Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга
08 ноября 2018

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские площади по сравнительно небольшой цене и находящиеся в нужной локации.

Специалисты отмечают, что несмотря на кризисы за последние 10 лет арендные ставки на склады только растут. Для сравнения. Если в 20117 году она составляла 280 рублей за метр, то сейчас увеличилась до 450 рублей. По данному показателю стоимость аренды складов выгодно отличается от аренды офисных площадей, которая не достигла докризисного уровня. Кстати, в настоящее время складские площади окупаются примерно за 7,5-8 лет.

Лидерство на рынке складской недвижимости переместилось от оптовых торговых компаний к организациям предоставляющим логистические услуги и торговлю по интернету. При этом нет достаточного количества инвесторов, которые готовы вкладываться в создание новых логистических комплексов. Большинство бизнесменов предпочитают арендовать складские площади, но зато на длительные сроки.

Вместе с тем по мнению экспертов сейчас самое время вкладывать деньги в качественную складскую недвижимость, поскольку дефицит таких площадей еще не преодолен. Кстати, для этого не требуется каких-то специальных знаний. Арендаторы четко формулируют свои требования и инвестору достаточно договориться с владельцем складских помещений о приемлемой цене, чтобы реально оценить сроки окупаемости конкретного объекта. Кстати, некоторые застройщики сами могут предложить покупателю будущих арендаторов. В связи с этим готовый склад начнет приносить доход от аренды с первого дня после его приобретения. Отметим, что сегодня минимальный объем инвестиций в складскую недвижимость составляет примерно 16 миллионов рублей.

Конечно перед тем, как вложить достаточно большие средства следует все тщательно обдумать и взвесить. Сегодня на рынке представлено достаточное количество объектов, а правильный выбор помогут сделать опытные профессиональные риелторы.

Главное грамотно определить самого надежного застройщика, если инвестор решил купить объект еще на стадии строительства. Безусловно, что строящийся объект всегда будет дешевле уже готового. Остается правильно оценить все возможные риски от инвестиций в складские площади и посчитать будущие прибыли от его перепродажи или сдачи в аренду.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, склад, инвестиции, застройщики

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...