Когда надо воздержаться от покупки

Когда надо воздержаться от покупки
29 октября 2018

Каждый хочет приобрести квартиру подешевле, а продать подороже поэтому предложение вторичного жилья по цене дешевле рыночной с одной стороны привлекает, но с другой стороны безусловно напрягает покупателя.

Конечно в сегодняшней непростой экономической ситуации есть владельцы квартир, которым по разным причинам деньги нужны срочно. Они не могут ждать 4-6 месяцев, а то и больше и вынуждены продавать собственность дешевле средней цены по рынку. Обстоятельства могут быть разными: требуется срочная операция, надо переезжать в другой город или за границу, рассыпается сложная цепочка альтернативных сделок. Кроме того, некоторые продавцы в отличие от большинства других предпочитают указывать реальную, а не завышенную стоимость своей квартиры. Кроме того, на снижение цены может повлиять состояние подъезда или дома, плохое соседство и другие факторы.

 Но специалисты предупреждают, что таких объектов немного и чаще всего продается дешево сомнительное жилье покупать которое не стоит во избежание будущих неприятностей. Если квартира стоит недорого, но в базе висит долго, то с ней явно что-то не в порядке. По мнению некоторых экспертов максимальным допустимым дисконтом считается снижение рыночной цены не более, чем на 25%. Однако, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», считает, что подозрительной можно считать цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости наиболее дешевых аналогичных объектов. Другие специалисты полагают, что даже скидка в 10% должна насторожить покупателя.

Чаще всего сомнительно дешевые квартиры не являются абсолютно юридически чистыми. Например, в ней остаются зарегистрированные граждане, которых придется снимать с регистрации через суд. Иногда это бывает достаточно проблематично особенно, если граждане несовершеннолетние. Бывают случаи продаж унаследованных квартир с несколькими судебными решениями по ним, или, когда возможны судебные разбирательства с другими людьми, которые могут претендовать на наследство. Очень внимательно следует проверять квартиры, продаваемые людьми страдающими алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями. Также к группе риска относятся несостоятельные должники.

«Если в отношении продавца будет начата процедура банкротства, то сделка по продаже объекта недвижимости по заниженной стоимости может быть признана недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов», — отмечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова.

Кроме того, дешевую квартиру могут продавать мошенники по поддельным документам. Насторожить должно и не совсем адекватное поведение продавца, когда он слишком торопит с оформлением сделки и под разными предлогами отказывается от услуг нотариуса или риелтора.

Исходя из вышеизложенного покупателю не стоит пытаться выступать в роли юриста или риелтора. Помните, что ошибка может вам дорого стоить.

Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, нотариус, скидки, цена

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...