Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти
10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро.

В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости может считаться сбалансированным поскольку исход иностранцев с него практически завершен.

По мнению управляющего партнера и генерального директора Cushman& Wakefield Сергея Рябокобылко погоду в данном сегменте рынка будут устанавливать отечественные компании.

 «Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов», - заявил Сергей.

Он считает, что в будущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны вырастет до 3 млрд евро. При этом наибольшим спросом станут пользоваться стабильно работающие торговые центры со стажем более двух лет, а также качественные офисные объекты, востребованные арендаторами.

Кроме того, по его мнению у инвесторов станут популярными новые форматы недвижимости в сочетании с современными подходами к использованию. К ним в частности относятся гибкие офисные площади и фудхоллы доля которых пока невелика, но перспективна.

Рябокобылко напоминает, что сегодня доходность рынка в России находится на уровне 10%, а в Западной Европе она равна всего четырем процентам.

В сложившейся ситуации для риелторов занимающихся коммерческой недвижимостью открывается широкое поле деятельности. Однако, им потребуется вникать в подробности бизнеса потенциальных клиентов и быть в курсе всех последних событий, чтобы максимально грамотно их обслуживать. При этом недостаточно просто завалить их предложениями, надо уметь подбирать и четко очерчивать круг вариантов, оптимально решающих задачи конкретного бизнеса. Для этого необходимо понимать все нюансы среды, чтобы выбираемое для заказчика место дислокации принесло ему успех. Поэтому деятельность на рынке коммерческой недвижимости требует от специалиста большого объема знаний, желания постоянно обучаться и искать нестандартные решения.

В сфере коммерческой недвижимости могут оказаться полезными семинары по инвестициям и оценке. В ряде высших образовательных учреждений уже предусмотрены такие программы. Риелторам не обойтись без минимальных знаний в юриспруденции, финансах, маркетинге. Они должны думать, как предприниматели, руководствуясь объективными данными и трезвым расчетом.

Кроме того, надо понимать, что достаточное количество компаний довольно часто меняют офисы, и они снова обратятся к риелторам, которые ранее профессионально обслужили их. Коммерсанты сегодня не готовы легко расставаться с деньгами и будут платить только за качественно оказанные услуги.

Тэги: недвижимость, риелтор, инвестиции, офис, торговый центр

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие...