Когда надо воздержаться от покупки

Когда надо воздержаться от покупки
29 октября 2018

Каждый хочет приобрести квартиру подешевле, а продать подороже поэтому предложение вторичного жилья по цене дешевле рыночной с одной стороны привлекает, но с другой стороны безусловно напрягает покупателя.

Конечно в сегодняшней непростой экономической ситуации есть владельцы квартир, которым по разным причинам деньги нужны срочно. Они не могут ждать 4-6 месяцев, а то и больше и вынуждены продавать собственность дешевле средней цены по рынку. Обстоятельства могут быть разными: требуется срочная операция, надо переезжать в другой город или за границу, рассыпается сложная цепочка альтернативных сделок. Кроме того, некоторые продавцы в отличие от большинства других предпочитают указывать реальную, а не завышенную стоимость своей квартиры. Кроме того, на снижение цены может повлиять состояние подъезда или дома, плохое соседство и другие факторы.

 Но специалисты предупреждают, что таких объектов немного и чаще всего продается дешево сомнительное жилье покупать которое не стоит во избежание будущих неприятностей. Если квартира стоит недорого, но в базе висит долго, то с ней явно что-то не в порядке. По мнению некоторых экспертов максимальным допустимым дисконтом считается снижение рыночной цены не более, чем на 25%. Однако, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», считает, что подозрительной можно считать цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости наиболее дешевых аналогичных объектов. Другие специалисты полагают, что даже скидка в 10% должна насторожить покупателя.

Чаще всего сомнительно дешевые квартиры не являются абсолютно юридически чистыми. Например, в ней остаются зарегистрированные граждане, которых придется снимать с регистрации через суд. Иногда это бывает достаточно проблематично особенно, если граждане несовершеннолетние. Бывают случаи продаж унаследованных квартир с несколькими судебными решениями по ним, или, когда возможны судебные разбирательства с другими людьми, которые могут претендовать на наследство. Очень внимательно следует проверять квартиры, продаваемые людьми страдающими алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями. Также к группе риска относятся несостоятельные должники.

«Если в отношении продавца будет начата процедура банкротства, то сделка по продаже объекта недвижимости по заниженной стоимости может быть признана недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов», — отмечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова.

Кроме того, дешевую квартиру могут продавать мошенники по поддельным документам. Насторожить должно и не совсем адекватное поведение продавца, когда он слишком торопит с оформлением сделки и под разными предлогами отказывается от услуг нотариуса или риелтора.

Исходя из вышеизложенного покупателю не стоит пытаться выступать в роли юриста или риелтора. Помните, что ошибка может вам дорого стоить.

Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, нотариус, скидки, цена

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять...

Читать полностью

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей. На возражения...

Читать полностью

Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

08 ноября 2018

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские...

Читать полностью

Нотариус обязателен

05 ноября 2018

Далеко не все россияне самостоятельно продающие или покупающие жилье знают все тонкости законодательства и поэтому с удивлением узнают, что их сделку не регистрируют. Оказывается, она должна заключаться только с участием нотариуса. Сделка сделке рознь и в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Семейным кодексом и Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ)...

Читать полностью

Ставки больше площадь меньше

25 октября 2018

За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными...

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%,...

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства...

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь...

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты...