В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна
12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей.

На возражения оппонентов, указывающих на некоторый рост цен в текущем году ответила специалист аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Юлия Рышкина: «это не перелом тренда, а кратковременный отскок вверх, связанный с рекордно низкими для России ставками на ипотеку». Она напомнила, что в сентябре Центробанк увеличил ключевую ставку и не исключил ее дальнейшего роста.

В условиях увеличения объемов вводимого в эксплуатацию жилья и пока незначительного, но роста ставок по ипотеке прогноз о падении цен выглядит вполне реалистичным. Без главного драйвера спроса цены на жилье продолжат снижение.

По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовое дно будет достигнуто примерно к 2020-2021 годам, а затем скорее всего наступит стагнация, которая может продолжаться вплоть до 2024 года.

«Новый цикл на рынке может сопровождаться подорожанием жилья. Однако предпосылок для взрывного роста, который наблюдался в отдельные периоды в прошлом, сейчас нет. Скорее стоит говорить о росте на уровне инфляции», — считает Рышкина.

Напомним, что уже в будущем году девелоперы будут работать по новым правилам. Кроме того, потенциальных покупателей станет меньше. Если в 80-е годы в стране ежегодно рождалось почти 2 миллиона человек, то к концу 1990-х этот показатель снизился до 1,2 млн. В конце десятых годов количество рождаемых достигло 1,7 миллиона. Все это означает, что экономически активных людей станет меньше. В основном это будут люди с бабушкиными квартирам продать которые, чтобы улучшить свои жилищные условия будет проблематично.

«Численность населения, вступающего в 25-летний возраст сейчас, уже значительно меньше, чем несколько лет назад. При этом уже к 2020 году произойдет сокращение населения в возрасте 25-29 лет на 28% — с 1,6 млн до 1,2 млн человек», — напоминает директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.

Эксперты считают, что потребность в жилье у нового поколения будет другой, поскольку оно в меньшей степени ориентировано на собственность и более лояльно относится к аренде.

«Согласно зарубежным исследованиям, для нового поколения важнее впечатления, чем обладание материальными ценностями. Им важнее жить здесь и сейчас, чем копить деньги на квартиру», - говорит Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group.

Однако, согласно опросу «Строительной газеты», для 86% москвичей в возрасте 14-19 лет важно жить в собственной квартире. При этом они будут больше ориентированы на новые технологии. Систему «умный дом» назвали 18% опрошенных, этот ответ оказался на втором месте после больших окон и панорамного остекления (27%).

Тэги: жилье, недвижимость, цены, прогнозы

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...