В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости
26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден порядок уведомления о начале и завершении его строительства, изменены правила долевого строительства.

Однако, некоторые положения новых законов, относящихся к недвижимости вступят в силу только в 2019 году.

Изменения в Налоговый кодекс

Действующий сегодня закон говорит о том, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 1 января. С нового года вступает в силу уточнение, говорящее о том, что налоговой базой становится кадастровая стоимость, фигурирующая в ЕГРН по состоянию на 1 января. Что это значит? Например, стоимость недвижимости снизилась, но эти изменения не внесены в ЕГРН до 1 января, то налог рассчитывается исходя из старой стоимости.

Также в 2019 году вступает в силу новелла о принципе перерасчета налогов. С этой даты перерасчет будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.

Кроме того, уточняется зависимость размера кадастровой стоимости от качественных и количественных параметров недвижимости. Увеличение или уменьшение этих параметров соответственно влияет и на ее стоимость.

Если собственник сумел доказать, что оценка его недвижимости завышена, то уточненная кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость. Однако, это правило действует и в обратном направлении т.е. если доказывается, что стоимость была занижена.

Также в связи с изменением пенсионного возраста все мужчины, достигшие 60 лет, и женщины с 55 лет получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость.

Новый «дачный» закон

С 1 января дачные товарищества отменяются. Законными становятся только объединения садоводов и огородников: садовое и огородническое некоммерческие товарищества — (СНТ и ОНТ). Для их создания требуется участие не менее семи собственников. Кроме того, срок действия правления объединений увеличивается с двух лет до пяти.

Отметим, что с нового года на участках СНТ можно будет построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Однако, земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство. Кроме того, если СНТ находится в населенном пункте, имеющем жилые дома, то оно может стать товариществом собственников жилья, или ТСЖ.

Кстати, закон запрещает функционирование на одной площади нескольких СНТ и ОНТ с общим имуществом и инфраструктурой.

И еще одно. Вступительный взнос вообще отменяется. Остаются только членские и целевые платежи, перечень которых резко ограничивается. Членские взносы должны использоваться только на содержание общего имущества, оплату услуг ресурсоснабжающих компаний и фирм по вывозу отходов, а также на благоустройство территории, охрану поселка и уплату налогов.

Изменения в Градостроительный кодекс

С июля 2019 года вступят в силу положения, существенно расширяющие перечень проектной документации при строительстве зданий и сооружений. Законом уточняется порядок подготовки проектной документации. Также более подробно регламентируются процессы и результаты экспертизы инженерных изысканий.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, кодекс, налоги, кадастр

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...