Арендодатели. Заплатите налоги
Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены в своей безнаказанности. Между тем эксперты считают, что пока у государства просто не доходят руки для наведения порядка в этой сфере и рано или поздно налоги придется платить всем.
Напомним, что налоги от сдачи в аренду должны платить не только владельцы жилья, но и собственники любых нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, гаражи и машино-места. Это обстоятельство зафиксировано в определении Верховного суда № 16-КГ18-17 от 20 июля 2018 года.
Дело началось в Волгограде где местная налоговая служба привлекла одного из собственников нежилых помещений к ответственности за неуплату налогов от их сдачи в аренду. Ему был выписан штраф в сумме 573 546 рублей, плюс недоимка 1 604 467 рублей и пени в размере 396 399 рублей. В общей сложности набежало около 2,6 миллионов.
Гражданин с мнением налоговой не согласился и обратился в суд заявив, что, «являясь собственником нежилых помещений, вправе сдавать их в аренду на основании гражданско-правовых сделок, что не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов им в полном объёме уплачен налог на доходы физических лиц».
Дело рассматривалось в нескольких судебных инстанциях и в итоге дошло до Верховного суда, который поддержал налоговые службы сославшись на Общероссийский классификатор экономической деятельности, в котором сказано, что сдача в аренду нежилых помещений является одним из видов экономической деятельности.
В определении ВС также сказано, что «объективным критерием для квалификации деятельности заявителя по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешённого использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения».
Напомним о решении Конституционного суда от 2012 года в постановлении которого говорится, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и не являющийся ИП, «не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем, отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой».
Отметим, что хотя рассматриваемое дело касалось сдачи в аренду помещений, предназначенных для торговой деятельности, решение ВС относится ко всем видам нежилых помещений без исключения, в том числе и к апартаментам, гаражам и машино-местам на парковке.
В результате собственникам любой нежилой недвижимости, которую они сдают в аренду, рано или поздно придется пообщаться с налоговиками.
Кстати, налог на добавленную стоимость (НДС) сегодня составляет 18 %, а с 1 января 2019 года – 20 %. Налог на доходы физического лица равен 13 %. Граждане, сдающие в аренду жилье могут стать индивидуальными предпринимателями и приобрести патент на этот вид деятельности, который в Екатеринбурге стоит 15 тысяч рублей, а в Свердловской области 6 тысяч. Патент на сдачу нежилых помещений в Екатеринбурге обойдется в сумму от 30 тысяч (до 50 метров) до 600 тысяч (свыше 5000 кв. метров). В Свердловской области стоимость патента примерно в два раза меньше.
Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, налог, ИП, патент