Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти
По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро.
В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости может считаться сбалансированным поскольку исход иностранцев с него практически завершен.
По мнению управляющего партнера и генерального директора Cushman& Wakefield Сергея Рябокобылко погоду в данном сегменте рынка будут устанавливать отечественные компании.
«Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов», - заявил Сергей.
Он считает, что в будущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны вырастет до 3 млрд евро. При этом наибольшим спросом станут пользоваться стабильно работающие торговые центры со стажем более двух лет, а также качественные офисные объекты, востребованные арендаторами.
Кроме того, по его мнению у инвесторов станут популярными новые форматы недвижимости в сочетании с современными подходами к использованию. К ним в частности относятся гибкие офисные площади и фудхоллы доля которых пока невелика, но перспективна.
Рябокобылко напоминает, что сегодня доходность рынка в России находится на уровне 10%, а в Западной Европе она равна всего четырем процентам.
В сложившейся ситуации для риелторов занимающихся коммерческой недвижимостью открывается широкое поле деятельности. Однако, им потребуется вникать в подробности бизнеса потенциальных клиентов и быть в курсе всех последних событий, чтобы максимально грамотно их обслуживать. При этом недостаточно просто завалить их предложениями, надо уметь подбирать и четко очерчивать круг вариантов, оптимально решающих задачи конкретного бизнеса. Для этого необходимо понимать все нюансы среды, чтобы выбираемое для заказчика место дислокации принесло ему успех. Поэтому деятельность на рынке коммерческой недвижимости требует от специалиста большого объема знаний, желания постоянно обучаться и искать нестандартные решения.
В сфере коммерческой недвижимости могут оказаться полезными семинары по инвестициям и оценке. В ряде высших образовательных учреждений уже предусмотрены такие программы. Риелторам не обойтись без минимальных знаний в юриспруденции, финансах, маркетинге. Они должны думать, как предприниматели, руководствуясь объективными данными и трезвым расчетом.
Кроме того, надо понимать, что достаточное количество компаний довольно часто меняют офисы, и они снова обратятся к риелторам, которые ранее профессионально обслужили их. Коммерсанты сегодня не готовы легко расставаться с деньгами и будут платить только за качественно оказанные услуги.
Тэги: недвижимость, риелтор, инвестиции, офис, торговый центр