Вторичное жилье становится дороже, но не везде

Вторичное жилье становится дороже, но не везде
17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах.

Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь (+10,2%). В Екатеринбурге за этот период средняя цена увеличилась на 3,4% и составила 69 579 рублей за квадратный метр. В Перми цены выросли на 14%, в Кургане на 13%, в Кирове на 12%. Всего в крупнейших городах рост цен составил примерно 2%.

В пятерку лидеров по стоимости метра вошли следующие города: Москва- 206,2 тысячи, Санкт-Петербург- 114,6 тыс., Сочи- 98,3 тыс., Владивосток- 93 тыс. и Севастополь- 87,2.

Самый дешевый метр в Магнитогорске - 28,8 тыс рублей, Махачкале – 33,2 тыс., Нижнем Тагиле – 34,5 тыс., Брянске – 35,5 тыс. и Кургане -36,4 тыс.

В число дешевеющих попало вторичное жилье Ленинградской области (минус 3,5%), Московской области (минус 1,9%), Тюмени (минус 1,8%) и Ижевска (минус 1,7%).

В среднем по стране метр вторичного жилья стоит 55,7 тысяч, при этом средний бюджет покупки составил около 3 миллионов рублей, что на 3% больше чем в начале года. Кстати цена метра в третьем квартале выросла всего на 1,5%.

Эксперты считают, что причиной роста цен стала доступная ипотека и отложенный спрос. Свою роль сыграли рост реальных располагаемых доходов и более высокая реализация ликвидных предложений. В среднем по стране самые ликвидные квартиры находят покупателя за месяц

На сегодняшний день цены на вторичном рынке во многом определяются сегментом нового жилья. Во многих спальных районах квартиры на вторичном рынке предлагаются с дисконтом по отношению к стоимости квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что цены предложений стали более реалистичными, и покупатели практически перестали торговаться.

По данным компании "Азбука Жилья", с начала года спрос на столичную вторичку вырос на 10% с начала года по сравнению с прошлогодним показателем, а объем наиболее ликвидных квартир сократился вдвое.

В Екатеринбурге число выставляемых на продажу объектов составляет 7870 квартир, что меньше на 2,3 %, чем месяц назад, и на 14 % – с начала года. Также на рынке выставлены 670 объектов в пригороде и около 1600 комнат в «коммуналках». Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца. Кстати, в стране объем предложения на вторичном рынке жилья тоже продолжает уменьшаться.

Вместе с тем скоро ипотечные ставки пойдут вверх, что безусловно скажется и на рынке вторичного жилья. Ставки на покупку вторичного жилья повысила госкорпорация ДОМ.РФ, и пересмотрели еще несколько банков, в числе которых Райффайзен и Газпромбанк.

В этой ситуации значительных изменений на рынке вторичного жилья ожидать не стоит. Из предложений будут исчезать самые ликвидные квартиры и скорее всего это приведет к некоторому сокращению спроса.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена

 

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...