Ставки больше площадь меньше

Ставки больше площадь меньше
25 октября 2018

За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными являются более дешевые квартиры. У большинства россиян элементарно нет денег, а влезать в ипотечную кабалу хочет далеко не каждый, поскольку в итоге за жилье иногда приходится переплачивать в несколько раз больше суммы взятого кредита. На рынке недвижимости появились совсем крохотные квартиры площадью до 20-25 квадратных метров.

Такой перекос в спросе обусловлен не только отсутствием денег, но и наметившейся тенденцией к росту ипотечных ставок. С 22 октября Сбербанк увеличил ставки на кредиты для приобретения жилья в новостройках и рефинансированию на 0,4%, а на готовое жилье - на 0,6%. Ипотека по двум документам стала дороже на 0,2%. В итоге ипотека на строящиеся квартиры выдается под 9,5%, а взять кредит на покупку новой квартиры можно под 9,7-10,1%. Оформить кредит по двум документам можно под 10,3-10,7%. Ипотека других банков рефинансируется под 9,9-11,9 процента. Между тем глава Сбербанка совсем недавно говорил о возможном уменьшении стоимости ипотеки в ближайшем будущем, однако на деле происходит прямо противоположное. Несомненно, что совсем скоро другие банки страны последуют примеру старшего брата.

Все это происходит на фоне повышения ключевой ставки Центробанка, которое произошло впервые за последние четыре года и появления все новых экономических санкций в отношении нашей страны. Уже никто не сомневается, что иностранное давление на Россию будет продолжаться и ужесточаться. Отметим еще одно обстоятельство. В ближайшие годы застройщики не смогут брать бесплатные деньги от дольщиков, а будут обязаны строить дома за свои собственные деньги и кредиты за которые придется платить проценты.

В этой ситуации россияне перестают верить радужным обещаниям чиновников и прогнозам, предвещающим снижение ставок по ипотеке, рост доходов и удешевление жилья. Они начинают анализировать факты, а не обещания. Люди живут сейчас, а что будет завтра никто не знает. Именно поэтому сегодня покупаются малогабаритные квартиры. В них можно жить уже сейчас, а улучшить жилищные условия можно будет при улучшении экономической ситуации.

Кстати, за последние десять лет граждане самостоятельно строящие свое жилье не ограничиваются пятьюдесятью метрами и предпочитают жить на 130 метрах. Это говорит о том, что популярность небольших квартир вовсе не означает, что жилищный минимализм стал для россиян привычным делом. Покупатели, которые при более дорогом кредите рассматривали компактные квартиры при первой же возможности переключали внимание на недвижимость большего метража.

Кстати, малогабаритное жилье приобретает в основном молодежь (студенты, молодые семьи, молодые специалисты). Все они рассчитывают в будущем купить жилье, полностью соответствующее их запросам.

В этой ситуации лучше сейчас купить хоть маленькое, но свое жилье, чем лишиться этой возможности на неопределенное время.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, прогноз, банки

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять...

Читать полностью

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей. На возражения...

Читать полностью

Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

08 ноября 2018

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские...

Читать полностью

Нотариус обязателен

05 ноября 2018

Далеко не все россияне самостоятельно продающие или покупающие жилье знают все тонкости законодательства и поэтому с удивлением узнают, что их сделку не регистрируют. Оказывается, она должна заключаться только с участием нотариуса. Сделка сделке рознь и в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Семейным кодексом и Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ)...

Читать полностью

Когда надо воздержаться от покупки

29 октября 2018

Каждый хочет приобрести квартиру подешевле, а продать подороже поэтому предложение вторичного жилья по цене дешевле рыночной с одной стороны привлекает, но с другой стороны безусловно напрягает покупателя. Конечно в сегодняшней непростой...

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%,...

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства...

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь...

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты...