Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга
08 ноября 2018

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские площади по сравнительно небольшой цене и находящиеся в нужной локации.

Специалисты отмечают, что несмотря на кризисы за последние 10 лет арендные ставки на склады только растут. Для сравнения. Если в 20117 году она составляла 280 рублей за метр, то сейчас увеличилась до 450 рублей. По данному показателю стоимость аренды складов выгодно отличается от аренды офисных площадей, которая не достигла докризисного уровня. Кстати, в настоящее время складские площади окупаются примерно за 7,5-8 лет.

Лидерство на рынке складской недвижимости переместилось от оптовых торговых компаний к организациям предоставляющим логистические услуги и торговлю по интернету. При этом нет достаточного количества инвесторов, которые готовы вкладываться в создание новых логистических комплексов. Большинство бизнесменов предпочитают арендовать складские площади, но зато на длительные сроки.

Вместе с тем по мнению экспертов сейчас самое время вкладывать деньги в качественную складскую недвижимость, поскольку дефицит таких площадей еще не преодолен. Кстати, для этого не требуется каких-то специальных знаний. Арендаторы четко формулируют свои требования и инвестору достаточно договориться с владельцем складских помещений о приемлемой цене, чтобы реально оценить сроки окупаемости конкретного объекта. Кстати, некоторые застройщики сами могут предложить покупателю будущих арендаторов. В связи с этим готовый склад начнет приносить доход от аренды с первого дня после его приобретения. Отметим, что сегодня минимальный объем инвестиций в складскую недвижимость составляет примерно 16 миллионов рублей.

Конечно перед тем, как вложить достаточно большие средства следует все тщательно обдумать и взвесить. Сегодня на рынке представлено достаточное количество объектов, а правильный выбор помогут сделать опытные профессиональные риелторы.

Главное грамотно определить самого надежного застройщика, если инвестор решил купить объект еще на стадии строительства. Безусловно, что строящийся объект всегда будет дешевле уже готового. Остается правильно оценить все возможные риски от инвестиций в складские площади и посчитать будущие прибыли от его перепродажи или сдачи в аренду.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, склад, инвестиции, застройщики

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять...

Читать полностью

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей. На возражения...

Читать полностью

Нотариус обязателен

05 ноября 2018

Далеко не все россияне самостоятельно продающие или покупающие жилье знают все тонкости законодательства и поэтому с удивлением узнают, что их сделку не регистрируют. Оказывается, она должна заключаться только с участием нотариуса. Сделка сделке рознь и в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Семейным кодексом и Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ)...

Читать полностью

В Гражданский кодекс внесены поправки

01 ноября 2018

Министерство экономического развития разработало и представило в Госдуму поправки в Гражданский кодекс, которые вносят ясность в определение «объект недвижимости». По мнению разработчиков документа в итоге будет разрешена многолетняя проблема, что считать недвижимостью, а что нет. В настоящее время в одних нормативных актах любой объект построенный на земельном участке считается недвижимостью, в...

Читать полностью

Ставки больше площадь меньше

25 октября 2018

За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными...

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%,...

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства...

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь...

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты...