В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости
26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден порядок уведомления о начале и завершении его строительства, изменены правила долевого строительства.

Однако, некоторые положения новых законов, относящихся к недвижимости вступят в силу только в 2019 году.

Изменения в Налоговый кодекс

Действующий сегодня закон говорит о том, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 1 января. С нового года вступает в силу уточнение, говорящее о том, что налоговой базой становится кадастровая стоимость, фигурирующая в ЕГРН по состоянию на 1 января. Что это значит? Например, стоимость недвижимости снизилась, но эти изменения не внесены в ЕГРН до 1 января, то налог рассчитывается исходя из старой стоимости.

Также в 2019 году вступает в силу новелла о принципе перерасчета налогов. С этой даты перерасчет будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.

Кроме того, уточняется зависимость размера кадастровой стоимости от качественных и количественных параметров недвижимости. Увеличение или уменьшение этих параметров соответственно влияет и на ее стоимость.

Если собственник сумел доказать, что оценка его недвижимости завышена, то уточненная кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость. Однако, это правило действует и в обратном направлении т.е. если доказывается, что стоимость была занижена.

Также в связи с изменением пенсионного возраста все мужчины, достигшие 60 лет, и женщины с 55 лет получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость.

Новый «дачный» закон

С 1 января дачные товарищества отменяются. Законными становятся только объединения садоводов и огородников: садовое и огородническое некоммерческие товарищества — (СНТ и ОНТ). Для их создания требуется участие не менее семи собственников. Кроме того, срок действия правления объединений увеличивается с двух лет до пяти.

Отметим, что с нового года на участках СНТ можно будет построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Однако, земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство. Кроме того, если СНТ находится в населенном пункте, имеющем жилые дома, то оно может стать товариществом собственников жилья, или ТСЖ.

Кстати, закон запрещает функционирование на одной площади нескольких СНТ и ОНТ с общим имуществом и инфраструктурой.

И еще одно. Вступительный взнос вообще отменяется. Остаются только членские и целевые платежи, перечень которых резко ограничивается. Членские взносы должны использоваться только на содержание общего имущества, оплату услуг ресурсоснабжающих компаний и фирм по вывозу отходов, а также на благоустройство территории, охрану поселка и уплату налогов.

Изменения в Градостроительный кодекс

С июля 2019 года вступят в силу положения, существенно расширяющие перечень проектной документации при строительстве зданий и сооружений. Законом уточняется порядок подготовки проектной документации. Также более подробно регламентируются процессы и результаты экспертизы инженерных изысканий.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, кодекс, налоги, кадастр

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные льготы по уплате налогов на имущество россиян. 1 Новые льготы по земельному налогу А) От налога за 6 соток освобождаются семьи и...

Читать полностью

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%....

Читать полностью

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что в среднем цена аренды однокомнатных квартир стала выше на 4,1%, двухкомнатных на 3%, а трехкомнатных на 3,1%. При этом в...

Читать полностью

Недвижимость -2019

08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов. В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда...

Читать полностью

Обращайтесь к нотариусу

01 апреля 2019

Все эксперты неоднократно говорят о том, что не следует покупать и продавать жилье, а также другую недвижимость без участия опытного риелтора. Кроме того, они настоятельно рекомендуют привлекать к процессу нотариуса....

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга

28 марта 2019

В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что...

Покупка жилья в электронной форме

25 марта 2019

1 октября 2019 года вступает в силу новый закон о цифровых правах, который предусматривает возможность заключать сделки и подписывать договоры только в электронном виде. Это означает, что можно будет совершать...

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год...

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем...