Как изменятся ставки по ипотеке

Как изменятся ставки по ипотеке
15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять ипотечный кредит.

Напомним, что весной президент говорил о необходимости снижения ипотечных ставок до 7-8 процентов. Его инициативу поддержали руководители крупнейших банков. Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что уменьшить ставку до 7% можно за один-два года. Ему вторил, и глава ВТБ Андрей Костин. Казалось, что светлое будущее совсем рядом и надо просто немного подождать. Почти до конца лета состояние рынка позволяло на это надеяться, однако действительность оказалась суровей.

В сентябре Центробанк повысил ключевую ставку и заявил о возможности ее дальнейшего роста. Банки немедленно отреагировали и объявили о повышении ставок по ипотеке. В среднем рост составил от 0,5 до 1 процентного пункта. В итоге к новому году по мнению специалистов они могут достичь 10% и выше, а в будущем году уже 12%. Объем выдачи ипотечных кредитов почти наверняка уменьшится.

"Вероятно, объем выдач может быть несколько меньше, чем по итогам 2018 года, но сокращение будет не столь значительным. Так как все-таки даже при условии повышения ставок условия кредитования остаются достаточно комфортными", - считает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.

По его мнению только в случае сохранения стабильности в экономике к концу 2019 года можно будет вернуться к ставке под 9,5%. Однако, если ситуация изменится в худшую сторону, то ставки будут выше 12%, но этот сценарий маловероятен.

Банк России отмечает, что инфляция и ключевая ставка будут снижаться в 2020 году. Тогда же вниз могут пойти и ставки по всем видам кредитов, включая и ипотеку. В тоже время Центробанк считает рискованным выдачу кредитов с небольшим первоначальным взносом. Поэтому в ближайшее время банки сведут к самому минимуму выдачу жилищных кредитов с первоначальным взносом меньше 20 процентов.

В общем ситуация по ипотеке явно не станет лучше в 2019 году и строить радужные прогнозы не стоит. Напомним, что совсем недавно ипотечный кредит выдавался по ставке в 12%, однако затем заемщикам удалось его рефинансировать по ставке в 9,5%.

Поэтому стоит улучшать свои жилищные условия уже сегодня не откладывая свои мечты на завтра. Если ставка будет сокращаться ничто не помешает рефинансировать кредит под более низкий процент, но все это время вы будете жить в новой более просторной и комфортной квартире. Однако, при оформлении ипотеки следует тщательно взвешивать свои возможности, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, банки, кредит

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...