В Гражданский кодекс внесены поправки

В Гражданский кодекс внесены поправки
01 ноября 2018

Министерство экономического развития разработало и представило в Госдуму поправки в Гражданский кодекс, которые вносят ясность в определение «объект недвижимости». По мнению разработчиков документа в итоге будет разрешена многолетняя проблема, что считать недвижимостью, а что нет.

В настоящее время в одних нормативных актах любой объект построенный на земельном участке считается недвижимостью, в других сооружение рассматривается как составная часть земельного участка со всеми вытекающими последствиями. Пришла пора ввести единообразие в определение объекта недвижимости. Принятие поправок предотвратит многие налоговые споры и избавит от необходимости регистрации некапитальных строений.

Согласно законопроекту любое сооружение или постройка не имеющие свойства капитальности не могут считаться объектом недвижимости, а должны являться составной частью земельного участка и регистрировать их не надо. К таковым предполагается отнести любые легкие строения, на строительство которых не требуется разрешение и об их постройке не нужно никого уведомлять. Такие объекты автоматически должны считаться собственностью того, кто является правообладателем земельного участка.

Кроме того, в законопроекте оговаривается, что объектами недвижимости признаются здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением "жилое", "жилое строение". Что же касается новых садовых и индивидуальных жилых домов, то с вступлением в силу закона №340-ФЗ от 3 августа 2018 года требуется подавать уведомление о предстоящем строительстве, после завершения которого они будут признаны объектом недвижимости.

При этом объекты не требующие разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя и в течение пяти дней станут признанными, как объекты для улучшения земельного участка. Сарай, щитовой домик, баня из сруба перестанут быть недвижимостью.

С принятием законопроекта в Гражданский кодекс будет введена норма, что образование нового здания, сооружения, помещения в качестве объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на них.

"Данные поправки внесут большую ясность в правоприменение, особенно на фоне отмены с 2019 года налогообложения движимых вещей организаций (за исключением транспортных средств)", - считают налоговые службы.

В итоге станет меньше споров, связанных с доначислением налога на имущество в отношении временных зданий и сооружений, поскольку нет необходимости получать на такие объекты разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет.

Принятие документа облегчит жизнь многих граждан и разгрузит органы по регистрации недвижимости.

Тэги: жилье, недвижимость, земля, строение, закон, Госдума, Минэкономразвития

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...