В Гражданский кодекс внесены поправки

В Гражданский кодекс внесены поправки
01 ноября 2018

Министерство экономического развития разработало и представило в Госдуму поправки в Гражданский кодекс, которые вносят ясность в определение «объект недвижимости». По мнению разработчиков документа в итоге будет разрешена многолетняя проблема, что считать недвижимостью, а что нет.

В настоящее время в одних нормативных актах любой объект построенный на земельном участке считается недвижимостью, в других сооружение рассматривается как составная часть земельного участка со всеми вытекающими последствиями. Пришла пора ввести единообразие в определение объекта недвижимости. Принятие поправок предотвратит многие налоговые споры и избавит от необходимости регистрации некапитальных строений.

Согласно законопроекту любое сооружение или постройка не имеющие свойства капитальности не могут считаться объектом недвижимости, а должны являться составной частью земельного участка и регистрировать их не надо. К таковым предполагается отнести любые легкие строения, на строительство которых не требуется разрешение и об их постройке не нужно никого уведомлять. Такие объекты автоматически должны считаться собственностью того, кто является правообладателем земельного участка.

Кроме того, в законопроекте оговаривается, что объектами недвижимости признаются здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением "жилое", "жилое строение". Что же касается новых садовых и индивидуальных жилых домов, то с вступлением в силу закона №340-ФЗ от 3 августа 2018 года требуется подавать уведомление о предстоящем строительстве, после завершения которого они будут признаны объектом недвижимости.

При этом объекты не требующие разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя и в течение пяти дней станут признанными, как объекты для улучшения земельного участка. Сарай, щитовой домик, баня из сруба перестанут быть недвижимостью.

С принятием законопроекта в Гражданский кодекс будет введена норма, что образование нового здания, сооружения, помещения в качестве объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на них.

"Данные поправки внесут большую ясность в правоприменение, особенно на фоне отмены с 2019 года налогообложения движимых вещей организаций (за исключением транспортных средств)", - считают налоговые службы.

В итоге станет меньше споров, связанных с доначислением налога на имущество в отношении временных зданий и сооружений, поскольку нет необходимости получать на такие объекты разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет.

Принятие документа облегчит жизнь многих граждан и разгрузит органы по регистрации недвижимости.

Тэги: жилье, недвижимость, земля, строение, закон, Госдума, Минэкономразвития

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...