Арендодатели. Заплатите налоги

Арендодатели. Заплатите налоги
22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены в своей безнаказанности. Между тем эксперты считают, что пока у государства просто не доходят руки для наведения порядка в этой сфере и рано или поздно налоги придется платить всем.

Напомним, что налоги от сдачи в аренду должны платить не только владельцы жилья, но и собственники любых нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, гаражи и машино-места. Это обстоятельство зафиксировано в определении Верховного суда № 16-КГ18-17 от 20 июля 2018 года.

Дело началось в Волгограде где местная налоговая служба привлекла одного из собственников нежилых помещений к ответственности за неуплату налогов от их сдачи в аренду. Ему был выписан штраф в сумме 573 546 рублей, плюс недоимка 1 604 467 рублей и пени в размере 396 399 рублей. В общей сложности набежало около 2,6 миллионов.

Гражданин с мнением налоговой не согласился и обратился в суд заявив, что, «являясь собственником нежилых помещений, вправе сдавать их в аренду на основании гражданско-правовых сделок, что не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов им в полном объёме уплачен налог на доходы физических лиц».

Дело рассматривалось в нескольких судебных инстанциях и в итоге дошло до Верховного суда, который поддержал налоговые службы сославшись на Общероссийский классификатор экономической деятельности, в котором сказано, что сдача в аренду нежилых помещений является одним из видов экономической деятельности.

В определении ВС также сказано, что «объективным критерием для квалификации деятельности заявителя по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешённого использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения».

Напомним о решении Конституционного суда от 2012 года в постановлении которого говорится, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и не являющийся ИП, «не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем, отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой».

Отметим, что хотя рассматриваемое дело касалось сдачи в аренду помещений, предназначенных для торговой деятельности, решение ВС относится ко всем видам нежилых помещений без исключения, в том числе и к апартаментам, гаражам и машино-местам на парковке.

В результате собственникам любой нежилой недвижимости, которую они сдают в аренду, рано или поздно придется пообщаться с налоговиками.

Кстати, налог на добавленную стоимость (НДС) сегодня составляет 18 %, а с 1 января 2019 года – 20 %. Налог на доходы физического лица равен 13 %. Граждане, сдающие в аренду жилье могут стать индивидуальными предпринимателями и приобрести патент на этот вид деятельности, который в Екатеринбурге стоит 15 тысяч рублей, а в Свердловской области 6 тысяч. Патент на сдачу нежилых помещений в Екатеринбурге обойдется в сумму от 30 тысяч (до 50 метров) до 600 тысяч (свыше 5000 кв. метров). В Свердловской области стоимость патента примерно в два раза меньше.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, налог, ИП, патент

 

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...