В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости
26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден порядок уведомления о начале и завершении его строительства, изменены правила долевого строительства.

Однако, некоторые положения новых законов, относящихся к недвижимости вступят в силу только в 2019 году.

Изменения в Налоговый кодекс

Действующий сегодня закон говорит о том, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 1 января. С нового года вступает в силу уточнение, говорящее о том, что налоговой базой становится кадастровая стоимость, фигурирующая в ЕГРН по состоянию на 1 января. Что это значит? Например, стоимость недвижимости снизилась, но эти изменения не внесены в ЕГРН до 1 января, то налог рассчитывается исходя из старой стоимости.

Также в 2019 году вступает в силу новелла о принципе перерасчета налогов. С этой даты перерасчет будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.

Кроме того, уточняется зависимость размера кадастровой стоимости от качественных и количественных параметров недвижимости. Увеличение или уменьшение этих параметров соответственно влияет и на ее стоимость.

Если собственник сумел доказать, что оценка его недвижимости завышена, то уточненная кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость. Однако, это правило действует и в обратном направлении т.е. если доказывается, что стоимость была занижена.

Также в связи с изменением пенсионного возраста все мужчины, достигшие 60 лет, и женщины с 55 лет получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость.

Новый «дачный» закон

С 1 января дачные товарищества отменяются. Законными становятся только объединения садоводов и огородников: садовое и огородническое некоммерческие товарищества — (СНТ и ОНТ). Для их создания требуется участие не менее семи собственников. Кроме того, срок действия правления объединений увеличивается с двух лет до пяти.

Отметим, что с нового года на участках СНТ можно будет построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Однако, земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство. Кроме того, если СНТ находится в населенном пункте, имеющем жилые дома, то оно может стать товариществом собственников жилья, или ТСЖ.

Кстати, закон запрещает функционирование на одной площади нескольких СНТ и ОНТ с общим имуществом и инфраструктурой.

И еще одно. Вступительный взнос вообще отменяется. Остаются только членские и целевые платежи, перечень которых резко ограничивается. Членские взносы должны использоваться только на содержание общего имущества, оплату услуг ресурсоснабжающих компаний и фирм по вывозу отходов, а также на благоустройство территории, охрану поселка и уплату налогов.

Изменения в Градостроительный кодекс

С июля 2019 года вступят в силу положения, существенно расширяющие перечень проектной документации при строительстве зданий и сооружений. Законом уточняется порядок подготовки проектной документации. Также более подробно регламентируются процессы и результаты экспертизы инженерных изысканий.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, кодекс, налоги, кадастр

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...