В Гражданский кодекс внесены поправки

В Гражданский кодекс внесены поправки
01 ноября 2018

Министерство экономического развития разработало и представило в Госдуму поправки в Гражданский кодекс, которые вносят ясность в определение «объект недвижимости». По мнению разработчиков документа в итоге будет разрешена многолетняя проблема, что считать недвижимостью, а что нет.

В настоящее время в одних нормативных актах любой объект построенный на земельном участке считается недвижимостью, в других сооружение рассматривается как составная часть земельного участка со всеми вытекающими последствиями. Пришла пора ввести единообразие в определение объекта недвижимости. Принятие поправок предотвратит многие налоговые споры и избавит от необходимости регистрации некапитальных строений.

Согласно законопроекту любое сооружение или постройка не имеющие свойства капитальности не могут считаться объектом недвижимости, а должны являться составной частью земельного участка и регистрировать их не надо. К таковым предполагается отнести любые легкие строения, на строительство которых не требуется разрешение и об их постройке не нужно никого уведомлять. Такие объекты автоматически должны считаться собственностью того, кто является правообладателем земельного участка.

Кроме того, в законопроекте оговаривается, что объектами недвижимости признаются здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением "жилое", "жилое строение". Что же касается новых садовых и индивидуальных жилых домов, то с вступлением в силу закона №340-ФЗ от 3 августа 2018 года требуется подавать уведомление о предстоящем строительстве, после завершения которого они будут признаны объектом недвижимости.

При этом объекты не требующие разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя и в течение пяти дней станут признанными, как объекты для улучшения земельного участка. Сарай, щитовой домик, баня из сруба перестанут быть недвижимостью.

С принятием законопроекта в Гражданский кодекс будет введена норма, что образование нового здания, сооружения, помещения в качестве объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на них.

"Данные поправки внесут большую ясность в правоприменение, особенно на фоне отмены с 2019 года налогообложения движимых вещей организаций (за исключением транспортных средств)", - считают налоговые службы.

В итоге станет меньше споров, связанных с доначислением налога на имущество в отношении временных зданий и сооружений, поскольку нет необходимости получать на такие объекты разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет.

Принятие документа облегчит жизнь многих граждан и разгрузит органы по регистрации недвижимости.

Тэги: жилье, недвижимость, земля, строение, закон, Госдума, Минэкономразвития

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...