Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября
03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время являлась основным драйвером роста активности.

В этих условиях потенциальные покупатели стали переходить в разряд реальных приобретателей жилья. Большинство людей устали от ожидания позитивных изменений и вместо «журавля в небе» предпочитают «синицу в руках». Им хочется жить в лучших условиях сегодня, а не в отдаленном будущем, поэтому несмотря на рост ставок по ипотеке, а во многом благодаря ему и возросла активность покупателей. Что будет завтра никто не знает так лучше купить квартиру сейчас, а при снижении ставок перекредитоваться.

В результате самые недорогие вторичные квартиры стали раскупаться более активно, что привело к росту средней цены квадратного метра. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости в ноябре она выросла на 1%, а сначала года на 4,9%. При этом число предложений уменьшилось за месяц на 3,3%, а с начала года на 16,1% составив 7 670 квартир в Екатеринбурге и примерно 710 объектов в пригороде. Кроме того, на продажу выставлено 1560 комнат в коммунальных квартирах. Средний срок экспозиции объектов впервые за долгое время стал меньше 100 дней, а средняя цена предложения квадратного метра в городе составила 70 593 рубля.

Незначительный рост цен за прошедший месяц охватил все районы города за исключением Центра, где метр подешевел на 1,3% и стал стоить 99 585 рублей. Квартиры в первом и третьем поясах Екатеринбурга подорожали за месяц на 0,8% и стоимость метра в них составила 75 834 и 58 403 рубля соответственно. Квадрат в жилье расположенном во втором поясе стал предлагаться по цене в 63 634 рубля (+ 0,9%). Метр в квартирах на окраинах города подорожал на 1,4% и составил 48 937 рублей.

Одновременно отмечается в основном положительная динамика в ценах по типам квартир. Полнометражные квартиры прибавили 0,7%. Метр в сталинках можно купить за 59 564 рубля, а в квартирах улучшенной планировки за 65 293 рубля (+ 0,8%). Пентагоны и брежневки в среднем стали дороже на 1% и продаются по цене 64 550 и 62 027 рублей за метр соответственно. На столько же стали дороже и квартиры в домах построенных по спецпроектам (метр стоит 81 281 рубль). На 3,1% т.е. больше всех подорожали квартиры в хрущевках. Средняя цена метра в них составила 63 263 рубля.

Пусть незначительно, но выросли цены на квартиры в зависимости от числа комнат в них. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дороже на 1,1-1,5% (76 010 рублей и 69 636 рублей за метр в среднем). Стоимость трёхкомнатных квартир увеличились на 0,7 % и квадратный метр в них можно купить по цене в 68 678 рублей. На 1.3% выросла стоимость метра в четырехкомнатных квартирах составив 72 873 рубля.

Средняя цена метра жилья в пригородах Екатеринбурга приблизилась к 52 621 рубля увеличившись на 1%. Комнаты в коммуналках подешевели на 0,5%. Метр в них стал стоить 58 327 рублей.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, жилье, цены, рынок

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...