Когда надо воздержаться от покупки
Каждый хочет приобрести квартиру подешевле, а продать подороже поэтому предложение вторичного жилья по цене дешевле рыночной с одной стороны привлекает, но с другой стороны безусловно напрягает покупателя.
Конечно в сегодняшней непростой экономической ситуации есть владельцы квартир, которым по разным причинам деньги нужны срочно. Они не могут ждать 4-6 месяцев, а то и больше и вынуждены продавать собственность дешевле средней цены по рынку. Обстоятельства могут быть разными: требуется срочная операция, надо переезжать в другой город или за границу, рассыпается сложная цепочка альтернативных сделок. Кроме того, некоторые продавцы в отличие от большинства других предпочитают указывать реальную, а не завышенную стоимость своей квартиры. Кроме того, на снижение цены может повлиять состояние подъезда или дома, плохое соседство и другие факторы.
Но специалисты предупреждают, что таких объектов немного и чаще всего продается дешево сомнительное жилье покупать которое не стоит во избежание будущих неприятностей. Если квартира стоит недорого, но в базе висит долго, то с ней явно что-то не в порядке. По мнению некоторых экспертов максимальным допустимым дисконтом считается снижение рыночной цены не более, чем на 25%. Однако, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», считает, что подозрительной можно считать цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости наиболее дешевых аналогичных объектов. Другие специалисты полагают, что даже скидка в 10% должна насторожить покупателя.
Чаще всего сомнительно дешевые квартиры не являются абсолютно юридически чистыми. Например, в ней остаются зарегистрированные граждане, которых придется снимать с регистрации через суд. Иногда это бывает достаточно проблематично особенно, если граждане несовершеннолетние. Бывают случаи продаж унаследованных квартир с несколькими судебными решениями по ним, или, когда возможны судебные разбирательства с другими людьми, которые могут претендовать на наследство. Очень внимательно следует проверять квартиры, продаваемые людьми страдающими алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями. Также к группе риска относятся несостоятельные должники.
«Если в отношении продавца будет начата процедура банкротства, то сделка по продаже объекта недвижимости по заниженной стоимости может быть признана недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов», — отмечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова.
Кроме того, дешевую квартиру могут продавать мошенники по поддельным документам. Насторожить должно и не совсем адекватное поведение продавца, когда он слишком торопит с оформлением сделки и под разными предлогами отказывается от услуг нотариуса или риелтора.
Исходя из вышеизложенного покупателю не стоит пытаться выступать в роли юриста или риелтора. Помните, что ошибка может вам дорого стоить.
Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, нотариус, скидки, цена
