Арендодатели. Заплатите налоги

Арендодатели. Заплатите налоги
22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены в своей безнаказанности. Между тем эксперты считают, что пока у государства просто не доходят руки для наведения порядка в этой сфере и рано или поздно налоги придется платить всем.

Напомним, что налоги от сдачи в аренду должны платить не только владельцы жилья, но и собственники любых нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, гаражи и машино-места. Это обстоятельство зафиксировано в определении Верховного суда № 16-КГ18-17 от 20 июля 2018 года.

Дело началось в Волгограде где местная налоговая служба привлекла одного из собственников нежилых помещений к ответственности за неуплату налогов от их сдачи в аренду. Ему был выписан штраф в сумме 573 546 рублей, плюс недоимка 1 604 467 рублей и пени в размере 396 399 рублей. В общей сложности набежало около 2,6 миллионов.

Гражданин с мнением налоговой не согласился и обратился в суд заявив, что, «являясь собственником нежилых помещений, вправе сдавать их в аренду на основании гражданско-правовых сделок, что не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов им в полном объёме уплачен налог на доходы физических лиц».

Дело рассматривалось в нескольких судебных инстанциях и в итоге дошло до Верховного суда, который поддержал налоговые службы сославшись на Общероссийский классификатор экономической деятельности, в котором сказано, что сдача в аренду нежилых помещений является одним из видов экономической деятельности.

В определении ВС также сказано, что «объективным критерием для квалификации деятельности заявителя по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешённого использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения».

Напомним о решении Конституционного суда от 2012 года в постановлении которого говорится, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и не являющийся ИП, «не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем, отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой».

Отметим, что хотя рассматриваемое дело касалось сдачи в аренду помещений, предназначенных для торговой деятельности, решение ВС относится ко всем видам нежилых помещений без исключения, в том числе и к апартаментам, гаражам и машино-местам на парковке.

В результате собственникам любой нежилой недвижимости, которую они сдают в аренду, рано или поздно придется пообщаться с налоговиками.

Кстати, налог на добавленную стоимость (НДС) сегодня составляет 18 %, а с 1 января 2019 года – 20 %. Налог на доходы физического лица равен 13 %. Граждане, сдающие в аренду жилье могут стать индивидуальными предпринимателями и приобрести патент на этот вид деятельности, который в Екатеринбурге стоит 15 тысяч рублей, а в Свердловской области 6 тысяч. Патент на сдачу нежилых помещений в Екатеринбурге обойдется в сумму от 30 тысяч (до 50 метров) до 600 тысяч (свыше 5000 кв. метров). В Свердловской области стоимость патента примерно в два раза меньше.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, налог, ИП, патент

 

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...