В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости
26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден порядок уведомления о начале и завершении его строительства, изменены правила долевого строительства.

Однако, некоторые положения новых законов, относящихся к недвижимости вступят в силу только в 2019 году.

Изменения в Налоговый кодекс

Действующий сегодня закон говорит о том, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 1 января. С нового года вступает в силу уточнение, говорящее о том, что налоговой базой становится кадастровая стоимость, фигурирующая в ЕГРН по состоянию на 1 января. Что это значит? Например, стоимость недвижимости снизилась, но эти изменения не внесены в ЕГРН до 1 января, то налог рассчитывается исходя из старой стоимости.

Также в 2019 году вступает в силу новелла о принципе перерасчета налогов. С этой даты перерасчет будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.

Кроме того, уточняется зависимость размера кадастровой стоимости от качественных и количественных параметров недвижимости. Увеличение или уменьшение этих параметров соответственно влияет и на ее стоимость.

Если собственник сумел доказать, что оценка его недвижимости завышена, то уточненная кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость. Однако, это правило действует и в обратном направлении т.е. если доказывается, что стоимость была занижена.

Также в связи с изменением пенсионного возраста все мужчины, достигшие 60 лет, и женщины с 55 лет получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость.

Новый «дачный» закон

С 1 января дачные товарищества отменяются. Законными становятся только объединения садоводов и огородников: садовое и огородническое некоммерческие товарищества — (СНТ и ОНТ). Для их создания требуется участие не менее семи собственников. Кроме того, срок действия правления объединений увеличивается с двух лет до пяти.

Отметим, что с нового года на участках СНТ можно будет построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Однако, земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство. Кроме того, если СНТ находится в населенном пункте, имеющем жилые дома, то оно может стать товариществом собственников жилья, или ТСЖ.

Кстати, закон запрещает функционирование на одной площади нескольких СНТ и ОНТ с общим имуществом и инфраструктурой.

И еще одно. Вступительный взнос вообще отменяется. Остаются только членские и целевые платежи, перечень которых резко ограничивается. Членские взносы должны использоваться только на содержание общего имущества, оплату услуг ресурсоснабжающих компаний и фирм по вывозу отходов, а также на благоустройство территории, охрану поселка и уплату налогов.

Изменения в Градостроительный кодекс

С июля 2019 года вступят в силу положения, существенно расширяющие перечень проектной документации при строительстве зданий и сооружений. Законом уточняется порядок подготовки проектной документации. Также более подробно регламентируются процессы и результаты экспертизы инженерных изысканий.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, кодекс, налоги, кадастр

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...