В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна
12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей.

На возражения оппонентов, указывающих на некоторый рост цен в текущем году ответила специалист аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Юлия Рышкина: «это не перелом тренда, а кратковременный отскок вверх, связанный с рекордно низкими для России ставками на ипотеку». Она напомнила, что в сентябре Центробанк увеличил ключевую ставку и не исключил ее дальнейшего роста.

В условиях увеличения объемов вводимого в эксплуатацию жилья и пока незначительного, но роста ставок по ипотеке прогноз о падении цен выглядит вполне реалистичным. Без главного драйвера спроса цены на жилье продолжат снижение.

По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовое дно будет достигнуто примерно к 2020-2021 годам, а затем скорее всего наступит стагнация, которая может продолжаться вплоть до 2024 года.

«Новый цикл на рынке может сопровождаться подорожанием жилья. Однако предпосылок для взрывного роста, который наблюдался в отдельные периоды в прошлом, сейчас нет. Скорее стоит говорить о росте на уровне инфляции», — считает Рышкина.

Напомним, что уже в будущем году девелоперы будут работать по новым правилам. Кроме того, потенциальных покупателей станет меньше. Если в 80-е годы в стране ежегодно рождалось почти 2 миллиона человек, то к концу 1990-х этот показатель снизился до 1,2 млн. В конце десятых годов количество рождаемых достигло 1,7 миллиона. Все это означает, что экономически активных людей станет меньше. В основном это будут люди с бабушкиными квартирам продать которые, чтобы улучшить свои жилищные условия будет проблематично.

«Численность населения, вступающего в 25-летний возраст сейчас, уже значительно меньше, чем несколько лет назад. При этом уже к 2020 году произойдет сокращение населения в возрасте 25-29 лет на 28% — с 1,6 млн до 1,2 млн человек», — напоминает директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.

Эксперты считают, что потребность в жилье у нового поколения будет другой, поскольку оно в меньшей степени ориентировано на собственность и более лояльно относится к аренде.

«Согласно зарубежным исследованиям, для нового поколения важнее впечатления, чем обладание материальными ценностями. Им важнее жить здесь и сейчас, чем копить деньги на квартиру», - говорит Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group.

Однако, согласно опросу «Строительной газеты», для 86% москвичей в возрасте 14-19 лет важно жить в собственной квартире. При этом они будут больше ориентированы на новые технологии. Систему «умный дом» назвали 18% опрошенных, этот ответ оказался на втором месте после больших окон и панорамного остекления (27%).

Тэги: жилье, недвижимость, цены, прогнозы

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...