Ставки больше площадь меньше

Ставки больше площадь меньше
25 октября 2018

За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными являются более дешевые квартиры. У большинства россиян элементарно нет денег, а влезать в ипотечную кабалу хочет далеко не каждый, поскольку в итоге за жилье иногда приходится переплачивать в несколько раз больше суммы взятого кредита. На рынке недвижимости появились совсем крохотные квартиры площадью до 20-25 квадратных метров.

Такой перекос в спросе обусловлен не только отсутствием денег, но и наметившейся тенденцией к росту ипотечных ставок. С 22 октября Сбербанк увеличил ставки на кредиты для приобретения жилья в новостройках и рефинансированию на 0,4%, а на готовое жилье - на 0,6%. Ипотека по двум документам стала дороже на 0,2%. В итоге ипотека на строящиеся квартиры выдается под 9,5%, а взять кредит на покупку новой квартиры можно под 9,7-10,1%. Оформить кредит по двум документам можно под 10,3-10,7%. Ипотека других банков рефинансируется под 9,9-11,9 процента. Между тем глава Сбербанка совсем недавно говорил о возможном уменьшении стоимости ипотеки в ближайшем будущем, однако на деле происходит прямо противоположное. Несомненно, что совсем скоро другие банки страны последуют примеру старшего брата.

Все это происходит на фоне повышения ключевой ставки Центробанка, которое произошло впервые за последние четыре года и появления все новых экономических санкций в отношении нашей страны. Уже никто не сомневается, что иностранное давление на Россию будет продолжаться и ужесточаться. Отметим еще одно обстоятельство. В ближайшие годы застройщики не смогут брать бесплатные деньги от дольщиков, а будут обязаны строить дома за свои собственные деньги и кредиты за которые придется платить проценты.

В этой ситуации россияне перестают верить радужным обещаниям чиновников и прогнозам, предвещающим снижение ставок по ипотеке, рост доходов и удешевление жилья. Они начинают анализировать факты, а не обещания. Люди живут сейчас, а что будет завтра никто не знает. Именно поэтому сегодня покупаются малогабаритные квартиры. В них можно жить уже сейчас, а улучшить жилищные условия можно будет при улучшении экономической ситуации.

Кстати, за последние десять лет граждане самостоятельно строящие свое жилье не ограничиваются пятьюдесятью метрами и предпочитают жить на 130 метрах. Это говорит о том, что популярность небольших квартир вовсе не означает, что жилищный минимализм стал для россиян привычным делом. Покупатели, которые при более дорогом кредите рассматривали компактные квартиры при первой же возможности переключали внимание на недвижимость большего метража.

Кстати, малогабаритное жилье приобретает в основном молодежь (студенты, молодые семьи, молодые специалисты). Все они рассчитывают в будущем купить жилье, полностью соответствующее их запросам.

В этой ситуации лучше сейчас купить хоть маленькое, но свое жилье, чем лишиться этой возможности на неопределенное время.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, прогноз, банки

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...