Когда надо воздержаться от покупки

Когда надо воздержаться от покупки
29 октября 2018

Каждый хочет приобрести квартиру подешевле, а продать подороже поэтому предложение вторичного жилья по цене дешевле рыночной с одной стороны привлекает, но с другой стороны безусловно напрягает покупателя.

Конечно в сегодняшней непростой экономической ситуации есть владельцы квартир, которым по разным причинам деньги нужны срочно. Они не могут ждать 4-6 месяцев, а то и больше и вынуждены продавать собственность дешевле средней цены по рынку. Обстоятельства могут быть разными: требуется срочная операция, надо переезжать в другой город или за границу, рассыпается сложная цепочка альтернативных сделок. Кроме того, некоторые продавцы в отличие от большинства других предпочитают указывать реальную, а не завышенную стоимость своей квартиры. Кроме того, на снижение цены может повлиять состояние подъезда или дома, плохое соседство и другие факторы.

 Но специалисты предупреждают, что таких объектов немного и чаще всего продается дешево сомнительное жилье покупать которое не стоит во избежание будущих неприятностей. Если квартира стоит недорого, но в базе висит долго, то с ней явно что-то не в порядке. По мнению некоторых экспертов максимальным допустимым дисконтом считается снижение рыночной цены не более, чем на 25%. Однако, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», считает, что подозрительной можно считать цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости наиболее дешевых аналогичных объектов. Другие специалисты полагают, что даже скидка в 10% должна насторожить покупателя.

Чаще всего сомнительно дешевые квартиры не являются абсолютно юридически чистыми. Например, в ней остаются зарегистрированные граждане, которых придется снимать с регистрации через суд. Иногда это бывает достаточно проблематично особенно, если граждане несовершеннолетние. Бывают случаи продаж унаследованных квартир с несколькими судебными решениями по ним, или, когда возможны судебные разбирательства с другими людьми, которые могут претендовать на наследство. Очень внимательно следует проверять квартиры, продаваемые людьми страдающими алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями. Также к группе риска относятся несостоятельные должники.

«Если в отношении продавца будет начата процедура банкротства, то сделка по продаже объекта недвижимости по заниженной стоимости может быть признана недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов», — отмечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова.

Кроме того, дешевую квартиру могут продавать мошенники по поддельным документам. Насторожить должно и не совсем адекватное поведение продавца, когда он слишком торопит с оформлением сделки и под разными предлогами отказывается от услуг нотариуса или риелтора.

Исходя из вышеизложенного покупателю не стоит пытаться выступать в роли юриста или риелтора. Помните, что ошибка может вам дорого стоить.

Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, нотариус, скидки, цена

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...