Ставки больше площадь меньше
За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными являются более дешевые квартиры. У большинства россиян элементарно нет денег, а влезать в ипотечную кабалу хочет далеко не каждый, поскольку в итоге за жилье иногда приходится переплачивать в несколько раз больше суммы взятого кредита. На рынке недвижимости появились совсем крохотные квартиры площадью до 20-25 квадратных метров.
Такой перекос в спросе обусловлен не только отсутствием денег, но и наметившейся тенденцией к росту ипотечных ставок. С 22 октября Сбербанк увеличил ставки на кредиты для приобретения жилья в новостройках и рефинансированию на 0,4%, а на готовое жилье - на 0,6%. Ипотека по двум документам стала дороже на 0,2%. В итоге ипотека на строящиеся квартиры выдается под 9,5%, а взять кредит на покупку новой квартиры можно под 9,7-10,1%. Оформить кредит по двум документам можно под 10,3-10,7%. Ипотека других банков рефинансируется под 9,9-11,9 процента. Между тем глава Сбербанка совсем недавно говорил о возможном уменьшении стоимости ипотеки в ближайшем будущем, однако на деле происходит прямо противоположное. Несомненно, что совсем скоро другие банки страны последуют примеру старшего брата.
Все это происходит на фоне повышения ключевой ставки Центробанка, которое произошло впервые за последние четыре года и появления все новых экономических санкций в отношении нашей страны. Уже никто не сомневается, что иностранное давление на Россию будет продолжаться и ужесточаться. Отметим еще одно обстоятельство. В ближайшие годы застройщики не смогут брать бесплатные деньги от дольщиков, а будут обязаны строить дома за свои собственные деньги и кредиты за которые придется платить проценты.
В этой ситуации россияне перестают верить радужным обещаниям чиновников и прогнозам, предвещающим снижение ставок по ипотеке, рост доходов и удешевление жилья. Они начинают анализировать факты, а не обещания. Люди живут сейчас, а что будет завтра никто не знает. Именно поэтому сегодня покупаются малогабаритные квартиры. В них можно жить уже сейчас, а улучшить жилищные условия можно будет при улучшении экономической ситуации.
Кстати, за последние десять лет граждане самостоятельно строящие свое жилье не ограничиваются пятьюдесятью метрами и предпочитают жить на 130 метрах. Это говорит о том, что популярность небольших квартир вовсе не означает, что жилищный минимализм стал для россиян привычным делом. Покупатели, которые при более дорогом кредите рассматривали компактные квартиры при первой же возможности переключали внимание на недвижимость большего метража.
Кстати, малогабаритное жилье приобретает в основном молодежь (студенты, молодые семьи, молодые специалисты). Все они рассчитывают в будущем купить жилье, полностью соответствующее их запросам.
В этой ситуации лучше сейчас купить хоть маленькое, но свое жилье, чем лишиться этой возможности на неопределенное время.
Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, прогноз, банки
