В Екатеринбурге число выставляемых на продажу объектов составляет 7870 квартир, что меньше на 2,3 %, чем месяц назад, и на 14 % – с начала года. Также на рынке выставлены 670 объектов в пригороде и около 1600 комнат в «коммуналках». Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца. Кстати, в стране объем предложения на вторичном рынке жилья тоже продолжает уменьшаться.

Вместе с тем скоро ипотечные ставки пойдут вверх, что безусловно скажется и на рынке вторичного жилья. Ставки на покупку вторичного жилья повысила госкорпорация ДОМ.РФ, и пересмотрели еще несколько банков, в числе которых Райффайзен и Газпромбанк.

В этой ситуации значительных изменений на рынке вторичного жилья ожидать не стоит. Из предложений будут исчезать самые ликвидные квартиры и скорее всего это приведет к некоторому сокращению спроса.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена

 

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять...

Читать полностью

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей. На возражения...

Читать полностью

Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

08 ноября 2018

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские...

Читать полностью

Нотариус обязателен

05 ноября 2018

Далеко не все россияне самостоятельно продающие или покупающие жилье знают все тонкости законодательства и поэтому с удивлением узнают, что их сделку не регистрируют. Оказывается, она должна заключаться только с участием нотариуса. Сделка сделке рознь и в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Семейным кодексом и Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ)...

Читать полностью

Когда надо воздержаться от покупки

29 октября 2018

Каждый хочет приобрести квартиру подешевле, а продать подороже поэтому предложение вторичного жилья по цене дешевле рыночной с одной стороны привлекает, но с другой стороны безусловно напрягает покупателя. Конечно в сегодняшней непростой...

Ставки больше площадь меньше

25 октября 2018

За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными...

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства...

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь...

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты...