Как изменятся ставки по ипотеке
По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять ипотечный кредит.
Напомним, что весной президент говорил о необходимости снижения ипотечных ставок до 7-8 процентов. Его инициативу поддержали руководители крупнейших банков. Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что уменьшить ставку до 7% можно за один-два года. Ему вторил, и глава ВТБ Андрей Костин. Казалось, что светлое будущее совсем рядом и надо просто немного подождать. Почти до конца лета состояние рынка позволяло на это надеяться, однако действительность оказалась суровей.
В сентябре Центробанк повысил ключевую ставку и заявил о возможности ее дальнейшего роста. Банки немедленно отреагировали и объявили о повышении ставок по ипотеке. В среднем рост составил от 0,5 до 1 процентного пункта. В итоге к новому году по мнению специалистов они могут достичь 10% и выше, а в будущем году уже 12%. Объем выдачи ипотечных кредитов почти наверняка уменьшится.
"Вероятно, объем выдач может быть несколько меньше, чем по итогам 2018 года, но сокращение будет не столь значительным. Так как все-таки даже при условии повышения ставок условия кредитования остаются достаточно комфортными", - считает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.
По его мнению только в случае сохранения стабильности в экономике к концу 2019 года можно будет вернуться к ставке под 9,5%. Однако, если ситуация изменится в худшую сторону, то ставки будут выше 12%, но этот сценарий маловероятен.
Банк России отмечает, что инфляция и ключевая ставка будут снижаться в 2020 году. Тогда же вниз могут пойти и ставки по всем видам кредитов, включая и ипотеку. В тоже время Центробанк считает рискованным выдачу кредитов с небольшим первоначальным взносом. Поэтому в ближайшее время банки сведут к самому минимуму выдачу жилищных кредитов с первоначальным взносом меньше 20 процентов.
В общем ситуация по ипотеке явно не станет лучше в 2019 году и строить радужные прогнозы не стоит. Напомним, что совсем недавно ипотечный кредит выдавался по ставке в 12%, однако затем заемщикам удалось его рефинансировать по ставке в 9,5%.
Поэтому стоит улучшать свои жилищные условия уже сегодня не откладывая свои мечты на завтра. Если ставка будет сокращаться ничто не помешает рефинансировать кредит под более низкий процент, но все это время вы будете жить в новой более просторной и комфортной квартире. Однако, при оформлении ипотеки следует тщательно взвешивать свои возможности, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта.
Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, банки, кредит