Ставки больше площадь меньше

Ставки больше площадь меньше
25 октября 2018

За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными являются более дешевые квартиры. У большинства россиян элементарно нет денег, а влезать в ипотечную кабалу хочет далеко не каждый, поскольку в итоге за жилье иногда приходится переплачивать в несколько раз больше суммы взятого кредита. На рынке недвижимости появились совсем крохотные квартиры площадью до 20-25 квадратных метров.

Такой перекос в спросе обусловлен не только отсутствием денег, но и наметившейся тенденцией к росту ипотечных ставок. С 22 октября Сбербанк увеличил ставки на кредиты для приобретения жилья в новостройках и рефинансированию на 0,4%, а на готовое жилье - на 0,6%. Ипотека по двум документам стала дороже на 0,2%. В итоге ипотека на строящиеся квартиры выдается под 9,5%, а взять кредит на покупку новой квартиры можно под 9,7-10,1%. Оформить кредит по двум документам можно под 10,3-10,7%. Ипотека других банков рефинансируется под 9,9-11,9 процента. Между тем глава Сбербанка совсем недавно говорил о возможном уменьшении стоимости ипотеки в ближайшем будущем, однако на деле происходит прямо противоположное. Несомненно, что совсем скоро другие банки страны последуют примеру старшего брата.

Все это происходит на фоне повышения ключевой ставки Центробанка, которое произошло впервые за последние четыре года и появления все новых экономических санкций в отношении нашей страны. Уже никто не сомневается, что иностранное давление на Россию будет продолжаться и ужесточаться. Отметим еще одно обстоятельство. В ближайшие годы застройщики не смогут брать бесплатные деньги от дольщиков, а будут обязаны строить дома за свои собственные деньги и кредиты за которые придется платить проценты.

В этой ситуации россияне перестают верить радужным обещаниям чиновников и прогнозам, предвещающим снижение ставок по ипотеке, рост доходов и удешевление жилья. Они начинают анализировать факты, а не обещания. Люди живут сейчас, а что будет завтра никто не знает. Именно поэтому сегодня покупаются малогабаритные квартиры. В них можно жить уже сейчас, а улучшить жилищные условия можно будет при улучшении экономической ситуации.

Кстати, за последние десять лет граждане самостоятельно строящие свое жилье не ограничиваются пятьюдесятью метрами и предпочитают жить на 130 метрах. Это говорит о том, что популярность небольших квартир вовсе не означает, что жилищный минимализм стал для россиян привычным делом. Покупатели, которые при более дорогом кредите рассматривали компактные квартиры при первой же возможности переключали внимание на недвижимость большего метража.

Кстати, малогабаритное жилье приобретает в основном молодежь (студенты, молодые семьи, молодые специалисты). Все они рассчитывают в будущем купить жилье, полностью соответствующее их запросам.

В этой ситуации лучше сейчас купить хоть маленькое, но свое жилье, чем лишиться этой возможности на неопределенное время.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, прогноз, банки

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...