Арендодатели. Заплатите налоги

Арендодатели. Заплатите налоги
22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены в своей безнаказанности. Между тем эксперты считают, что пока у государства просто не доходят руки для наведения порядка в этой сфере и рано или поздно налоги придется платить всем.

Напомним, что налоги от сдачи в аренду должны платить не только владельцы жилья, но и собственники любых нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, гаражи и машино-места. Это обстоятельство зафиксировано в определении Верховного суда № 16-КГ18-17 от 20 июля 2018 года.

Дело началось в Волгограде где местная налоговая служба привлекла одного из собственников нежилых помещений к ответственности за неуплату налогов от их сдачи в аренду. Ему был выписан штраф в сумме 573 546 рублей, плюс недоимка 1 604 467 рублей и пени в размере 396 399 рублей. В общей сложности набежало около 2,6 миллионов.

Гражданин с мнением налоговой не согласился и обратился в суд заявив, что, «являясь собственником нежилых помещений, вправе сдавать их в аренду на основании гражданско-правовых сделок, что не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов им в полном объёме уплачен налог на доходы физических лиц».

Дело рассматривалось в нескольких судебных инстанциях и в итоге дошло до Верховного суда, который поддержал налоговые службы сославшись на Общероссийский классификатор экономической деятельности, в котором сказано, что сдача в аренду нежилых помещений является одним из видов экономической деятельности.

В определении ВС также сказано, что «объективным критерием для квалификации деятельности заявителя по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешённого использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения».

Напомним о решении Конституционного суда от 2012 года в постановлении которого говорится, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и не являющийся ИП, «не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем, отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой».

Отметим, что хотя рассматриваемое дело касалось сдачи в аренду помещений, предназначенных для торговой деятельности, решение ВС относится ко всем видам нежилых помещений без исключения, в том числе и к апартаментам, гаражам и машино-местам на парковке.

В результате собственникам любой нежилой недвижимости, которую они сдают в аренду, рано или поздно придется пообщаться с налоговиками.

Кстати, налог на добавленную стоимость (НДС) сегодня составляет 18 %, а с 1 января 2019 года – 20 %. Налог на доходы физического лица равен 13 %. Граждане, сдающие в аренду жилье могут стать индивидуальными предпринимателями и приобрести патент на этот вид деятельности, который в Екатеринбурге стоит 15 тысяч рублей, а в Свердловской области 6 тысяч. Патент на сдачу нежилых помещений в Екатеринбурге обойдется в сумму от 30 тысяч (до 50 метров) до 600 тысяч (свыше 5000 кв. метров). В Свердловской области стоимость патента примерно в два раза меньше.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, налог, ИП, патент

 

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...