Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время являлась основным драйвером роста активности.

В этих условиях потенциальные покупатели стали переходить в разряд реальных приобретателей жилья. Большинство людей устали от ожидания позитивных изменений и вместо «журавля в небе» предпочитают «синицу в руках». Им хочется жить в лучших условиях сегодня, а не в отдаленном будущем, поэтому несмотря на рост ставок по ипотеке, а во многом благодаря ему и возросла активность покупателей. Что будет завтра никто не знает так лучше купить квартиру сейчас, а при снижении ставок перекредитоваться.

В результате самые недорогие вторичные квартиры стали раскупаться более активно, что привело к росту средней цены квадратного метра. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости в ноябре она выросла на 1%, а сначала года на 4,9%. При этом число предложений уменьшилось за месяц на 3,3%, а с начала года на 16,1% составив 7 670 квартир в Екатеринбурге и примерно 710 объектов в пригороде. Кроме того, на продажу выставлено 1560 комнат в коммунальных квартирах. Средний срок экспозиции объектов впервые за долгое время стал меньше 100 дней, а средняя цена предложения квадратного метра в городе составила 70 593 рубля.

Незначительный рост цен за прошедший месяц охватил все районы города за исключением Центра, где метр подешевел на 1,3% и стал стоить 99 585 рублей. Квартиры в первом и третьем поясах Екатеринбурга подорожали за месяц на 0,8% и стоимость метра в них составила 75 834 и 58 403 рубля соответственно. Квадрат в жилье расположенном во втором поясе стал предлагаться по цене в 63 634 рубля (+ 0,9%). Метр в квартирах на окраинах города подорожал на 1,4% и составил 48 937 рублей.

Одновременно отмечается в основном положительная динамика в ценах по типам квартир. Полнометражные квартиры прибавили 0,7%. Метр в сталинках можно купить за 59 564 рубля, а в квартирах улучшенной планировки за 65 293 рубля (+ 0,8%). Пентагоны и брежневки в среднем стали дороже на 1% и продаются по цене 64 550 и 62 027 рублей за метр соответственно. На столько же стали дороже и квартиры в домах построенных по спецпроектам (метр стоит 81 281 рубль). На 3,1% т.е. больше всех подорожали квартиры в хрущевках. Средняя цена метра в них составила 63 263 рубля.

Пусть незначительно, но выросли цены на квартиры в зависимости от числа комнат в них. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дороже на 1,1-1,5% (76 010 рублей и 69 636 рублей за метр в среднем). Стоимость трёхкомнатных квартир увеличились на 0,7 % и квадратный метр в них можно купить по цене в 68 678 рублей. На 1.3% выросла стоимость метра в четырехкомнатных квартирах составив 72 873 рубля.

Средняя цена метра жилья в пригородах Екатеринбурга приблизилась к 52 621 рубля увеличившись на 1%. Комнаты в коммуналках подешевели на 0,5%. Метр в них стал стоить 58 327 рублей.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, жилье, цены, рынок