Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти
10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро.

В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости может считаться сбалансированным поскольку исход иностранцев с него практически завершен.

По мнению управляющего партнера и генерального директора Cushman& Wakefield Сергея Рябокобылко погоду в данном сегменте рынка будут устанавливать отечественные компании.

 «Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов», - заявил Сергей.

Он считает, что в будущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны вырастет до 3 млрд евро. При этом наибольшим спросом станут пользоваться стабильно работающие торговые центры со стажем более двух лет, а также качественные офисные объекты, востребованные арендаторами.

Кроме того, по его мнению у инвесторов станут популярными новые форматы недвижимости в сочетании с современными подходами к использованию. К ним в частности относятся гибкие офисные площади и фудхоллы доля которых пока невелика, но перспективна.

Рябокобылко напоминает, что сегодня доходность рынка в России находится на уровне 10%, а в Западной Европе она равна всего четырем процентам.

В сложившейся ситуации для риелторов занимающихся коммерческой недвижимостью открывается широкое поле деятельности. Однако, им потребуется вникать в подробности бизнеса потенциальных клиентов и быть в курсе всех последних событий, чтобы максимально грамотно их обслуживать. При этом недостаточно просто завалить их предложениями, надо уметь подбирать и четко очерчивать круг вариантов, оптимально решающих задачи конкретного бизнеса. Для этого необходимо понимать все нюансы среды, чтобы выбираемое для заказчика место дислокации принесло ему успех. Поэтому деятельность на рынке коммерческой недвижимости требует от специалиста большого объема знаний, желания постоянно обучаться и искать нестандартные решения.

В сфере коммерческой недвижимости могут оказаться полезными семинары по инвестициям и оценке. В ряде высших образовательных учреждений уже предусмотрены такие программы. Риелторам не обойтись без минимальных знаний в юриспруденции, финансах, маркетинге. Они должны думать, как предприниматели, руководствуясь объективными данными и трезвым расчетом.

Кроме того, надо понимать, что достаточное количество компаний довольно часто меняют офисы, и они снова обратятся к риелторам, которые ранее профессионально обслужили их. Коммерсанты сегодня не готовы легко расставаться с деньгами и будут платить только за качественно оказанные услуги.

Тэги: недвижимость, риелтор, инвестиции, офис, торговый центр

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...