В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости
В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден порядок уведомления о начале и завершении его строительства, изменены правила долевого строительства.
Однако, некоторые положения новых законов, относящихся к недвижимости вступят в силу только в 2019 году.
Изменения в Налоговый кодекс
Действующий сегодня закон говорит о том, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 1 января. С нового года вступает в силу уточнение, говорящее о том, что налоговой базой становится кадастровая стоимость, фигурирующая в ЕГРН по состоянию на 1 января. Что это значит? Например, стоимость недвижимости снизилась, но эти изменения не внесены в ЕГРН до 1 января, то налог рассчитывается исходя из старой стоимости.
Также в 2019 году вступает в силу новелла о принципе перерасчета налогов. С этой даты перерасчет будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.
Кроме того, уточняется зависимость размера кадастровой стоимости от качественных и количественных параметров недвижимости. Увеличение или уменьшение этих параметров соответственно влияет и на ее стоимость.
Если собственник сумел доказать, что оценка его недвижимости завышена, то уточненная кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость. Однако, это правило действует и в обратном направлении т.е. если доказывается, что стоимость была занижена.
Также в связи с изменением пенсионного возраста все мужчины, достигшие 60 лет, и женщины с 55 лет получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость.
Новый «дачный» закон
С 1 января дачные товарищества отменяются. Законными становятся только объединения садоводов и огородников: садовое и огородническое некоммерческие товарищества — (СНТ и ОНТ). Для их создания требуется участие не менее семи собственников. Кроме того, срок действия правления объединений увеличивается с двух лет до пяти.
Отметим, что с нового года на участках СНТ можно будет построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Однако, земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство. Кроме того, если СНТ находится в населенном пункте, имеющем жилые дома, то оно может стать товариществом собственников жилья, или ТСЖ.
Кстати, закон запрещает функционирование на одной площади нескольких СНТ и ОНТ с общим имуществом и инфраструктурой.
И еще одно. Вступительный взнос вообще отменяется. Остаются только членские и целевые платежи, перечень которых резко ограничивается. Членские взносы должны использоваться только на содержание общего имущества, оплату услуг ресурсоснабжающих компаний и фирм по вывозу отходов, а также на благоустройство территории, охрану поселка и уплату налогов.
Изменения в Градостроительный кодекс
С июля 2019 года вступят в силу положения, существенно расширяющие перечень проектной документации при строительстве зданий и сооружений. Законом уточняется порядок подготовки проектной документации. Также более подробно регламентируются процессы и результаты экспертизы инженерных изысканий.
Тэги: жилье, недвижимость, закон, кодекс, налоги, кадастр