Нотариус обязателен

Нотариус обязателен
05 ноября 2018

Далеко не все россияне самостоятельно продающие или покупающие жилье знают все тонкости законодательства и поэтому с удивлением узнают, что их сделку не регистрируют. Оказывается, она должна заключаться только с участием нотариуса.

Сделка сделке рознь и в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Семейным кодексом и Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) без нотариуса обойтись невозможно.

ГК РФ предусматривает обязательное удостоверение доверенности на право осуществления сделок с недвижимостью у нотариуса, если по ее завершении требуется регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это требование относится не только к продаже квартиры, но и к сдаче ее в аренду, если при этом заключается официальный договор, но его подписывает не собственник, а его представитель по доверенности. Нотариальной удостоверение требуется также требуется если собственник в силу разных причин не может сам расписаться в договоре и привлекает рукоприкладчика.

В законе о государственной регистрации есть перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. С ним можно ознакомиться в статье 42 части 1 закона в редакции, действующей с 4 августа 2018 года. В список входят сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности, ипотека долей в праве общедолевой собственности, сделки по отчуждению всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору, ипотека всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору. Во всех перечисленных случаях договор заключенный без участия нотариуса регистрировать не будут. Правда за исключением случая, когда собственник квартиры отчуждает только ее долю, но только если он не делал этого раньше с другой долей. Не требуют нотариального удостоверения и сделки с земельными долями, предусмотренными федеральным законом № 101 о землях сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, статья 38 Семейного кодекса также предусматривает, что общее имущество, как бывших, так и настоящих супругов может быть разделено только по нотариальному соглашению. Нотариальная форма применяется и к соглашению об определении долей между супругами и детьми в жилом помещении, приобретаемом, приобретённом за счёт средств материнского капитала. Однако один из супругов может отказаться от своей доли, но обязан его оформить также при участии нотариуса. Без него не обойтись и в случае приобретения имущества супругами в долях, а также при заключении договора долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной регистрации и согласия обеих сторон. Однако один из супругов может отказаться, но тогда о его действиях обязательно вносится соответствующая запись в ЕГРН.

Еще раз перечислим ситуации, когда нотариус обязателен.

  1. Для государственной регистрации, перехода или распоряжения правами по доверенности (односторонняя сделка).
  2. Для сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности.
  3. Для ипотеки долей в праве общедолевой собственности.
  4. Для сделки по отчуждению всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору.
  5. Для ипотеки всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору.
  6. Для государственной регистрации прав при разделе имущества супругов по соглашению.
  7. Для соглашения об определении долей между супругами и детьми в жилом помещении, приобретаемом, приобретенном за счет средств материнского капитала.
  8. Для договора приобретения имущества супругами в долях, в том числе и по договору долевого участия в строительстве, при отсутствии у мужа и жены брачного договора.
  9. Договоры ренты, или пожизненного содержания с иждивением.
  10. Договоры по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Тэги: жилье, недвижимость, нотариус, сделка

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...