Как изменятся ставки по ипотеке

Как изменятся ставки по ипотеке
15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы практически не растут, экономические перспективы туманны, а жить в более комфортных условиях хочется уже сейчас. Остается один выход – взять ипотечный кредит.

Напомним, что весной президент говорил о необходимости снижения ипотечных ставок до 7-8 процентов. Его инициативу поддержали руководители крупнейших банков. Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что уменьшить ставку до 7% можно за один-два года. Ему вторил, и глава ВТБ Андрей Костин. Казалось, что светлое будущее совсем рядом и надо просто немного подождать. Почти до конца лета состояние рынка позволяло на это надеяться, однако действительность оказалась суровей.

В сентябре Центробанк повысил ключевую ставку и заявил о возможности ее дальнейшего роста. Банки немедленно отреагировали и объявили о повышении ставок по ипотеке. В среднем рост составил от 0,5 до 1 процентного пункта. В итоге к новому году по мнению специалистов они могут достичь 10% и выше, а в будущем году уже 12%. Объем выдачи ипотечных кредитов почти наверняка уменьшится.

"Вероятно, объем выдач может быть несколько меньше, чем по итогам 2018 года, но сокращение будет не столь значительным. Так как все-таки даже при условии повышения ставок условия кредитования остаются достаточно комфортными", - считает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.

По его мнению только в случае сохранения стабильности в экономике к концу 2019 года можно будет вернуться к ставке под 9,5%. Однако, если ситуация изменится в худшую сторону, то ставки будут выше 12%, но этот сценарий маловероятен.

Банк России отмечает, что инфляция и ключевая ставка будут снижаться в 2020 году. Тогда же вниз могут пойти и ставки по всем видам кредитов, включая и ипотеку. В тоже время Центробанк считает рискованным выдачу кредитов с небольшим первоначальным взносом. Поэтому в ближайшее время банки сведут к самому минимуму выдачу жилищных кредитов с первоначальным взносом меньше 20 процентов.

В общем ситуация по ипотеке явно не станет лучше в 2019 году и строить радужные прогнозы не стоит. Напомним, что совсем недавно ипотечный кредит выдавался по ставке в 12%, однако затем заемщикам удалось его рефинансировать по ставке в 9,5%.

Поэтому стоит улучшать свои жилищные условия уже сегодня не откладывая свои мечты на завтра. Если ставка будет сокращаться ничто не помешает рефинансировать кредит под более низкий процент, но все это время вы будете жить в новой более просторной и комфортной квартире. Однако, при оформлении ипотеки следует тщательно взвешивать свои возможности, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, банки, кредит

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Новые и ожидаемые льготы в сфере недвижимости

07 марта 2019

По данным Росстата в стране уже 9 месяцев подряд наблюдается снижение темпов строительства жилья. В прошлом году только в течение первых четырех месяцев этот показатель демонстрировал рост. Однако, в данный период рост неуклонно сокращался, а начиная с мая фиксировалось уже падение по сравнению с аналогичными месяцами 2017 года. В мае спад...

Читать полностью

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты...