Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти
10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро.

В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости может считаться сбалансированным поскольку исход иностранцев с него практически завершен.

По мнению управляющего партнера и генерального директора Cushman& Wakefield Сергея Рябокобылко погоду в данном сегменте рынка будут устанавливать отечественные компании.

 «Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов», - заявил Сергей.

Он считает, что в будущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны вырастет до 3 млрд евро. При этом наибольшим спросом станут пользоваться стабильно работающие торговые центры со стажем более двух лет, а также качественные офисные объекты, востребованные арендаторами.

Кроме того, по его мнению у инвесторов станут популярными новые форматы недвижимости в сочетании с современными подходами к использованию. К ним в частности относятся гибкие офисные площади и фудхоллы доля которых пока невелика, но перспективна.

Рябокобылко напоминает, что сегодня доходность рынка в России находится на уровне 10%, а в Западной Европе она равна всего четырем процентам.

В сложившейся ситуации для риелторов занимающихся коммерческой недвижимостью открывается широкое поле деятельности. Однако, им потребуется вникать в подробности бизнеса потенциальных клиентов и быть в курсе всех последних событий, чтобы максимально грамотно их обслуживать. При этом недостаточно просто завалить их предложениями, надо уметь подбирать и четко очерчивать круг вариантов, оптимально решающих задачи конкретного бизнеса. Для этого необходимо понимать все нюансы среды, чтобы выбираемое для заказчика место дислокации принесло ему успех. Поэтому деятельность на рынке коммерческой недвижимости требует от специалиста большого объема знаний, желания постоянно обучаться и искать нестандартные решения.

В сфере коммерческой недвижимости могут оказаться полезными семинары по инвестициям и оценке. В ряде высших образовательных учреждений уже предусмотрены такие программы. Риелторам не обойтись без минимальных знаний в юриспруденции, финансах, маркетинге. Они должны думать, как предприниматели, руководствуясь объективными данными и трезвым расчетом.

Кроме того, надо понимать, что достаточное количество компаний довольно часто меняют офисы, и они снова обратятся к риелторам, которые ранее профессионально обслужили их. Коммерсанты сегодня не готовы легко расставаться с деньгами и будут платить только за качественно оказанные услуги.

Тэги: недвижимость, риелтор, инвестиции, офис, торговый центр

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...