В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна
12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей.

На возражения оппонентов, указывающих на некоторый рост цен в текущем году ответила специалист аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Юлия Рышкина: «это не перелом тренда, а кратковременный отскок вверх, связанный с рекордно низкими для России ставками на ипотеку». Она напомнила, что в сентябре Центробанк увеличил ключевую ставку и не исключил ее дальнейшего роста.

В условиях увеличения объемов вводимого в эксплуатацию жилья и пока незначительного, но роста ставок по ипотеке прогноз о падении цен выглядит вполне реалистичным. Без главного драйвера спроса цены на жилье продолжат снижение.

По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовое дно будет достигнуто примерно к 2020-2021 годам, а затем скорее всего наступит стагнация, которая может продолжаться вплоть до 2024 года.

«Новый цикл на рынке может сопровождаться подорожанием жилья. Однако предпосылок для взрывного роста, который наблюдался в отдельные периоды в прошлом, сейчас нет. Скорее стоит говорить о росте на уровне инфляции», — считает Рышкина.

Напомним, что уже в будущем году девелоперы будут работать по новым правилам. Кроме того, потенциальных покупателей станет меньше. Если в 80-е годы в стране ежегодно рождалось почти 2 миллиона человек, то к концу 1990-х этот показатель снизился до 1,2 млн. В конце десятых годов количество рождаемых достигло 1,7 миллиона. Все это означает, что экономически активных людей станет меньше. В основном это будут люди с бабушкиными квартирам продать которые, чтобы улучшить свои жилищные условия будет проблематично.

«Численность населения, вступающего в 25-летний возраст сейчас, уже значительно меньше, чем несколько лет назад. При этом уже к 2020 году произойдет сокращение населения в возрасте 25-29 лет на 28% — с 1,6 млн до 1,2 млн человек», — напоминает директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.

Эксперты считают, что потребность в жилье у нового поколения будет другой, поскольку оно в меньшей степени ориентировано на собственность и более лояльно относится к аренде.

«Согласно зарубежным исследованиям, для нового поколения важнее впечатления, чем обладание материальными ценностями. Им важнее жить здесь и сейчас, чем копить деньги на квартиру», - говорит Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group.

Однако, согласно опросу «Строительной газеты», для 86% москвичей в возрасте 14-19 лет важно жить в собственной квартире. При этом они будут больше ориентированы на новые технологии. Систему «умный дом» назвали 18% опрошенных, этот ответ оказался на втором месте после больших окон и панорамного остекления (27%).

Тэги: жилье, недвижимость, цены, прогнозы

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Новые и ожидаемые льготы в сфере недвижимости

07 марта 2019

По данным Росстата в стране уже 9 месяцев подряд наблюдается снижение темпов строительства жилья. В прошлом году только в течение первых четырех месяцев этот показатель демонстрировал рост. Однако, в данный период рост неуклонно сокращался, а начиная с мая фиксировалось уже падение по сравнению с аналогичными месяцами 2017 года. В мае спад...

Читать полностью

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты...