Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские площади по сравнительно небольшой цене и находящиеся в нужной локации.

Специалисты отмечают, что несмотря на кризисы за последние 10 лет арендные ставки на склады только растут. Для сравнения. Если в 20117 году она составляла 280 рублей за метр, то сейчас увеличилась до 450 рублей. По данному показателю стоимость аренды складов выгодно отличается от аренды офисных площадей, которая не достигла докризисного уровня. Кстати, в настоящее время складские площади окупаются примерно за 7,5-8 лет.

Лидерство на рынке складской недвижимости переместилось от оптовых торговых компаний к организациям предоставляющим логистические услуги и торговлю по интернету. При этом нет достаточного количества инвесторов, которые готовы вкладываться в создание новых логистических комплексов. Большинство бизнесменов предпочитают арендовать складские площади, но зато на длительные сроки.

Вместе с тем по мнению экспертов сейчас самое время вкладывать деньги в качественную складскую недвижимость, поскольку дефицит таких площадей еще не преодолен. Кстати, для этого не требуется каких-то специальных знаний. Арендаторы четко формулируют свои требования и инвестору достаточно договориться с владельцем складских помещений о приемлемой цене, чтобы реально оценить сроки окупаемости конкретного объекта. Кстати, некоторые застройщики сами могут предложить покупателю будущих арендаторов. В связи с этим готовый склад начнет приносить доход от аренды с первого дня после его приобретения. Отметим, что сегодня минимальный объем инвестиций в складскую недвижимость составляет примерно 16 миллионов рублей.

Конечно перед тем, как вложить достаточно большие средства следует все тщательно обдумать и взвесить. Сегодня на рынке представлено достаточное количество объектов, а правильный выбор помогут сделать опытные профессиональные риелторы.

Главное грамотно определить самого надежного застройщика, если инвестор решил купить объект еще на стадии строительства. Безусловно, что строящийся объект всегда будет дешевле уже готового. Остается правильно оценить все возможные риски от инвестиций в складские площади и посчитать будущие прибыли от его перепродажи или сдачи в аренду.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, склад, инвестиции, застройщики