Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга
08 ноября 2018

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские площади по сравнительно небольшой цене и находящиеся в нужной локации.

Специалисты отмечают, что несмотря на кризисы за последние 10 лет арендные ставки на склады только растут. Для сравнения. Если в 20117 году она составляла 280 рублей за метр, то сейчас увеличилась до 450 рублей. По данному показателю стоимость аренды складов выгодно отличается от аренды офисных площадей, которая не достигла докризисного уровня. Кстати, в настоящее время складские площади окупаются примерно за 7,5-8 лет.

Лидерство на рынке складской недвижимости переместилось от оптовых торговых компаний к организациям предоставляющим логистические услуги и торговлю по интернету. При этом нет достаточного количества инвесторов, которые готовы вкладываться в создание новых логистических комплексов. Большинство бизнесменов предпочитают арендовать складские площади, но зато на длительные сроки.

Вместе с тем по мнению экспертов сейчас самое время вкладывать деньги в качественную складскую недвижимость, поскольку дефицит таких площадей еще не преодолен. Кстати, для этого не требуется каких-то специальных знаний. Арендаторы четко формулируют свои требования и инвестору достаточно договориться с владельцем складских помещений о приемлемой цене, чтобы реально оценить сроки окупаемости конкретного объекта. Кстати, некоторые застройщики сами могут предложить покупателю будущих арендаторов. В связи с этим готовый склад начнет приносить доход от аренды с первого дня после его приобретения. Отметим, что сегодня минимальный объем инвестиций в складскую недвижимость составляет примерно 16 миллионов рублей.

Конечно перед тем, как вложить достаточно большие средства следует все тщательно обдумать и взвесить. Сегодня на рынке представлено достаточное количество объектов, а правильный выбор помогут сделать опытные профессиональные риелторы.

Главное грамотно определить самого надежного застройщика, если инвестор решил купить объект еще на стадии строительства. Безусловно, что строящийся объект всегда будет дешевле уже готового. Остается правильно оценить все возможные риски от инвестиций в складские площади и посчитать будущие прибыли от его перепродажи или сдачи в аренду.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, склад, инвестиции, застройщики

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...