Нотариус обязателен

Нотариус обязателен
05 ноября 2018

Далеко не все россияне самостоятельно продающие или покупающие жилье знают все тонкости законодательства и поэтому с удивлением узнают, что их сделку не регистрируют. Оказывается, она должна заключаться только с участием нотариуса.

Сделка сделке рознь и в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Семейным кодексом и Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) без нотариуса обойтись невозможно.

ГК РФ предусматривает обязательное удостоверение доверенности на право осуществления сделок с недвижимостью у нотариуса, если по ее завершении требуется регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это требование относится не только к продаже квартиры, но и к сдаче ее в аренду, если при этом заключается официальный договор, но его подписывает не собственник, а его представитель по доверенности. Нотариальной удостоверение требуется также требуется если собственник в силу разных причин не может сам расписаться в договоре и привлекает рукоприкладчика.

В законе о государственной регистрации есть перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. С ним можно ознакомиться в статье 42 части 1 закона в редакции, действующей с 4 августа 2018 года. В список входят сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности, ипотека долей в праве общедолевой собственности, сделки по отчуждению всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору, ипотека всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору. Во всех перечисленных случаях договор заключенный без участия нотариуса регистрировать не будут. Правда за исключением случая, когда собственник квартиры отчуждает только ее долю, но только если он не делал этого раньше с другой долей. Не требуют нотариального удостоверения и сделки с земельными долями, предусмотренными федеральным законом № 101 о землях сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, статья 38 Семейного кодекса также предусматривает, что общее имущество, как бывших, так и настоящих супругов может быть разделено только по нотариальному соглашению. Нотариальная форма применяется и к соглашению об определении долей между супругами и детьми в жилом помещении, приобретаемом, приобретённом за счёт средств материнского капитала. Однако один из супругов может отказаться от своей доли, но обязан его оформить также при участии нотариуса. Без него не обойтись и в случае приобретения имущества супругами в долях, а также при заключении договора долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной регистрации и согласия обеих сторон. Однако один из супругов может отказаться, но тогда о его действиях обязательно вносится соответствующая запись в ЕГРН.

Еще раз перечислим ситуации, когда нотариус обязателен.

  1. Для государственной регистрации, перехода или распоряжения правами по доверенности (односторонняя сделка).
  2. Для сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности.
  3. Для ипотеки долей в праве общедолевой собственности.
  4. Для сделки по отчуждению всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору.
  5. Для ипотеки всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору.
  6. Для государственной регистрации прав при разделе имущества супругов по соглашению.
  7. Для соглашения об определении долей между супругами и детьми в жилом помещении, приобретаемом, приобретенном за счет средств материнского капитала.
  8. Для договора приобретения имущества супругами в долях, в том числе и по договору долевого участия в строительстве, при отсутствии у мужа и жены брачного договора.
  9. Договоры ренты, или пожизненного содержания с иждивением.
  10. Договоры по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Тэги: жилье, недвижимость, нотариус, сделка

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...