Как изменятся ставки по ипотеке

Как изменятся ставки по ипотеке
15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять ипотечный кредит.

Напомним, что весной президент говорил о необходимости снижения ипотечных ставок до 7-8 процентов. Его инициативу поддержали руководители крупнейших банков. Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что уменьшить ставку до 7% можно за один-два года. Ему вторил, и глава ВТБ Андрей Костин. Казалось, что светлое будущее совсем рядом и надо просто немного подождать. Почти до конца лета состояние рынка позволяло на это надеяться, однако действительность оказалась суровей.

В сентябре Центробанк повысил ключевую ставку и заявил о возможности ее дальнейшего роста. Банки немедленно отреагировали и объявили о повышении ставок по ипотеке. В среднем рост составил от 0,5 до 1 процентного пункта. В итоге к новому году по мнению специалистов они могут достичь 10% и выше, а в будущем году уже 12%. Объем выдачи ипотечных кредитов почти наверняка уменьшится.

"Вероятно, объем выдач может быть несколько меньше, чем по итогам 2018 года, но сокращение будет не столь значительным. Так как все-таки даже при условии повышения ставок условия кредитования остаются достаточно комфортными", - считает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.

По его мнению только в случае сохранения стабильности в экономике к концу 2019 года можно будет вернуться к ставке под 9,5%. Однако, если ситуация изменится в худшую сторону, то ставки будут выше 12%, но этот сценарий маловероятен.

Банк России отмечает, что инфляция и ключевая ставка будут снижаться в 2020 году. Тогда же вниз могут пойти и ставки по всем видам кредитов, включая и ипотеку. В тоже время Центробанк считает рискованным выдачу кредитов с небольшим первоначальным взносом. Поэтому в ближайшее время банки сведут к самому минимуму выдачу жилищных кредитов с первоначальным взносом меньше 20 процентов.

В общем ситуация по ипотеке явно не станет лучше в 2019 году и строить радужные прогнозы не стоит. Напомним, что совсем недавно ипотечный кредит выдавался по ставке в 12%, однако затем заемщикам удалось его рефинансировать по ставке в 9,5%.

Поэтому стоит улучшать свои жилищные условия уже сегодня не откладывая свои мечты на завтра. Если ставка будет сокращаться ничто не помешает рефинансировать кредит под более низкий процент, но все это время вы будете жить в новой более просторной и комфортной квартире. Однако, при оформлении ипотеки следует тщательно взвешивать свои возможности, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, банки, кредит

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...