Нотариус обязателен

Нотариус обязателен
05 ноября 2018

Далеко не все россияне самостоятельно продающие или покупающие жилье знают все тонкости законодательства и поэтому с удивлением узнают, что их сделку не регистрируют. Оказывается, она должна заключаться только с участием нотариуса.

Сделка сделке рознь и в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Семейным кодексом и Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) без нотариуса обойтись невозможно.

ГК РФ предусматривает обязательное удостоверение доверенности на право осуществления сделок с недвижимостью у нотариуса, если по ее завершении требуется регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это требование относится не только к продаже квартиры, но и к сдаче ее в аренду, если при этом заключается официальный договор, но его подписывает не собственник, а его представитель по доверенности. Нотариальной удостоверение требуется также требуется если собственник в силу разных причин не может сам расписаться в договоре и привлекает рукоприкладчика.

В законе о государственной регистрации есть перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. С ним можно ознакомиться в статье 42 части 1 закона в редакции, действующей с 4 августа 2018 года. В список входят сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности, ипотека долей в праве общедолевой собственности, сделки по отчуждению всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору, ипотека всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору. Во всех перечисленных случаях договор заключенный без участия нотариуса регистрировать не будут. Правда за исключением случая, когда собственник квартиры отчуждает только ее долю, но только если он не делал этого раньше с другой долей. Не требуют нотариального удостоверения и сделки с земельными долями, предусмотренными федеральным законом № 101 о землях сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, статья 38 Семейного кодекса также предусматривает, что общее имущество, как бывших, так и настоящих супругов может быть разделено только по нотариальному соглашению. Нотариальная форма применяется и к соглашению об определении долей между супругами и детьми в жилом помещении, приобретаемом, приобретённом за счёт средств материнского капитала. Однако один из супругов может отказаться от своей доли, но обязан его оформить также при участии нотариуса. Без него не обойтись и в случае приобретения имущества супругами в долях, а также при заключении договора долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной регистрации и согласия обеих сторон. Однако один из супругов может отказаться, но тогда о его действиях обязательно вносится соответствующая запись в ЕГРН.

Еще раз перечислим ситуации, когда нотариус обязателен.

  1. Для государственной регистрации, перехода или распоряжения правами по доверенности (односторонняя сделка).
  2. Для сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности.
  3. Для ипотеки долей в праве общедолевой собственности.
  4. Для сделки по отчуждению всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору.
  5. Для ипотеки всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору.
  6. Для государственной регистрации прав при разделе имущества супругов по соглашению.
  7. Для соглашения об определении долей между супругами и детьми в жилом помещении, приобретаемом, приобретенном за счет средств материнского капитала.
  8. Для договора приобретения имущества супругами в долях, в том числе и по договору долевого участия в строительстве, при отсутствии у мужа и жены брачного договора.
  9. Договоры ренты, или пожизненного содержания с иждивением.
  10. Договоры по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Тэги: жилье, недвижимость, нотариус, сделка

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять...

Читать полностью

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей. На возражения...

Читать полностью

Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

08 ноября 2018

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские...

Читать полностью

В Гражданский кодекс внесены поправки

01 ноября 2018

Министерство экономического развития разработало и представило в Госдуму поправки в Гражданский кодекс, которые вносят ясность в определение «объект недвижимости». По мнению разработчиков документа в итоге будет разрешена многолетняя проблема, что считать недвижимостью, а что нет. В настоящее время в одних нормативных актах любой объект построенный на земельном участке считается недвижимостью, в...

Читать полностью

Ставки больше площадь меньше

25 октября 2018

За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными...

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%,...

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства...

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь...

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты...